(№) (М-1319/2025) копия

УИД: 52RS0(№)-79

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием ответчика ФИО2, третьего лица – ФИО9, 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, расходов, 

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, расходов, указав, в обоснование требований следующее.

ФИО3, ФИО2 в соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд с настоящим иском за Ответчиками перед НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 34 464,49 руб. за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.).

Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов Ответчиками на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за, период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 17 659,89 руб.

Между НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» и ООО ПКО «ЖилКомИнкасо - Нижний Новгород» заключен договор доверительного управления (№) от 01.08.2017г.

Предметом Договора является передача от НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ООО ПКО «ЖилКомИнкасо-Нижний Новгород» в доверительное управление комплекса имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате таких взносов.

Для подачи искового заявления и решения спора, по взысканию просроченной задолженности, ООО ПКО «ЖКИ-НН» заключен договор оказания услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) с ИП ФИО6

Юридические услуги приняты и оплачены заявителем в полном объеме в сумме 4000 рублей.

Понесены расходы по уплате госпошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 4000 руб.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит: 

1.1) взыскать с ФИО3 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, соразмерно 1/2 доли в праве долевой собственности, за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 17 232, 24 руб.; 

1.2) взыскать с ФИО2 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, соразмерно 1/2 доли в праве долевой собственности, за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 17 232, 24 руб.; 

2.1) взыскать с ФИО3 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», соразмерно 1/2 доли в праве долевой собственности, пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 9516,33 руб. и начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД;

2.2) взыскать с ФИО2 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», соразмерно 1/2 доли в праве долевой собственности, пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 9516,33 руб., и начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД;

3) взыскать с ответчиков в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», соразмерно доли в праве долевой собственности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ФИО9, ФИО10

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании наличие задолженности не оспаривала, однако просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании оставил разрешение указанных требований на усмотрение суда, пояснил, что он в права наследования после смерти ФИО1 не вступал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения ответчика и третьего лица полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав возражения ответчика, пояснения третьего лица, Исследовав материалы дела, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 169 Жилищного кодекса РФ, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 5 ст.181 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», в случае, если до наступления установленного программой Нижегородской области по капитальному ремонту срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные программой Нижегородской области по капитальному ремонту, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный программой Нижегородской области по капитальному ремонту, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии со статьей 21 настоящего Закона, засчитываются в порядке, установленном статьей 31 настоящего Закона, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» была утверждена соответствующая программа. Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа (адрес обезличен) Нижегородской области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, являющийся приложением 48 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, содержит указание на проведение капитального ремонта (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен) спорный период ((ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.))являлись: ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (? доли в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права 24.02.2000г., дата государственной регистрации перехода (прекращения) права - 01.06.2021г., свидетельство о праве на наследство по завещанию); ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (? доли в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права 24.02.2000г.); ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (? доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, дата государственной регистрации права 01.06.2021г.).К имуществу умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 у нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО8 было открыто наследственное дело (№). Согласно представленным документам из наследственного дела(л.д.49-60), единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ФИО3 От ФИО10 (жены умершего) в адрес нотариуса поступило заявление об отказе от наследства, так же написано заявление в котором указывает, что на причитающуюся супружескую долю в наследственном имуществе она не будет претендовать. В связи с чем ответственность по долгам наследодателя ФИО1 несет ФИО3 По указанному адресу открыт лицевой счет (№). Согласно представленного истцом НКО «Фонд Капитального ремонта МКД» расчета, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (№) за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 34 464,49 руб.Представленный истцом расчет судом проверен и является арифметически верным. Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия в ином размере, вопреки положений ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено Обсуждая заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В Канавинский районный суд г.Н.Новгорода истец обратился с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно статье 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). Учитывая, что получатели коммунальных услуг должны были внести плату до 10-го числа следующего месяца, за который происходит оплата, требования истца по задолженности, за расчетные периоды до марта 2022 года не подлежат удовлетворению (из расчета (ДД.ММ.ГГГГ.)-3 года=(ДД.ММ.ГГГГ.)). Следовательно, с учетом применения срока исковой давности, период, срок по которому не пропущен составляет апрель 2022 – март 2025. Сумма задолженности с учетом применения срока исковой давности за указанный период составляет 10 885 руб. 66 коп. (исходя из расчета исх.сальдо на март 2025 г. в сумме 34 464,49 руб. – вх.сальдо на апрель 2022 г. в сумме 23 578,83 руб. = 10 885,66 руб.). Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере 10 885,66 руб. пропорционально доли в праве общей долевой собственности в силу положений ст.154 ЖК РФ, т.е. с ФИО3 5 442,83 руб., с ФИО2 – 5 442,83 руб. Поскольку ответчики допустили образование задолженности, истцом начислены пени, которые по расчету истца за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) составят 19 032 руб. 66 коп. Так же истец просит взыскать пени по дату фактического исполнения обязательств. Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № Неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-О). Учитывая требования соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а так же период срока исковой давности, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки с ФИО3 – до 1500 руб., ФИО2 – до 1500 руб.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ с ответчиков неустойки, начисленной на сумму основного долга с (ДД.ММ.ГГГГ.) до даты фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 4000 рублей - с ФИО3 – 2000 руб., с ФИО2 – 2000 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. ((№)) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» ((№)) сумму задолженности за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 5 442,83 руб., пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 1500 руб., а так же пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, начисленные на сумму основного долга (5 442,83 руб.) с 21.0804.2025 до даты фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. ((№)) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» ((№)) сумму задолженности за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 5 442,83 руб., пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 1500 руб., а так же пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, начисленные на сумму основного долга (5 442,83 руб.) с 21.0804.2025 до даты фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении исковых требований НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, расходов в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода

Судья подпись Ж.В. Слета 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)г.

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-3874/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.