Дело № 2-264/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной, 

при секретаре судебного заседания Э.Ф. Закиеве, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «РАФФ», Обществу с ограниченной ответственностью «РАФФ-Стройсервис», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ООО «РАФФ», ООО «РАФФ-Стройсервис», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указав, что ... между ПАО «Татфондбанк» и ООО «РАФФ» заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в размере 100 000 000 руб. под 17,5% годовых, а заемщик принимает обязательство возвратить полученную денежную сумму до ... и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей. Кредит был предоставлен ООО «РАФФ», что подтверждается банковскими ордерами. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ООО «РАФФ-Стройсервис» ... заключен договор ипотеки ..., в соответствии с условиями которого ООО «РАФФ-Стройсервис» в обеспечение обязательств по кредитному договору передает ПАО «Татфондбанк» в залог следующее имущество: - здание материально-технического склада с пристроенным АБК (литер ТТ1), общей площадью 2 786 кв.м., номер объекта 16-16-01/259/2006-283, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 36 968 400 руб.

- здание ПТО с теплой стоянкой для автомобилей и пристроенным АБК (литер Н), общей площадью 1 564,9 кв. м., номер объекта 16-16-01/259/2006-281, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 19 769 400 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 8 349 кв.м., номер объекта 16:50:060406:266, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 6 304 200 руб.;

- материально-технический склад (литер Р-6754), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 872 кв. м., номер объекта 16:50:060406:0:82, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 37 665 000 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производство товаров народного потребления, общая площадь 2 890 кв.м., номер объекта 16:50:060406:0043, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 4 185 000 руб.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 ... заключен договор поручительства ..., по условиям которого поручитель принимает обязательство отвечать перед кредитором солидарно с должником за исполнение должником обязательств, предусмотренных кредитным договором, в том же объеме, как и должник.

В нарушение принятых на себя обязательств ООО «РАФФ» допустило нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Истцом предъявлены требования о досрочном исполнении обязательств. Требования Истца о погашении задолженности по принятым на себя обязательствам Ответчиками в установленный срок не исполнены.

Согласно п.6.2 кредитного договора, в случае если в силу каких-либо обстоятельств возврат кредита и/или уплата процентов за пользование кредитом не будут произведены в полной мере в установленные настоящим Дополнительным соглашением сроки, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере двойной ставки процентов за пользование кредитом (п. 3.1) от неуплаченных в срок сумм кредита и/или процентов за пользование им за каждый день неисполнения обязательств, вплоть до фактического исполнения соответствующих обязательств.

Размер задолженности по кредитному договору ... по состоянию на ... составляет 8830 101 руб. 85 коп., в том числе: 8830 101 руб. 85 коп. – неустойка по договору. 

... между ПАО «Татфондбанк» (далее - кредитор, Банк, Истец) и ООО «РАФФ» (далее – должник, заемщик, ответчик 1) заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в размере 70 000 000 руб. под 19% годовых, а заемщик принимает обязательство возвратить полученную денежную сумму до ... и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей. Впоследствии процентная ставка дополнительным соглашением от ... изменена на 17,5 % годовых, дополнительным соглашением от ... срок возврата изменена на ... дополнительным соглашением от ... процентная ставка изменена на 18,5 % годовых. Кредит был предоставлен ответчику 1, что подтверждается банковскими ордерами.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ... между Банком и ООО «РАФФ-Стройсервис» ... заключен договор ипотеки ..., в соответствии с условиями которого ООО «РАФФ-Стройсервис» в обеспечение обязательств по кредитному договору ... передает ПАО «Татфондбанк» в залог следующее имущество;

- земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 877 кв.м., номер объекта: 16:50:06 04 06:0092, расположенный по адресу: ..., залоговой стоимостью 5 574 800 руб.;

- здание, назначение: нежилое. 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2116,7 кв.м., инв. ...-Б1: лит. Б1, б, б1, номер объекта: 16:50:06 04 06:0:51, расположенный но адресу: ..., залоговой стоимостью 50 173 200 руб.;

- нежилые помещения этажа 1: ..., с ... по ..., с ... по ...; этажа 2: с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., ...А. общая площадь 337,34 кв.м., инв. .... лит Б, объект ..., часть ..., номер объекта: 16:50:07:01427:003:004, расположенный по адресу: ..., залоговой стоимостью 7 588 000 руб.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ... между Банком и ФИО1 ... заключен договор поручительства ..., по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с должником за исполнение должником обязательств, предусмотренных кредитным договором, в том же объеме, как и должник.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик 1 допустил нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Истцом предъявлены требования о досрочном исполнении обязательств. Требования истца о погашении задолженности по принятым на себя обязательствам ответчиками в установленный срок не исполнены.

Согласно п. 6.2 кредитного договора, в случае если в силу каких-либо обстоятельств возврат кредита и/или уплата процентов за пользование кредитом не будут произведены в полной мере в установленные настоящим Дополнительным соглашением сроки. Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере двойной ставки процентов за пользование кредитом (п. 3.1) от неуплаченных в срок сумм кредита и/или процентов за пользование им за каждый день неисполнения обязательств, вплоть до фактического исполнения соответствующих обязательств.

Размер задолженности по кредитному договору ... по состоянию на ... составляет 5030 387 руб. 32 коп., в том числе: неустойка по договору - 5030 387 руб. 32 коп. 

Руководствуясь изложенным, ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО «РАФФ» и ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 8830101 руб. 85 коп., обратить взыскание на заложенное для обеспечения обязательств по кредитному договору ... от ... имущество, взыскать в солидарном порядке с ООО «РАФФ» и ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 5030 387 руб. 32 коп., обратить взыскание на заложенное для обеспечения обязательств по кредитному договору ... от ... имущество, взыскать в солидарном порядке с ООО «РАФФ» и ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ПАО «Татфондбанк», заявленные исковые требования увеличил, просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО «РАФФ» и ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 10632 047 руб. 73 коп., обратить взыскание на заложенное для обеспечения обязательств по кредитному договору ... от ... имущество, взыскать в солидарном порядке с ООО «РАФФ» и ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 6420 173 руб. 45 коп., обратить взыскание на заложенное для обеспечения обязательств по кредитному договору ... от ... имущество, взыскать в солидарном порядке с ООО «РАФФ» и ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб..

Ответчик ООО «РАФФ» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходе судебного рассмотрения с заявленными исковыми требованиями не согласился, ходатайствовал о снижении заявленной к взысканию неустойки по договорам.

Ответчик ООО «РАФФ-Стройсервис» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями кона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ... между ПАО «Татфондбанк» и ООО «РАФФ» заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банком была открыта кредитная линия с лимитом выдачи в размере 70000000 руб. со сроком возврата не позднее ..., а заемщиком ООО «РАФФ» принято обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты из расчета 19 процентов годовых. Дополнительным соглашением от ... к кредитному договору срок возврата кредита установлен в срок не позднее ....

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ... между Банком и ФИО1 ... заключен договор поручительства ..., по условиям которого поручителем принято обязательство отвечать перед кредитором солидарно с должником за исполнение должником обязательств, предусмотренных кредитным договором, в том же объеме, как и должник.

... между ПАО «Татфондбанк» и ООО «РАФФ» заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банком открыта кредитная линия с лимитом выдачи в размере 100000000 руб. со сроком возврата не позднее ..., а заемщиком ООО «РАФФ» принято обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты из расчета 17,5 процентов годовых. Выдача кредита в сумме 100000 000 руб. подтверждается мемориальным ордером ... от ... на сумму 30000000 руб. и мемориальным ордером ... от ... на сумму 70000000 руб.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 ... заключен договор поручительства ..., по условиям которого поручитель принимает обязательство отвечать перед кредитором солидарно с должником за исполнение должником обязательств, предусмотренных кредитным договором, в том же объеме, как и должник.

Однако принятые ООО «РАФФ» обязательства по кредитным договорам не исполняются. 

Решением Вахитовского районного суда ... от ..., с ООО «РАФФ» и ФИО1 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... в виде суммы основного долга в размере 18 385984 руб. 71 коп., просроченных процентов в сумме 269 688, 64 руб., неустойки в сумме 500 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество для обеспечения обязательств по кредитному договору от ... ... на имущество в виде: - земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 877 кв.м., номер объекта: 16:50:06 04 06:0092, расположенный по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 5 574 800 руб.; - здание, назначение: нежилое. 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2 116,7 кв.м., инв. ...-Б1: лит. Б1, б, б1, номер объекта: 16:50:06 04 06:0:51, расположенный но адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 50 173 200 руб.; - нежилые помещения этажа 1: ..., с ... по ..., с ... по ...; этажа 2: с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., ...А. общая площадь 337,34 кв.м., инв. .... лит Б, объект ..., часть ..., номер объекта: 16:50:07:01427:003:004, расположенный по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 7 588 000 руб.; взыскана задолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... в виде суммы основного долга в размере 74 967 920, 17 руб., просроченных процентов в сумме 921 527, 32 руб., неустойки в сумме 3 000 000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество для обеспечения обязательств по кредитному договору от ... ... на имущество в виде: - здание материально-технического склада с пристроенным АБК (литер ТТ1), общей площадью 2 786 кв.м., номер объекта 16-16-01/259/2006-283, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 36968400 руб.; - здание ПТО с теплой стоянкой для автомобилей и пристроенным АБК (литер Н), общей площадью 1 564,9 кв. м., номер объекта 16-16-01/259/2006-281, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 19 769 400 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 8 349 кв.м., номер объекта 16:50:060406:266, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 6 304 200 руб.; - материально-технический склад (литер Р-6754), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 872 кв. м., номер объекта 16:50:060406:0:82, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 37 665 000 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производство товаров народного потребления, общая площадь 2 890 кв.м., номер объекта 16:50:060406:0043, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 4 185 000 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... указанное решение Вахитовского районного суда ... от ... в части взыскания задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 25771123 руб. 38 коп. отменено, производство по делу в этой части прекращено; это же решение в части взыскания кредитной задолженности по кредитному договору ... от ... изменено, с ООО «РАФФ», ФИО1 в солидарном порядке в пользу ПАО «Татфондбанк» взыскано задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 58118324 руб. 11 коп., из которых 49196796 руб. 79 коп. – основной долг, 921527 руб. 32 коп. – просроченные проценты, 8000000 руб. – неустойка; в остальной части решение оставлено без изменения. 

Согласно п.6.2 кредитного договора, в случае если в силу каких-либо обстоятельств возврат кредита и/или уплата процентов за пользование кредитом не будут произведены в полной мере в установленные настоящим Дополнительным соглашением сроки, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере двойной ставки процентов за пользование кредитом (п. 3.1) от неуплаченных в срок сумм кредита и/или процентов за пользование им за каждый день неисполнения обязательств, вплоть до фактического исполнения соответствующих обязательств.

Размер задолженности ООО «РАФФ» перед ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору ... по состоянию на ... составляет 10632 047 руб. 73 коп., в том числе: 10632 047 руб. 73 коп. – неустойка по договору. 

Размер задолженности ООО «РАФФ» перед ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору ... по состоянию на ... составляет 6420 173 руб. 45 коп., в том числе: неустойка по договору - 6420173 руб. 45 коп. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

Расчет неустойки, произведенный банком в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, обоснованно был признан судом чрезмерно высоким процентом, значительно превышающим среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц.

При изложенных обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, принимая во внимание длительность последствия нарушения обязательства, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемых неустоек: по кредитному договору ...от ... с 10632047 руб. 73 коп. до 5 000 000 руб.; по кредитному договору ... ... - с 6420 173 руб. 45 коп. до 3000000 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со статьей 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ... ... между Банком и ООО «РАФФ-Стройсервис» ... заключен договор ипотеки ..., в соответствии с условиями которого ООО «РАФФ-Стройсервис» в обеспечение обязательств по Кредитному договору передает ПАО «Татфондбанк» в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 877 кв.м., номер объекта: 16:50:06 04 06:0092, расположенный по адресу: ..., залоговой стоимостью 5 574 800 руб.;

- здание, назначение: нежилое. 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2116,7 кв.м., инв. ...-Б1: лит. Б1, б, б1, номер объекта: 16:50:06 04 06:0:51, расположенный но адресу: ..., залоговой стоимостью 50 173 200 руб.;

- нежилые помещения этажа 1: ..., с ... по ..., с ... по ...; этажа 2: с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., ...А. общая площадь 337,34 кв.м., инв. .... лит Б, объект ..., часть ..., номер объекта: 16:50:07:01427:003:004, расположенный по адресу: ..., залоговой стоимостью 7 588 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ... ... между Банком и ООО «РАФФ-Стройсервис» ... заключен договор ипотеки ..., в соответствии с условиями которого ООО «РАФФ-Стройсервис» в обеспечение обязательств по Кредитному договору передает ПАО «Татфондбанк» в залог следующее имущество:

- здание материально-технического склада с пристроенным АБК (литер ТТ1), общей площадью 2 786 кв.м., номер объекта 16-16-01/259/2006-283, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 36 968 400 руб.

- Здание ПТО с теплой стоянкой для автомобилей и пристроенным АБК (литер Н), общей площадью 1 564,9 кв. м., номер объекта 16-16-01/259/2006-281, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 19769400 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 8 349 кв.м., номер объекта 16:50:060406:266, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 6 304 200 руб.;

- Материально-технический склад (литер Р-6754), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 872 кв. м., номер объекта 16:50:060406:0:82, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 37 665 000 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производство товаров народного потребления, общая площадь 2 890 кв.м., номер объекта 16:50:060406:0043, расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 4 185 000 руб.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО «РАФФ-Стройсервис» с установлением начальной продажной цены с которой начинаются торги исходя из согласованной сторонами договора стоимости, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке». 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам ООО «РАФФ», ФИО1, ООО «РАФФ-Стройсервис» в солидарном порядке возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАФФ», ФИО1 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в виде неустойки в сумме 3 000 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество для обеспечения обязательств по кредитному договору ... от ... на имущество в виде:

- Земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 877 кв.м., номер объекта: 16:50:06 04 06:0092, расположенный по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 5 574 800 руб.;

- Здание, назначение: нежилое. 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2 116,7 кв.м., инв. ...-Б1: лит. Б1, б, б1, номер объекта: 16:50:06 04 06:0:51, расположенный но адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 50 173 200 руб.;

- Нежилые помещения этажа 1: ..., с ... по ..., с ... по ...; этажа 2: с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., ...А. общая площадь 337,34 кв.м., инв. .... лит Б, объект ..., часть ..., номер объекта: 16:50:07:01427:003:004, расположенный по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 7 588 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАФФ», ФИО1 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в виде неустойки в сумме 5 000 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество для обеспечения обязательств по кредитному договору ... от ... на имущество в виде:

- Здание материально-технического склада с пристроенным АБК (литер ТТ1), общей площадью 2 786 кв.м., номер объекта 16-16-01/259/2006-283, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 36968400 руб.

- Здание ПТО с теплой стоянкой для автомобилей и пристроенным АБК (литер Н), общей площадью 1 564,9 кв. м., номер объекта 16-16-01/259/2006-281, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 19 769 400 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 8 349 кв.м., номер объекта 16:50:060406:266, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 6 304 200 руб.;

- Материально-технический склад (литер Р-6754), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 872 кв. м., номер объекта 16:50:060406:0:82, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 37 665 000 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производство товаров народного потребления, общая площадь 2 890 кв.м., номер объекта 16:50:060406:0043, расположенное по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости с которой начинаются торги в размере 4 185 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАФФ», ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в солидарном порядке в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 66 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 февраля 2019 года

Судья А.Ф. Давлетшина