Дело № 2 – 407/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Топки 27 июня 2017 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н., 

при секретаре Цариковой Н.А., 

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика - адвоката НО «Коллегия адвокатов № 60 г. Топки Кемеровской области» Арышева В.В., действующего на основании ордера № хх от ххх года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по Топкинскому району о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хххххххх, - снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ххх года. ххх года она зарегистрировала по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении ответчика ФИО2, с которым состояла в фактических брачных отношениях. В ххх 2016 года ответчик выехал из спорной квартиры, вывез свои вещи, однако, до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся. Ответчик не проживает в квартире длительное время, не несет расходов по оплате коммунальных платежей.

Истица также указывает на то, что ответчик членом ее семьи не является, регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении ограничивает ее права собственника жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, истица просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: хххххх; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что с ххх года состояла в фактических брачных отношениях с ответчиком, в целях постановки на воинский учет зарегистрировала его в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: ххххххх, проживала совместно с ответчиком до ххх 2016 года. В ххх 2016 года фактические брачные отношения между ними были прекращены, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, принадлежащего ему имущества в квартире не имеется, расходы по содержанию квартиры он не несет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному месту жительства: хххххх. 

Представитель ответчика – адвокат Арышев В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующий на основании ордера № ххх от ххх года, представивший удостоверение №хххот ххх года, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчика по делу неизвестна. 

Представитель соответчика - Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Топкинскому району, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи квартиры от ххх года истица ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ххххххххх. Право собственности истицы на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх года (л.д. ххх).

Согласно справке ООО «хххххххх» от 19 мая 2017 года (л.д. хх), информации Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области от 27 июня 2017 года (л.д. хх) в квартире по вышеуказанному адресу значится зарегистрированным по месту жительства с ххх года ФИО2, ххх года рождения.

Из пояснений истицы ФИО1, показаний свидетелей Р., данных в судебном заседании, следует, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в фактических брачных отношениях, проживали совместно в квартире истицы по адресу: хххххх. Фактические брачные отношения между сторонами были прекращены в 2016 году, ответчик выехал из квартиры истицы, забрал при этом все свои вещи. С ххх 2016 года ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет. Место нахождения ответчика неизвестно.

Свидетель П. пояснил суду, что с ххх 2016 года состоит в фактических брачных отношениях с истицей, проживают совместно в квартире по адресу: ххххххх. Ответчика он ни разу не видел, чужих вещей в квартире по данному адресу не имеется.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что ответчик в настоящее время не ведет с ней общего хозяйства, выехал на постоянное место жительства в хххх, какие-либо соглашения, касающиеся права проживания в спорном жилом помещении, между истицей и ответчиком не заключались.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты. Суду не были представлены в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, свидетельствующие о вынужденном характере выезда ФИО2 из спорной квартиры, лишении действиями истицы возможности пользоваться жилым помещением, попытках ФИО2 вселиться в спорное жилое помещение, несении ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения. Судом указанных обстоятельств также не установлено. 

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывая то обстоятельство, что истица является собственником спорной квартиры, ответчик не является членом семьи истицы, соглашение между собственником спорной квартиры и бывшим членом его семьи – ответчиком ФИО2 не заключалось, суд полагает, что за ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, в связи с чем суд находит требования истицы о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ххх года рождения, уроженца хххххххх, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ххххххх. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: хххххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 03 июля 2017 года.

Решение не вступило в законную силу.