К делу № 2-289/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская, Кавказского района 7 мая 2018 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности серия № № от 21.11.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения с недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления, указывает на то, на основании договора купли-продажи земельного участка, с находящимися на нём объектами недвижимости от 19.10.2012 г., заключённого между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, денежная сумма в размере 359191,99 руб. за домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, оплачивалась за счёт средств материнского (семейного) капитала. Недвижимое имущество находится в залоге у продавца. При регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было наложено обременение на объекты недвижимого имущество: Ипотека в силу закона, которое по настоящее время не снято. 25.01.2013 года УПФ РФ в Кавказском районе были перечислены денежные средства в сумме 359191,99 руб. на расчётный счёт ФИО3. Позднее, 09 декабря 2017 года, истец ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кавказский отдел) с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, однако при проведении правовой экспертизы установлено, что нарушен п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п.1 ст.25 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 11.12.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кавказский отдел) было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, с указанием, что на государственную регистрацию прекращения ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона не поданы заявления от залогодателей ФИО4, 28.06.1982 г.р, несовершеннолетних 

<

данные изъяты> Для устранения причин приостановления необходимо предоставить заявления от указанных лиц. Однако, в связи с тем, что 15 мая 2015 года, супруга истца - ФИО4 умерла, которая в свою очередь являлась залогодателем как в отношении себя, так и законным представителем в отношении несовершеннолетних детей, поэтому не представляется возможным, обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кавказский отдел) с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Кроме того, после смерти ФИО4, открылось наследство в виде 1/4 доли недвижимого имущества, но так как наложено обременение, наследники лишены возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать за собой право на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4.

Поэтому, истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять обременение наложенное в силу ипотеки по закону, по договору купли-продажи от 19.10.2012 г. заключённого между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО1.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО7, в суд не явилась, согласно поступившего отзыва просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, и принять решение на усмотрение суда. 

Заинтересованное лицо ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в суд не явилась, причины не явки не известны. 

Заинтересованное лицо ФИО3 пояснила, что с требованиями полностью согласна. 

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, и исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка, с находящимися на нём объектами недвижимости от 19.10.2012 г., заключённого между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, денежная сумма в размере 359191,99 руб. за домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, оплачивалась за счёт средств материнского (семейного) капитала. 25.01.2013 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Кавказском районе Краснодарского края, денежные средства были перечислены в сумме 359191,99 руб. на расчётный счёт ФИО3.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в свидетельстве о государственной регистрации права, выданному на имя истца по делу, в качестве существующих обременений (ограничений) права указано на ипотеку в силу закона. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения ) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена. 

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, как это было установлено в судебном заседании, истцом, как покупателем недвижимого имущества были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи от 19.10.2012 г. в полном объёме, однако в связи со смертью ФИО4 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества не направлялось и не может быть направлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять обременение наложенное в силу ипотеки по закону, по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с находящимися на нём объектами недвижимости от 19.10.2012 г. кадастровый №, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2018 г.

Судья: Жеребор С.А.