Дело № 2-1037/2024 6 марта 2024 года

78RS0019-01-2023-006605-40

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии помощника судьи Шуваевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга о признании сооружения объектов капитального строительства, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с искомо признании гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, признании за истцом права собственности на данный гараж. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является владельцев гаража по адресу: 

<

адрес> на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 Наследодатель, в свою очередь, владел гаражом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 – владельцем гаража на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖЭУ АС СА СОКЗ. Гараж построен в 1959 году на территории НИПИЭТ и основанием для его оформления в собственность являются акт № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство, выписка из генерального плана, акт № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого 

<

адрес> встроенным детским садом на 100 детей и автогаражом для индивидуального пользования, утвержденным решением Исполкома №-П от ДД.ММ.ГГГГ, договор с ЖКО на аренду земельного участка под гараж. По мнению истца, гараж построен на законных основаниях и является объектом капитального строительства, так как обладает всеми признаками недвижимого имущества, однако со стороны администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга ей направлены требования о необходимости демонтировать спорный объект.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 6 марта 2024 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ни Л.В. и ФИО8, действующие на основании доверенностей в интересах администрации Приморского района Санкт-Петербурга и КИО СПБ соответственно, в суд явились, в иске просили отказать.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имуществаникогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из удостоверения на гараж СПБ ГУП «ГУИОН» ПИБ Северо-Западное по адресу: 

<

адрес> размещено временное сооружение – гараж №Л площадью 20,1 кв.м., 1960 года постройки (л.д. 34, 35).

Возникновение своих прав на гараж истец обуславливала соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного ФИО6 с ЖЭУ АС СА СОКЗ.

При этом обращает на себя внимание условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гаража приобретается ФИО6 в личное пользование.

Уведомлениями администрации от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ истцу указано на необходимость осуществить демонтаж спорного объекта со ссылкой на то, что данный гараж возведен на земельном участке в отсутствие к тому законных оснований.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Поскольку условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество являются соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), для признания объекта недвижимым имуществом необходима совокупность таких юридических фактов как предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. п. 1.3, 1.4, 1.6, 3.1, 3.2 Рекомендаций Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и ГУИОН Санкт-Петербурга от 13 августа 1998 года«По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга» с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности и иные права на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи.

К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность.

Документов, подтверждающихотведение земельного участка для целей капитального строительства, законность возведения гаража в 1960 году как объекта недвижимого имущества, его приемки в эксплуатацию, истцом в материалы дела не представлено, судом не добыто, сведения о заключении договора аренды земельного участка, на котором возведен спорный объект, между владельцами гаража и компетентными органами у суда отсутствуют.

Представленные в материалы дела копии акта от 5 февраля 1959 года уведомления от 12 ноября 1958 года, сравки от 16 марта 1960 года, наличие обозначенных выше обстоятельств не подтверждают. 

При таких обстоятельствах, поскольку соблюдение истцом разрешительного порядка возведения объекта недвижимости на предназначенном для этих целей земельном участкене доказано, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 мая 2024 года.