Гр. дело № 2-268/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 16 января 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Квартира *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. Земельный участок площадью ***, на котором расположена квартира *** г. Мичуринска Тамбовской области, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** С целью создания более комфортных условий для проживания ФИО1 произведено переустройство квартиры с возведением жилой пристройки *** с перепланировкой, а именно: в комнате *** заложен оконный проем в смежной стене с вновь возведенной жилой пристройкой *** демонтировано кухонное техническое оборудование с переносом инженерных коммуникаций во вновь возведенную жилую пристройку; снесена каркасно-обшивочная перегородка, разделявшая ранее комнаты ***, без разрешения администрации города Мичуринска.

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании не него права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, пояснив суду, что истцу на праве собственности принадлежит квартира *** г. Мичуринска общей площадью *** а также земельный участок площадью *** на котором расположена указанная квартира. С целью создания более комфортных условий для проживания истцом произведена перепланировка с переустройством, а именно: в комнате *** заложен оконный проем в смежной стене с вновь возведенной жилой пристройкой *** демонтировано кухонное техническое оборудование с переносом инженерных коммуникаций во вновь возведенную жилую пристройку; снесена каркасно-обшивочная перегородка, разделявшая ранее комнаты ***, без разрешения администрации города Мичуринска. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, проведенному ООО «МичуринскАрхитектура», выполненная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством и строительство жилой пристройки не нарушают требований строительных норм по прочности и устойчивости. Самовольная пристройка осуществлена в границах земельного участка, который находится в собственности у ФИО1 Просят суд признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку *** общей площадью *** г. Мичуринска, сохранить квартиру *** г. Мичуринска в переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на квартиру *** г. Мичуринска общей площадью ***

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истцом произведено переустройство жилого помещения без разрешения администрации города.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права *** квартира *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от *** принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления администрации г. Мичуринска ***. 

Согласно акту, составленному техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ***, при обследовании квартиры *** г. Мичуринска установлены следующие несоответствия инвентаризационного дела: произведена перепланировка квартиры (снесена перегородка, заложен оконный проем, изменилось назначение комнаты ***). Возведена жилая пристройка *** общей площадью *** без разрешительной документации. Общая площадь квартиры после переустройства составляет ***

Согласно техническому паспорту на квартиру *** г. *** области от ***, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, общая площадь объекта с учетом пристройки составляет *** 

В заверенных председателем уличного комитета *** при Мичуринском горсовете Тамбовской области согласиях от *** соседи истца, проживающие в квартире *** г. Мичуринска, ФИО4 и ФИО5 выразили согласие на реконструкцию ФИО1 квартиры *** г. Мичуринска.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома *** г. Мичуринска после реконструкции, включающей перепланировку с переустройством в квартире *** с возведением жилой пристройки *** проведенному ООО «Мичуринск Архитектура», для оценки строительных конструкций дома, с размещенной в нем квартирой *** и жилой пристройкой, использовались требования СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01 «Несущие и ограждающие конструкции». Данные требования позволили расценить техническое состояние конструкций жилого дома как работоспособное - выполненная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством в квартире *** и строительство жилой пристройки по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций двухквартирного жилого дома и не представляет особой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для зоны Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) данный объект после реконструкции отклонений не имеет.

Поскольку переустройство квартиры *** г. Мичуринска с возведением самовольной пристройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам, произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, признавая за истцом право собственности на жилую пристройку *** общей площадью *** к указанной квартире, сохраниет квартиру *** г. Мичуринска в переустроенном состоянии, признает за ФИО1 право собственности на квартиру *** г. Мичуринска общей площадью ***

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку *** общей площадью *** к квартире *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Сохранить квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 20 января 2017 года. 

Судья - О.И. Грязева