Дело № 2- 119/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Бастрон К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с исковыми требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 400 000 рублей, из них 1 300 000 рублей - стоимость жилого дома и 100 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 700 000 рублей до подписания договора до государственной регистрации, оставшаяся сумма в размере 700 000 рублей произведена после государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Однако, в связи со смертью залогодателя невозможно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Саткинский отдел, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом, направил письменное мнение, просит рассмотреть дело в их отсутствии. 

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором исковые требования признает, подтверждает получение денежных средств в полном объеме. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8,9).

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилой дом продается по цене 1300000 рублей, земельный участок по цене 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи оплата стоимости указанного жилого дома и земельного участка производится покупателем в следующем порядке: оплата в сумме 700 000 рублей произведена до подписания настоящего договора до государственной регистрации, оплата в сумме 700 000 рублей будет произведена покупателем после государственной регистрации настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Судом установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

Согласно ответов нотариусов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. Из материалов дела усматривается, что наследником ФИО является его супруга ФИО7, фактически принявшая наследство.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО (л.д.10,11,12), заявлением ФИО7 (л.д.41).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать ограничение (обременение) права зарегистрированного в пользу ФИО, номер государственной регистрации № и № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий (подпись) А.А. Крылосова

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.

Решение вступило в законную силу «____»_________2019 г.

Судья Крылосова А.А.