УИД 48RS0017-01-2020-000337-58 Дело № 2-212/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тербуны 29 июля 2020 года

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Глотовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок указав, что истцы на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 19 декабря 2019 года, заключенного с ответчиком, являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок перешел в порядке наследования к ответчику после смерти 

<

данные изъяты> С учетом уточнения иска, просили суд признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании определения суда от 08.07.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечены собственники квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежаще и своевременно, что подтверждается материалами дела, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что признает заявленные исковые требования. 

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражали.

Суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из 2 квартир. Данное обстоятельство подтверждается инвентаризационным делом на домовладение.

Судом установлено, что 19 декабря 2019 года между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (покупатели) с другой стороны заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Как усматривается из указанного договора и материалов дела, квартира принадлежала ответчику ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 22.05.2014г. (1/3 доли), договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.05.2019г., свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру от 14.10.2019 г. после 

<

данные изъяты> 

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с КН №, общей площадью 63,5 кв.м. зарегистрировано за истцами ФИО1, ФИО2 25.12.2019 г. на праве общей совместной собственности.

Установлено, что указанная квартира с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.07.2020 г. земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 11.07.1997 года.

Указанный земельный участок, площадью 2200 кв.м. был предоставлен 

<

данные изъяты> на основании постановления главы администрации Солдатского сельсовета Тербунского муниципального района Липецкой области от 01.01.1997 г. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается материалами дела.

Так, из выписки от 22.11.2019г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области следует, что умершему 04.09.2005 г. 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м., предоставленный из категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выкопировки из похозяйственной книги Солдатский сельсовет по адресу: 

<

адрес> проживали 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицевой счет № 

<

***>. На 01.01.1997-2011 г.г. года имелась земля в собственности в размере 0,22 га.

При этом фактическая площадь участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам ответчика - 2200 кв.м., что соответствует размерам, указанным в ГКН. Из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 17.07.2020 г., письменных объяснений третьих лиц следует что, споры по границам участка отсутствуют, площадь участка не изменилась.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> ФИО3 и 

<

данные изъяты> являлись собственниками по 1/3 квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от 22.05.2014 года.

Из наследственного дела к имуществу 

<

данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ года следует, что наследник ФИО3 обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв. м и им была представлена выписка из похозяйственной книги на данный земельный участок, выданная на имя 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, однако нотариусом рекомендовано обратиться в суд на признания права собственности на данный земельный участок в порядке наследования, так как выписка из похозяйственной книги не является документом устанавливающим или подтверждающим право собственности. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности после смерти 

<

данные изъяты> ФИО3

Установлено, что 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Тербунского района Липецкой области ФИО10 от 24.07.2020 года наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> не заводилось.

Установлено, что 15.07.2020 года постановлением администрации сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области № 25 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. м. присвоен адрес: 

<

адрес> земельный участок 9/2.

Таким образом, по делу бесспорно установлено, что земельный участок под квартирой № 2 дома 

<

адрес> является сформированным под квартирой, не является общим под всем жилым домом. Первоначально был предоставлен на праве собственности 

<

данные изъяты>., умершему ДД.ММ.ГГГГ, перешел по наследству к его наследникам, которые фактически приняли его, но не зарегистрировали право собственности на земельный участок, затем продали квартиру, без учета, расположенного под ней земельного участка. Третьи лица- собственники квартиры № 1 по вышеуказанному адресу возражений относительно площади и границ земельного участка и исковых требований не представили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанные права, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

Конституция Российской Федерации, её статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

В силу п. 2 ст. 218, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положения частей 4 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятые в порядке реализации указанных конституционных гарантий, предоставляют гражданам право получить определённые виды земельных участков в собственность бесплатно с применением административной процедуры – посредством государственной регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов о правах на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Данные законоположения с учётом законодательства, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, призваны обеспечить преемственность земельных и имущественных отношений применительно к земельным участкам определённых видов.

Ранее частью 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», в настоящее время статьёй 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Указаниями по ведению похозяйственных книг, утверждёнными постановлением Госкомитета СССР от 25 мая 1990 г. № 69 (далее – Указания), регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений. При этом похозяйственные книги признаются документами первичного учёта, в которых по установленным формам предусматривалось внесение сведений обо всех постоянно проживающих на территории поселений гражданах и сведений о находящихся в их личном пользовании земельных участках, учёт их личных подсобных хозяйств.

В соответствии с пунктом 39 Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.

Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Следовательно, из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений следует, что выписка из похозяйственной книги влечёт возникновение права на земельный участок только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка уполномоченным органом, то есть является правоподтверждающим документом.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

При этом, приобретение права собственности истцом на квартиру на основании договора купли-продажи, не исключает возможность применения в рассматриваемой ситуации указанных нормативных положений, поскольку подобное основание является предусмотренным в Земельном кодексе Российской Федерации понятием «отчуждение», а также предусмотренным в статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации понятием «переход права собственности».

В настоящее время после уточнения границ, отраженных в межевом плане от 17.07.2020 года истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности и внести уточненные сведения в ГКН по причине отсутствия документов у заявителей, подтверждающих право на земельный участок, государственный кадастровый учет приостановлен 22.07.2020 года.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, с целью восстановления нарушенных прав истцов, учитывая, что фактически земельный участок перешел к наследникам по закону от умершего 

<

данные изъяты>., которые не зарегистрировали право собственности на него и произвели отчуждение жилого помещения, с учетом принципа единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка под ним, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В уточнении к иску истцы просили установить их совместную собственность на земельный участок, что согласуется с положениями ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 9/2.

Решение является основанием для регистрации права совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) М.В. Богомаз