Дело № 2-1622/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4, представителя ответчика КМИ и ЗР Администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к КМИ и ЗР Администрации городского округа «Город Калининград» о признании за ним права собственности на гаражи №1 и №3 в литере Б2 инвентарный номер 35742 расположенные на земельных участках 39:15:132403:9 и 39:15:132403:10 по адресу 

<

...>.

В обоснование заявленных требований указал, что 09 октября 1997 года Администрацией Ленинградского района г. Калининграда гр. ФИО6, ранее проживавшего по адресу Калининград ул. Клиническая 25-44, было дано разрешение №1086 на строительство типового кирпичного гаража: размером 16 х 3.2 м. на земельном участке с кадастровыми номерами 39:15:132403:9; 39:15:132403:10 расположенных по адресу 

<

...>.

12 декабря 1997 года истцом по договору купли-продажи у гр. ФИО6 был приобретен недостроенный гараж (готовность 70%) расположенный на указанных земельных участках. В 1999 году истец заключил с Администрацией Ленинградского района г. Калининграда договор №1151 краткосрочной аренды земельного участка с последующей пролонгацией в случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении.

После завершения строительства в 2003 году БТИ при описании объекта недвижимости, определило объекту недвижимости инвентарный номер 35742, установив три объекта недвижимости: № 1 Литер «Б2»; № 2 Литер «Б2»; № 3 Литер «Б2», на каждый из которых были выданы карточки владельца гаража.

В дальнейшем гараж №1 из Литера «Б2» истец передал гр. ФИО7, который по документам, аналогичным приложенным к заявлению истца, зарегистрировал в 2015 году право собственности на гараж и земельный участок. 

Истец неоднократьн6о обращался к ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка под принадлежащими ему гаражами. В предоставлении земмельных участков истцу было отказано со ссылкой на отсутствие у него зарегистрированного права собственности на спорные гаражи. Истец указывает, что во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать его право собственности на гаражи, в связи с чем, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 12, 58, 164, 219 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гаражи №1 и №3 в литере Б2 инвентарный номер 35742 расположенные на земельных участках 39:15:132403:9 и 39:15:132403:10 по адресу 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что истец в течение длительного срока, более 15 лет открыто, добросовестно владеет спорными гаражами, уплачивает арендную плату за земельные участки, на которых они расположены, в связи с чем, полагали, что право собственности на спорные гаражи могут быть признаны за истцом в порядке ст. 219 ГК РФ. 

Представитель ответчика КМИ и ЗР Администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что представленный истцом договор краткосрочной аренды земельного участка от 1999 года является подложным доказательством, поскольку отсутствует его оригинал, а представленная истцом копия документа от 1999 года в тексте содержит реквизиты паспорта истца, выданного в 2004 году, что говорит о подложности указанного документа. Спорные гаражи, строительство которых было разрешено ФИО6 в установленные разрешением на строительство сроки завершено не было, в установленном порядке гаражи в эксплуатацию приняты не были. Разрешение на строительство, выданное ФИО6, было аннулировано в 2004 году. В том же 2004 году ФИО3 сроком на один год был предоставлен земельный участок под размещение временного гаража. По истечении срока аренды ФИО3 обязан был освободить предоставленный ему земельный участок от временного гаража, чего он не сделал. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями для приобретения права собственности является, в том числе, создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом, 09 октября 1997 года Администрацией Ленинградского района г. Калининграда было выдано ФИО6 разрешение №1086 на строительство по адресу 

<

...> типового кирпичного гаража размером 16х3.2м.(л.д. 4). Разрешение было выдано сроком на 6-ть месяцев. 

12 декабря 1997 года между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи(л.д. 5-6), согласно которого истец приобрел за 12 000 000 рублей неоконченный строительством, выстроенный на 70% гараж, расположенный по адресу: 

<

...>. 

24 сентября 2004 года Постановлением главы Администрации Ленинградского района г. Калининграда №1212(л.д. 53) были аннулированы ряд разрешений на строительство, в том числе №1086 выданное 09 октября 1997 года ФИО6

11 октября 2004 года Постановлением главы Администрации Ленинградского района г. Калининграда № 1341 вынесенным на основании заявления ФИО3, истцу был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на один год земельный участок по ул. 9-го Апреля, 7 – ул. Клиническая, 63 для размещения временного гаража. Указанным постановление на ФИО3 возложена обязанность заключить договор краткосрочной аренды земельного участка, зарегистрировать строение в КФ ДФГУП «Калининградтехинвентаризация» и освободить участок от строения по истечении срока аренды. 

Поскольку указанное постановление вынесено на основании заявления истца, суд приходит к выводу, что последнему не могло быть не известно об указанном постановлении и его содержании. Соответственно, истец в 2004 году знал, что земельный участок ему предоставляется временно, под размещение временного строения, от которого он должен освободить земельный участок по истечении срока аренды. 

Доказательств заключения договора аренды на основании указанного постановления сторонами суду не предоставлено. Более того, суд находит подложным доказательством договор №1151 краткосрочной аренды земельного участка от 18.10.1999г.(л.д. 10), поскольку истцом не представлен оригинал указанного договора, а кроме того, представленная истцом копия указанного договора в тексте содержит реквизиты паспорта истца, выданного 25.06.2004г., и не содержит подписей сторон. 

В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку истцу не предоставлялся земельный участок для строительства на нем гаража, а лишь для размещения временного строения, истцу не выдавалось разрешений на строительство на указанном земельном участке объектов капитального строительства, а ранее выданное разрешение не было исполнено и было аннулировано, суд приходит к выводу, что гаражи, о признании права на которые заявлено истцом, являются самовольными постройками, осуществленными без разрешения на строительство, на земельном участке, не принадлежащем истцу, в связи с чем, суд полагает невозможным признание за истцом права собственности на указанные гаражи в порядке ст. 219 ГК РФ, заявленном им в иске. При этом, единовременная оплата истцом 14.05.2018г.(л.д. 70) арендной платы за период с 2005 по 2018 годы не подтверждает наличие в указанный период арендных отношений. 

Также, поскольку 11 октября 2004 года истцу было известно о том, что ему не разрешалось возведение капитального строения, а только размещение временного строения, которое он должен убрать с земельного участка по истечении одного года со дня вынесения Постановления № 1341 от 11 октября 2004 года, суд приходит к выводу, что истец знал и не мог не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорные гаражи, как на объекты недвижимости, поскольку временный гараж, размещение которого было разрешено, объектом недвижимости не является. Соответственно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорные строения в порядке ст. 234 ГК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.