56RS0009-01-2023-004588-90, 2-186/2024 (2-4057/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2024 г. г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Сидельниковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>17, 

<

ФИО>18, к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка с оформлением права собственности на образованные, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником 8/13 доли в праве общей собственности на земельный участок на основании договора дарения. Другими собственниками земельного участка являются ФИО2 - 2/13 доли, ФИО3 - 3/13 доли. На земельном участке расположен двухквартирный жилой 

<

...> принадлежит ему, а 

<

...> - ответчикам. Земельный участок изначально сразу был разделен забором, согласно расположению каждой из квартир. Согласно межевого плана от 

<

Дата обезличена> земельный участок с учетом фактического пользования (исторически сложившегося) возможно разделить, путем образования двух земельных участков, в связи с чем, с учетом уточнений, просит суд право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен жилой 

<

...>, общей площадью 1805 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости, образовать путем раздела земельного участка на:

- земельный участок общей площадью 1100+/- 12 кв.м, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, согласно координатным точкам, определенным межевым планом от 

<

Дата обезличена>г. по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

У

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

- земельный участок общей площадью 705+/-9 кв. м. с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, согласно координатным точкам, определенным межевым планом от 

<

Дата обезличена> по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

У

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен жилой 

<

...>, общей площадью 1100+/-12 кв.м.; признать за ФИО2 2/13 доли, за ФИО3 3/13 доли право собственности (без выдела долей в натуре) на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, находящемуся по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен жилой 

<

...>, общей площадью 705 +/- 9 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости по вновь образованным земельным участкам.

Протокольными определениями суда от 28.11.2023 от 26.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, 

<

ФИО>24 в лице законного представителя ФИО1, 

<

ФИО>25 в лице законного представителя ФИО1

Протокольным определением суда от 25.03.2024 в участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Рзимпорт», конкурный управляющий ООО «Рзимпорт» - ФИО5

В судебном заседание истец не явился, извещен надлежащим а образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался о слушании дела по указанному в исковом заявлении адресу. Направленная в его адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчика исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресаты несут риск неполучения юридически значимого сообщения. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по КК, ООО «Рзимпорт», конкурный управляющий ООО «Рзимпорт» - ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пунктам 4, 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктами 1 и 2 ст.11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). 

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами (пункт 6). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу указанных норм в результате выдела доли из земельного участка должны образовываться два самостоятельных земельных участка, выходы на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка. 

Земельный участок является неделимым в том случае, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам и т.п.). 

И материалов дела следует, что постановлением главы г. Оренбурга от 12.02.2009 

<

Номер обезличен>-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен> от 13.12.2008, образован земельный участок площадью 1805 кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

...>. На земельном участке расположен жилой 

<

...>. Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного с подвалом жилого дома литер АА1. Категория земель: земли населенных пунктов. На земельном участке проходят инженерные коммуникации. Охранная зона инженерных сооружений составляет 703 кв.м.

Земельный участок был предоставлен ФИО6 (матери истца), ФИО3, ФИО2

ФИО1 на основании договора дарения является собственником 8/13 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. Другими собственниками земельного участка являются ФИО2 - 2/13 доли, ФИО3 - 3/13 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой 

<

...>, в котором 

<

...> принадлежит ФИО1, а 

<

...> - ФИО2 и ФИО3

Обращаясь с исковым заявлением ФИО1 ссылается на то, что между собственниками земельного участка исторически сложился порядок пользования земельным участком, однако, провести разделение по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку ФИО3 в настоящее время проживает по другому адресу.

В судебном заседании от 28.11.2023 по ходатайству представителя истца в качестве свидетелей были допрошены 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>12, которые пояснили, что являются соседями. Между ФИО7 и З-выми споров по поводу границ земельного участка не было. Забор, разделяющий участок на две части, был установлен в 1990 году, поставили его семья С-вых, и он стоял все время, не передвигался.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который изначально был разделен забором, согласно расположению каждой из квартир.

Поскольку порядок землепользования между сторонами фактически сложился, площадь испрашиваемого истцом земельного участка в 1100 кв.м не превышает приходящуюся на него долю земельного участка (в 1110 кв.м), суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, находящегося в общедолевой собственности сторон. на два самостоятельных: земельный участок общей площадью 1100+/-12 кв.м. и земельный участок общей площадью 705+/-9 кв. м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастрового инженером 14.08.2023.

Согласно межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО>14 от 

<

Дата обезличена>, земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> (с учетом фактического пользования (исторически сложившегося) возможно разделить, путем образования двух земельных участков.

- земельный участок общей площадью 1100+/-12 кв.м., с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, согласно координатным точкам, определенным межевым планом от 14 августа 2023 г. по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

У

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

- земельный участок общей площадью 705+/-9 кв. м. с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, согласно координатным точкам, определенным межевым планом от 

<

Дата обезличена> по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

У

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, так как последний обладает соответствующими познаниями по проведению данного вида экспертиз. 

В соответствии с п. 2,3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Учитывая, что исковые требования о разделе земельного участка путем образования новых земельных участков судом были удовлетворены, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен жилой 

<

...>, общей площадью 1100+/-12 кв.м.; признании за ФИО2 (в 2/13 доли), за ФИО3 (в 3/13 доли) права собственности (без выдела долей в натуре) на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен жилой 

<

...>, общей площадью 705+/-9 кв.м.

При этом подлежит прекращению право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, 

<

...>, общей площадью 1805 +/- 15 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>27, 

<

ФИО>28, к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка с оформлением права собственности на образованные, удовлетворить. 

Образовать путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен жилой 

<

...>, общей площадью 1805+/-15 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>:

- земельный участок общей площадью 1100+/-12 кв.м, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, согласно координатным точкам, определенным межевым планом от 14 августа 2023г. по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

У

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

- земельный участок общей площадью 705+/-9 кв. м. с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, согласно координатным точкам, определенным межевым планом от 14 августа 2023 г. по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

У

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, находящемуся по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен жилой 

<

...>, общей площадью 1100+/-12 кв.м.

Признать за ФИО2 2/13 доли, за ФИО3 3/13 доли право собственности (без выдела долей в натуре) на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> находящемуся по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен жилой 

<

...>, общей площадью 705+/-9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, 

<

...>, на земельном участке расположен жилой 

<

...>, общей площадью 1805 +/- 15 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ботвиновская Е.А.

Мотивированное решение составлено 26.04.2024 года.