дело № 2-829/23 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО6 по доверенности № г. ФИО2, 

представителя ответчика ФИО4 ФИО7 по доверенности № г. ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ИП ФИО4 ФИО9 о взыскании понесённых убытков в виду неисполнения условий договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании понесённых убытков в виду неисполнения условий договора. 

В обоснование иска указано, что 15.05.2021 г. между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи с последующим заключением основного договора купли-продажи. 

Предметом предварительного и основного договоров является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, п. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Оплата на момент заключения предварительного договора составила 2000 000 (два миллиона) рублей. Основной договор был подписан 22.09.2021 г., оставшаяся часть оплаты по договору составила 1 500 000 рублей, и была произведена в день подписания последнего. Общая сумма предварительного и основного договоров составила 3 500 000 рублей. 

Согласно п.1.1. предварительного договора ИП ФИО4 гарантирует ФИО1, что на момент подписания основного договора, предмет договора будет иметь следующие характеристики: металлопластиковые окна, входную металлическую дверь, натяжной потолок с освещением, тёплый водяной пол, радиаторы отопления, электрокотёл, забетонированный двор по периметру, парковку для двух автомобилей, забор по периметру с кирпичными колоннами на фасаде, откатные ворота, калитка, а также коммуникации: центральное электричество 15 кВт на 3 фазы, сетевое водоснабжение, канализация септик на 7 кубов. Газоснабжение по меже.

В настоящее время, по вышеуказанному адресу, где находится предмет договора центральное электроснабжение не подключено. Жилой дом находиться на самостоятельном обеспечении электричества (бензиновый генератор электричества). Более того, в момент подписания основного договора, жилой дом был подключен к электричеству, впоследствии чего, истец был оштрафован за незаконное подключение к электричеству, о чём свидетельствует судебный приказ. 

ФИО1 обязанность по оплате работ выполнила в срок до начала производства работ по предварительному и основному договорам. После получения денежных средств и подписания основного договора, работы по подключению жилого дома не производились.

01.03.2023 г. ответчику была направлена досудебная претензия, с уведомлением о необходимости исполнить возложенные на него обязательства по подключению жилого дома к центральному электроснабжению (15 кВт, на 3 фазы), согласно п. 1.1. Договора, однако ответчик в указанное место, в указанную дату и время не явился. 

24.03.2023 г. досудебная претензия была повторно направлена ответчику, с требованием исполнить возложенные на него обязательства по подключению жилого дома к центральному электроснабжению (15 кВт, на 3 фазы), согласно п. 1.1. Договора, также возместить понесённые убытки в случае неисполнения договорных обязательств, однако ответ не получен. 

В виду невозможности проживания в жилом доме в зимнее время суток без электроснабжения, истец самостоятельно произвёл оплату подключения к центральному электроснабжению.

Размер платы за технологическое присоединение ПАО «Россети Кубань» определяется в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными ПП РФ от 27.12.2004 № 861, и Приказом ДГРТ по КК от 25.11.22 №38/2022-э и составляет 49382.13 рублей (сорок девять тысяч триста восемьдесят два рубля тринадцать копеек), кроме того НДС 20% 9876.43 рублей (девять тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей сорок три копейки). А в общей сумме 59 258 рублей 13 копеек. Оплату указанной суммы истец произвёл самостоятельно.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, однако никаких актов между сторонами подписано не было, более того, ответчик не выходил на контакт с истцом, всячески избегал встреч, тем самым причинил истцу моральный вред в виде бессонных ночей в «холодном» неотапливаемом жилом доме, в котором проживает несовершеннолетний ребёнок. Также истец был озадачен обеспечением топлива, для вынужденного обеспечения электричеством своего жилища, что составляет для него значительную сумму.

Просила взыскать с ответчика сумму понесенных убытков в размере 59 258,13 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 1978 рублей. 

Исковые требования в ходе судебного разбирательства были уточнены. Просила взыскать с ответчика уточнённую сумму понесённых убытков в размере 85 958 руб., их которых

сумму понесенных убытков в размере 59 258,13 руб., 

расходы на оплату услуг представителя в размере 16 700 руб., 

и сумму штрафа за незаконное подключение к электросети в размере 10 000 руб.

Также расходы на оплату госпошлины в размере 1 978 руб. и штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО3 просил отказать в удовлетворении заявленных требований, так как условия договора были исполнены в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 и п.5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, иное.

Согласно положению статьи 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 15.05.2021 г. между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи с последующим заключением основного договора купли-продажи. Предметом предварительного и основного договоров является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес>

Оплата на момент заключения предварительного договора составила 2000 000 (два миллиона) рублей. Основной договор был подписан 22.09.2021 г., оставшаяся часть оплаты по договору составила 1 500 000 рублей, и была произведена в день подписания последнего. Общая сумма предварительного и основного договоров составила 3 500 000 рублей. 

Согласно п.1.1. предварительного договора ИП ФИО4 гарантирует ФИО1, что на момент подписания основного договора, предмет договора будет иметь следующие характеристики: металлопластиковые окна, входную металлическую дверь, натяжной потолок с освещением, тёплый водяной пол, радиаторы отопления, электрокотёл, забетонированный двор по периметру, парковку для двух автомобилей, забор по периметру с кирпичными колоннами на фасаде, откатные ворота, калитка, а также коммуникации: центральное электричество 15 кВт на 3 фазы, сетевое водоснабжение, канализация септик на 7 кубов. Газоснабжение по меже.

В настоящее время, по вышеуказанному адресу, где находится предмет договора центральное электроснабжение не подключено. Жилой дом находиться на самостоятельном обеспечении электричества (бензиновый генератор электричества). Более того, в момент подписания основного договора, жилой дом был подключен к электричеству, впоследствии чего, истец был оштрафован за незаконное подключение к электричеству, о чём свидетельствует судебный приказ. 

ФИО1 обязанность по оплате работ выполнила в срок до начала производства работ по предварительному и основному договорам. После получения денежных средств и подписания основного договора, работы по подключению жилого дома не производились.

01.03.2023 г. ответчику была направлена досудебная претензия, с уведомлением о необходимости исполнить возложенные на него обязательства по подключению жилого дома к центральному электроснабжению (15 кВт, на 3 фазы), согласно п. 1.1. Договора, однако ответчик в указанное место, в указанную дату и время не явился. 

24.03.2023 г. досудебная претензия была повторно направлена ответчику, с требованием исполнить возложенные на него обязательства по подключению жилого дома к центральному электроснабжению (15 кВт, на 3 фазы), согласно п. 1.1. Договора, также возместить понесённые убытки в случае неисполнения договорных обязательств, однако ответ не получен. 

В виду невозможности проживания в жилом доме в зимнее время суток без электроснабжения, истец самостоятельно произвёл оплату подключения к центральному электроснабжению.

Размер платы за технологическое присоединение ПАО «Россети Кубань» определяется в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными ПП РФ от 27.12.2004 № 861, и Приказом ДГРТ по КК от 25.11.22 №38/2022-э и составляет 49382.13 рублей (сорок девять тысяч триста восемьдесят два рубля тринадцать копеек), кроме того НДС 20% 9876.43 рублей (девять тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей сорок три копейки). А в общей сумме 59 258 рублей 13 копеек. Оплату указанной суммы истец произвёл самостоятельно.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, однако никаких актов между сторонами подписано не было, более того, ответчик не выходил на контакт с истцом, всячески избегал встреч, тем самым причинил истцу моральный вред в виде бессонных ночей в «холодном» неотапливаемом жилом доме, в котором проживает несовершеннолетний ребёнок. Также истец был озадачен обеспечением топлива, для вынужденного обеспечения электричеством своего жилища, что составляет для него значительную сумму.

Таким образом, истцом понесены расходы на оплату технического подключения на сумму 59 258,13 рублей, а также штраф за незаконное подключение к электросети в размере 10 000 рублей. 

Вышеуказанное подтверждается материалами дела. 

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании понесенных убытков подлежат удовлетворению в размере 69 258,13 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке. Таким образом, с учетом того, что ответчик добровольно до судебного спора требования не удовлетворил, с ответчика подлежит взысканию штраф, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 15 000 рублей. 

Разрешая исковые требования в части взыскания расходов, суд приходит к следующим выводам. 

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им по делу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 16 700 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 1978 рублей. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В силу ППВС РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке главы 7 ГПК РФ. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (п.1,2). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п.10). 

В материалы дела представлен договор 27/2023 об оказании услуг, согласно п.3.1 и поручению №1 сумма услуг составила 16 700 рублей, и оплачена истцом в таком размере, что подтверждено справкой об операциях. Таким образом, истец представил доказательства несения расходов на оплату услуг представителя в сумме 16 700 рублей, и суд взыскивает данную сумму с ответчика. 

Также истцом оплачена госпошлина в размере 1978 рублей, подтверждено квитанцией, в связи с чем данная сумма взыскивается с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ИП ФИО4 ФИО11 о взыскании понесённых убытков в виду неисполнения условий договора удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13: 

- сумму убытков размере 69 258,13 рублей,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 16 700 рублей, 

- расходы на оплату госпошлины в размере 1 978 рублей, 

- штраф в размере 15 000 рублей, 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, которое изготовлено 18.10.2023 года.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна