Дело № 2-1084/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 18 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В., 

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Климович М.С., 

представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2 о переходе права собственности, обязать принять денежные средства за жилое помещение,

установил:

администрация Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> (с учетом уточнённых исковых требований) обратилась с иском к ФИО5 определить выкупную стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>62 в размере 2494000 рублей, прекратить собственности ФИО3, ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение, взыскать с истца денежные средства за квартиру в размере 2494000 рублей, обязать ответчиков принять денежные средства за квартиру по 1 247 000 рублей каждый, обязать ответчиков предоставить администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение, обязать ответчиков выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета, решение суда считать основанием для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении (л. д.127).

Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом по данному адресу признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков не изъято жилое помещение. Расселение аварийного многоквартирного жилого дома осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики добровольно отказываются подписать соглашение о выкупе жилого помещения и принять денежные средства. Стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчету об оценке составляет 2 494 000 рублей.

Представитель истца - администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживает, не оспаривает размер стоимости изымаемого жилого помещения, определенный отчетом, представленным стороной ответчика.

Определением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик ФИО4 на ФИО2 (л. д. 123).

Ответчик ФИО3, ФИО2 с требованиями истца согласны, кроме размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. Просят определить размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по отчету ООО «Компания «Центр недвижимости» в размере 2709000 рублей. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагающего, что поданное заявление подлежит удовлетворению по отчету, представленному ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

ФИО3, ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/2 доле каждый) в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9-11).

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы», подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение (л.д.12).

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать в собственность администрации недвижимое имущество – 

<

адрес> в 

<

адрес> края, кадастровый №, площадью 45, 6 кв.м., а администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения. 

Согласно п.2.1 соглашения, возмещение за жилое помещение, в соответствии с п.1.1 соглашения, ст.32 ЖК РФ определено в размере 2 494 000 рублей. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики добровольно отказываются от принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производит действий, направленных на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

В ходе судебного разбирательства ответчики, не согласившись с размером выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, представили отчет об оценке № ООО «Компания «Центр недвижимости» с пояснительной запиской к отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная стоимость изымаемого у ответчиков аварийного жилья по адресу: 

<

адрес>62 составляет 2709 000 рублей и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, с учетом стоимости доли земельного участка, убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлтора), переезд (транспортные услуги), размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по состоянию на 10.03. 2023 (л.д.134-203, 206-210).

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства определения размера возмещения ответчикам за изымаемое жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность истцом не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется. 

Отчет об оценке рыночной стоимости № ОПК «Независимость» на ДД.ММ.ГГГГ, представленный стороной истца, суд не принимает как надлежащее доказательство размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, так как с даты проведения оценки прошло более шести месяцев, и отчет не отражает действительную выкупную стоимость спорной квартиры, не соответствует ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Лицами, участвующими в деле, ходатайство о назначении по делу судебной строительно – технической экспертизы, не заявлено. 

Таким образом, требования истца обязать ответчиков принять денежные средства за изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворения в размере по 1 354 500 рублей в пользу каждого ответчика. 

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

определить выкупную стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> размере 2709000 (два миллиона семьсот девять тысяч) рублей, 

обязать ФИО3 (паспорт серии 6714№ выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>) принять денежные средства за 1/2 долю в квартире, площадью 45, 6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> размере 1 354 500 (один миллион триста пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей в связи с изъятием жилого помещения, 

обязать ФИО2 (паспорт сери 5719 № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) принять денежные средства за 1/2 долю в квартире, площадью 45, 6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> размере 1 354 500 (один миллион триста пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей в связи с изъятием жилого помещения, 

прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на ? долю каждого в квартире общей площадью 45, 6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

признать право собственности за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ 

<

адрес> на квартиру общей площадью 45, 6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,

обязать ФИО2, ФИО3 представить администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, 

обязать ФИО2, ФИО3 передать квартиру по адресу: 

<

адрес> по акту-приема передачи и выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предмета быта, в срок не превышающий 60 календарных дней с момента поступления денежных средств на счета ФИО2, ФИО3, 

решение суда является основанием к снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова