Дело № 2-4661/2024 76RS0024-01-2024-005115-10 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 28 ноября 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при ведении протокола помощником судьи НТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к ТНА о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» обратилось в суд с исковым заявлением к ТНА о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «ЖКС» - Норильск» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, находящимися в 

<

адрес>. В число указанных многоквартирных домов, в соответствии с договором управления, входит 

<

адрес> основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляющая организация праве представлять интересы собственников в судебных инстанциях по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома. Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Ответчик при выполнении ремонта в санитарном узле демонтировала проектный чугунный общедомовой стояк канализации диаметром 110 мм, смонтировав при этом полипропиленовый трубопровод диаметром 50 мм, что повлекло за собой уменьшение количества воздуха, способного проникнуть в стояк в единицу времени при сбросах сточных вод в квартирах по стояку, что приводит к срыву гидрозатворов в унитазах с попаданием запаха сточных вод в помещениях нижних этажей. Также, зауженный диаметр затрудняет прочистку канализационного стояка при засорах металлическим тросом с чердачного помещения. При проведении таких работ существует вероятность разрушения непроектного полипропиленового стояка канализации квартире ответчика. Ответчик категорически отказывается восстановить систему канализации в проектное состояние, ссылаясь на законченный ремонт в санитарном узле. Стояк закрыт пластиковыми панелями. Соединение трубопровода диаметром 50 мм с тройником диаметром 110 мм в межэтажном перекрытии залито бетонной стяжкой с укладкой кафельной плитки. Для проведения работ по ремонту общедомового имущества ответчику необходим предоставить работникам истца доступ в жилое помещение, а также для доступа непосредственно к общедомовому имуществу - демонтировать пластиковые панели и убрать бетонную стяжку. ДД.ММ.ГГГГ собственнику помещения было направлено предписание о восстановлении проектного решения общедомового имущества. Однако предписание не выполнено, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд обязать ТНА предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту канализационного стояка, обязать демонтировать пластиковые панели и убрать бетонную стяжку для доступа к стояку, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ТНА в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступало. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). 

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В силу пунктов 16 и 42 Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. 

На основании пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. 

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии. 

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК «ЖКС» - Норильск» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3.2.6 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-У, заключенного собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: многоквартирный 

<

адрес>, с ООО «УК «ЖКС» - Норильск», управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров. 

Согласно п. 3.3.5 собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителю управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время. 

Ответчик ТНА является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ООО «УК «ЖКС» - Норильск» в результате обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выявило переустройство центрального канализационного стояка: с диаметром 100 мм на уменьшение 50 мм. 

ООО «УК «ЖКС» - Норильск» в адрес ТНА направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором требует восстановить проектное состояние трубопровода центрального канализационного стояка, в течение 10-ти рабочих дней с момента получения предписания. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖКС» - Норильск» составлен акт о незаконном переустройстве общедомового канализационного стояка по адресу: 

<

адрес>. 

Направленное предписание ТНА не выполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖКС» - Норильск» направило в адрес ТНА досудебную претензию, в корой просит в кратчайшие сроки и за свой счет восстановить стояк канализации в проектное состояние. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик создала препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц - граждан, проживающих в квартирах многоквартирного дома, поскольку фактически доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома ответчик для проведения работ по ремонту канализационного стояка относящегося общему имуществу в квартире не предоставила. 

Суд принимает во внимание, что обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества возложена на нее законом, а надлежащее содержание без проведения ремонтных работ невозможно. 

Доказательств опровергающих установленные обстоятельства и выводы суда, не представлено. 

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчика по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения работ по ремонту канализационного стояка и демонтировать пластиковые панели и бетонную стяжку для доступа к стояку подлежат удовлетворению. 

Согласование проведения осмотра с ответчиком как собственником квартиры не входит в предмет рассмотренного спора. При этом, ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязана провести все мероприятия, необходимые для сохранения своего имущества, в целях предупреждения его повреждения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к ТНА о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ТНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) обеспечить доступ работникам управляющей организации ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в жилое помещение № по 

<

адрес>, в целях проведения работ по ремонту канализационного стояка. 

Обязать ТНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) демонтировать пластиковые панели и бетонную стяжку в санитарном узле жилого помещения № по 

<

адрес>, для доступа к канализационному стояку.

Взыскать с ТНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.