Дело № 2-2648/17 20 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мороз А.В.,

при секретаре Монахове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником 16/48 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, государственная регистрация договора произведена 03.10.2017, на момент заключения договора купли-продажи на данных 16/48 долях квартиры был зарегистрирован ответчик, однако продавцом (третьим лицом) было предъявлено соглашение от 20.04.2016, согласно которому ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней с момента заключения ФИО3 договора купли-продажи указанных долей квартиры, 19.10.2017 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, наб.реки Фонтанки, д.92, кв.48.

Представитель истца и третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, согласно поступившему в суд уведомлению по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является», о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. 

Суд полагает, что обязанность по извещению ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства исполнена надлежащим образом, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон) регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации, то есть факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает последствий в виде признания за ним права пользования жилым помещением.

Статьей 7 Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что в соответствии с соглашением от 20.04.2016, заключенным между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 не возражает против продажи ФИО3 16/48 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней с момента заключения ФИО3 договора купли-продажи вышеуказанных долей квартиры, чем подтверждает свой отказ от права пользования указанным жилым помещением (16/48 долями квартиры), также ФИО3 обязался предоставить ФИО2 регистрацию в приобретаемой квартире в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на приобретаемую квартиру.

Согласно договору купли-продажи от 26.09.2017 ФИО1 приобрел у ФИО3 16/48 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, 14.07.2006 произведена государственная регистрация права. 

Из справки о регистрации следует, что по спорному адресу с 10.06.1998 до настоящего времени зарегистрирован отец бывшего собственника квартиры, ФИО2

Справкой ТСЖ «Фонтанка 92» подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: Санкт-Петербург, наб.реки Фонтанки, д.92, кв.48 не проживал с 1997 г., коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт не производил, оплата коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт производилась ФИО5 и ФИО3 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание отчуждение ФИО3 принадлежавших ему 16/48 долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры ФИО1, учитывая заключенное между ФИО2 и ФИО3 соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течении десяти дней с момента заключения ФИО3 договора купли-продажи вышеназванных долей квартиры, суд полагает, что право пользования ответчика данным жилым помещением прекратилось. Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца как собственника, в связи с чем суд полагает законным и обоснованным требование ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением после прекращения его права собственности на данный объект, ФИО2 в материалы дела не представил. Будучи неоднократно извещенным о времени и месте судебного разбирательства, он ни в одно судебное заседание не явился, возражений против иска и доказательства в опровержение исковых требований в суд не направил.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мороз 

Резолютивная часть решения суда оглашена 20.12.2017

Мотивированное решение суда составлено 22.12.2017