Дело № 2-951/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 мая 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Еремеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Липецка о признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации города Липецка о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации города Липецка о признании права собственности, указывая на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пристройка лит. А1 перепланирована, переустроена, пристройка лит. а1 выстроена самовольно. Ссылаясь на то, что переустройство и перепланировка жилой пристройки лит. А1 и строительство пристройки лит. а1 соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1, администрации города Липецка о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование исковых требований ссылался на то, что ФИО3 принадлежали 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Поскольку после смерти наследодателя он фактически принял наследство, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Гончарова Е.А. (л.д. 39) просила удовлетворить исковые требования ФИО1, объяснила, что эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможно, жилой дом расположен в границах земельного участка. Объяснила, что ФИО2 принял наследство фактически после смерти ФИО3

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал, объяснил, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>), пристроила к квартире пристройку лит. а1. 

Судом ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

ФИО2 поддержал встречный иск, объяснил, что после смерти матери ФИО3 принял наследство фактически, в течение шести месяцев после смерти матери произвел ремонт крыши, обрабатывал земельный участок. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 в письменном заявлении указала, что признает исковые требования ФИО2

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2012 года, ФИО3 1/2 доля на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 1 августа 2008 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-16, 62, 70).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 1/2 доля, ФИО3 1/2 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-12).

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 8 ноября 2018 года) следует, что дом состоит из лит. А-А1-а1. Площадь всех частей здания составляет 79,9 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 76,5 кв. м, из нее жилая 41,3 кв. м, подсобная - 35,2 кв. м. Без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство в лит. А1, в 2016 году выстроена пристройка лит. а1. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений (л.д. 17-23).

Из объяснений участников процесса судом установлено, что в квартире № 1 проживает ФИО1, в квартире № 2 проживала ФИО3

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» от 18 декабря 2018 года, акту обследования домовладения при проведении работ по регистрации текущих изменений в их составе, состоянии и стоимости от 8 ноября 2018 года в лит. А1 произведена разборка перегородки между жилой комнатой (1) и кладовкой (2) (л.д. 24-25, 44-49).

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация части жилого дома в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела. 

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от 18 декабря 2018 года, выполненное ООО «Проектстальконструкция», из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции пристроек лит. А1-а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 24-25). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 25 декабря 2018 года жилой дом соответствует требованиям пунктов 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 27). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС по Липецкой области от 28 декабря 2018 года следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 26).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 13 февраля 2019 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относится размещение индивидуального жилого дома высотой не выше трех надземных этажей, минимальный размер земельного участка - 400 кв. м, максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра (л.д. 50-59).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки. 4 марта 2019 года департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка сообщил ФИО1 о том, что согласование органом местного самоуправления размещения объектов самовольного строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусмотрено. 

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиком ФИО2, так как признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Поскольку эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, постройка расположена в границах земельного участка, суд считает признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-а1, площадью всех частей здания 79,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,5 кв. м, из нее жилой площадью 41,3 кв. м, подсобной - 35,2 кв. м.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

После смерти ФИО3 открылось наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 является сын ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сообщению нотариуса нотариального округа города Липецка ФИО5 от 22 марта 2019 года в ее производстве находится наследственное дело к имуществу ФИО3 16 мая 2018 года с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился ФИО2 В связи с пропуском наследником установленного законом срока для принятия наследства, 17 мая 2018 года вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. По состоянию на 22 марта 2019 года ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

Из объяснений ФИО2, представителя истца ФИО1 адвоката Гончаровой Е.А. установлено, что в течение шести месяцев после смерти наследодателя ФИО2 принял меры по сохранению наследственного имущества: произвел ремонт крыши 

<

адрес>, обрабатывал земельный участок. 

Поскольку ФИО2 в установленный законом срок принял наследство после смерти ФИО3, суд признает за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-а1, площадью всех частей здания 79,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,5 кв. м, из нее жилой площадью 41,3 кв. м, подсобной - 35,2 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-а1, площадью всех частей здания 79,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,5 кв. м, из нее жилой площадью 41,3 кв. м, подсобной - 35,2 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2019 года.