Дело № 2-2063/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-003686-77

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Афонькина А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд 

<

адрес> с иском в ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 , (Покупатель), в порядке ст. 429 ГК РФ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде: двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

При заключении названного Предварительного договора сторонами были оговорены и включены в названный договор все существенные его условия.

В частности, оценка стоимости названной квартиры, порядок расчета, в нем же обозначена дата заключения основного договора.

В качестве существенных условий договора, что следует из его пункта 4. определен порядок расчетов между сторонами.

Согласно пункту 4, Стороны договорились о том, что задаток в размере 250 000 рублей будет передан ФИО2 наличными денежными средствами.

Остаточная стоимость вышеуказанного имущества составляет 3 150 000 рублей, которая будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Сделка будет проведена через «Домклик».

Согласно п. 2 статьи 380 ГК РФ, соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, должно быть совершено в письменной форме.

Следуя названным требованиям закона, между сторонами данное требование закона было соблюдено.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено и подписано соглашение о задатке.

Подпись от имени продавца, по её доверенности учинена ФИО3 .

При этом сумма задатка, согласно п. 1 этого соглашения увеличена до 400 000 рублей.

Из пункта 3 этого соглашения следует, что за его неисполнение по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение соглашения ответственен Продавец, то он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

В случае обоюдного отказа сторон от заключения договора купли- продажи или невозможности его исполнения, ФИО2 (Продавец) обязана вернуть Покупателю уплаченную сумму денег.

Названное соглашение в силу п. 6, в отличие от предварительного договора, не устанавливает срок исполнения обязательств, более того, в нем прямо указано на то, что срок действия договора устанавливается с момента его подписания и действует до исполнения своих обязательств каждой из сторон.

В пункте 3 этой статьи, указано на то, что законом или договором может быть предусмотрено то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Содержание этой правовой нормы приведено и в пункте 6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В этом же пункте 3 статьи 425 ГК РФ, указано на то, что договор, в котором отсутствует такое условие, признаётся действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При этом из пункта 4 статьи 425 ГК РФ, также следует то. что окончание срока действия договора не освобождает стороны от его исполнения.

Следовательно, исходя из названной правовой нормы в том числе Проекта договора и Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель от своих обязательств никогда не отказывался, условия оплаты по Договору стремился исполнить, подготовил все необходимые документы для получения кредита по ипотеке, о чем поставил в известность Продавца, из чего следует, что Покупатель добросовестно стремился исполнить принятые на себя обязательства по исполнению Договора, в порядке действующего законодательства.

Обо всех своих действиях, связанных с получением кредитных средств по ипотечному договору, Покупатель ставил в известность Продавца и его доверенное лицо. Никаких действий со стороны Продавца либо его доверенного лица, о прекращении действия договора и тем более продажи названной недвижимости другому лицу, последний Покупателя в известность не ставил.

Более того, Продавец, зная о том, что в подписанном им Соглашении прямо указано о новом сроке действия предварительного договора, а именно до момента исполнения обязательств сторонами, не имел законных оснований распоряжаться предметом договора по своему усмотрению.

Поскольку ответчик злоупотребил правом, то в силу п. 3 и 7 Соглашения, он обязан уплатить истцу (Покупателю) двойную сумму задатка, т.е. 800 000 рублей (400 000 руб. х 2).

Однако на неоднократные требования истца по делу вернуть денежные средства, ответчик отвечает категорическим отказом.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя исковые требования, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения решения суда или его части.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 39 612 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере в сумме 400 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 612,54 рублей и по день фактического исполнения денежного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей по ставке рефинансирования ЦБ РФ 16%.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Пятигорского городского суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО1 , ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От истца ФИО1 имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Суд, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ). 

Статья 308 ГК РФ дает понятие сторон обязательств, так в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. 

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). 

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (ст. 312 ГК РФ). 

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 ГК РФ). 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 382 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). 

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 ГК РФ). 

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (оригинал представлен в дело)

Согласно п. 1 стороны договорились о том, что Продавец ФИО2 в будущем, после получения всех необходимых документов для оформления купли-продажи, продаст (путем заключения договора купли-продажи) ФИО1 недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Согласно п. 3 по соглашению сторон стоимость указанной квартиры была определена в размере 3 400 000 рублей.

В соответствии с п. 4 стороны договорились о задатке в размере 250 000 рублей, который будет переде ФИО2 наличными денежными средствами, остальная сумма будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет продавца. Сделка будет проведена через «Домклик».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 , от имени и в интересах которой действовал ФИО3 на основании нотариальной доверенности заключено соглашение о задатке. (оригинал представлен в дело).

Согласно п. 1 названного соглашения, покупатель передал денежные средства в размере 400 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, на основании которого приобретается недвижимое имущество - двухкомнатная квартира, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 указанного Соглашения, полная стоимость имущества составляет 3 300 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 2 900 000 рублей, покупатель вносит на номинальный счет продавца, открытый в банке Сбербанк (ПАО). Денежные средства зачисляются покупателем на номинальный счет не позднее 1 рабочего дня с даты подписания настоящего соглашения.

Из пункта 3 этого соглашения следует, что за его неисполнение по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение соглашения ответственен Продавец, то он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

В случае обоюдного отказа сторон от заключения договора купли- продажи или невозможности его исполнения, ФИО2 (Продавец) обязана вернуть Покупателю уплаченную сумму денег.

Таким образом, из буквального толкования условий Соглашения, следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оговорен срок заключения основного договора.

Факт передачи денежных средств покупателем продавцу в размере 400 000 рублей подтверждается Соглашением не оспаривается ответчиком. 

Основной договор между стонами заключен не был. 

При рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством является определение стороны предварительного договора, ответственной за незаключение основного договора. 

Пункт 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). 

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, как в форме умысла, так и неосторожности, в результате которых основной договор не был заключен. 

Следовательно, исходя из названной правовой нормы в том числе Проекта договора и Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель от своих обязательств не отказывался, условия оплаты по Договору стремился исполнить, подготовил необходимые документы для получения кредита по ипотеке, о чем поставил в известность Продавца, из чего следует, что Покупатель добросовестно стремился исполнить принятые на себя обязательства по исполнению Договора, в порядке действующего законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, является ФИО4 , о чем внесена реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о продаже ответчиком спорного объекта недвижимости иным лицам, а не истцу, при наличии договора о задатке.

Своими действиями (бездействием) направленными на продажу принадлежащего ответчику объекта недвижимости, расценивается как отказ от продажи объекта недвижимости, в одностороннем порядке. 

Таким образом суд приходит к выводу, что ответственным за незаключение основного долга купли-продажи является ответчик ФИО2 , поскольку истец не отказывался от заключения основного договора, в связи с чем ответчик должен возвратить истцу двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ), 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39612, 54 рублей, в том числе:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (136 дней). Ставка 7,50% проценты за период: 400 000,00 x 7,50% x 136/ 365 = 11 178,08 рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня). Ставка 8,50 % проценты за период: 400 000,00 x 8,50% x 22/ 365 = 2 049,32 рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34дня). Ставка 12% проценты за период: 400 000,00 x 12% x 34/ 365 = 4 471,23 рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42дня). Ставка 13% проценты за период: 400 000,00 x 13% x 42/ 365 = 5 983,56 рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49дня). Ставка 15% проценты за период: 400 000,00 x 15% x 49/ 365 = 8 054,79 рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней). Ставка 16 % проценты за период: 400 000,00 x 16% x 14 / 365 = 2 454,79 рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31дня). Ставка 16% проценты за период: 400 000,00 x 16% x 31/ 366= 5 420,77 рублей.

Взыскание процентов следует производить на остаток долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Грузия, гражданина РФ (паспорт серия № №, выдан Управлением Внутренних Дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> края, гражданке РФ (паспорт серия № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов в размере 39 612,54 (тридцать девять тысяч шестьсот двенадцать рублей пятьдесят четыре копейки) рублей в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024

Судья А.Ю. Афонькин