№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Сагдеевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома – инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, 

у с т а н о в и л:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома – инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный 

<

адрес> включен в окружную программу капитального ремонта. Согласно окружной программе, капитальному ремонту в ДД.ММ.ГГГГ годах подлежат следующие конструктивные элементы относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома по указанному адресу: теплоснабжение, холодное и горячие водоснабжение, водоотведение. Формирование фонда капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> на счет регионального оператора подтверждается решением органа местного самоуправления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с окружной программой, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Энергосервис» заключен договор подряда № на выполнение порядных работ по капитальному ремонту, в том числе 

<

адрес> – капитальный ремонт сетей теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, капитальный ремонт крыши. Срок окончания работ по капитальному ремонту инженерных сетей определен в соответствии с графиком. В соответствии с проектной документацией, инженерные сети теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, подлежащие капитальному ремонту расположены в стояках находящихся в жилых помещения в том числе в жилом помещении 

<

адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения № в указанном доме. До настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение для осмотра и обеспечения своевременного проведения ремонтных работ общего имущества не обеспечен. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить в жилое помещение, однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания. Просит обязать собственников жилого помещения 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным сетям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в жилом помещении с целью своевременного и качественного проведения капитального ремонта ООО «Энергосервис» в рамках окружной программы, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Представитель истца Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, ФИО6, действующий на основании доверенности, пояснил, что согласно протоколу общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ работы по замене инженерных систем исключены из перечня работ по капитальному ремонту МКД. Кроме того, согласно показаниям жильцов подъезда, где расположена спорная квартира, замена труб водоснабжения была произведена силами эксплуатирующей организации в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ трубопроводы ХВС, ГВС и водоотведения находятся в хорошем состоянии, что обуславливает нормальную эксплуатацию на сроки, установленные в технических регламентах. Доводы иска о нарушении интересов всех собственников не соответствует действительности. Согласно имеющейся в деле проектной документации ремонту должны подлежать инженерные системы по стоякам, то есть, пяти квартир пятиэтажного дома. Однако, замена труб была произведена в большинстве квартир. В нарушение нормативных документов, заказчики капитального ремонта не учитывают реальное состояние ремонтируемого объекта и не заботятся об экономии денежных средств. Кроме того, смета капитального ремонта не содержит статей демонтажа и восстановления косметической отделки ремонтируемых помещений 

<

адрес> Принудительная замена инженерных сетей повлечет реальные убытки собственника в значительном размере. 

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, доводы представителя поддержал. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица ООО «Энергосервис» в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Заслушав ответчика ФИО7 и его представителя ФИО6, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что в соответствии со ст. 10 Закона Ханты-Мансийского АО - Югры от 01 июля 2013 г. № 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты Мансийского автономного округа - Югры" Правительством ХМАО-Югры утверждена окружная программа капитального ремонта. 

Частью 4 ст. 9 данного Закона установлено, что в целях реализации окружной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта Правительством автономного округа, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов автономного округа ежегодно утверждаются краткосрочные планы реализации окружной программы на очередной финансовый год и на плановый период. 

В соответствии с названной окружной программой, в интересах собственников помещений многоквартирного дома ответчика, ДД.ММ.ГГГГ между Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов и ООО "Энергосервис" заключен договор подряда № на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчика - систем электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и кровли. Общий срок выполнения работ по договору составляет 

<

данные изъяты> календарных дней, срок окончания работ на объекте – ДД.ММ.ГГГГ, за исключением по капитальному ремонту системы теплоснабжения – ДД.ММ.ГГГГ, а также работ по капитальному ремонту крыши – ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст.161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.

<

адрес>, осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 

<

адрес> названном доме, что выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются, в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 10-12 Правил № 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

Работы по замене инженерных сетей относятся к капитальному ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Материалами дела установлено, что ответчики заблаговременно были уведомлены о необходимости доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не обеспечен.

В адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, также предложено согласовать иное время и дату в случае невозможности предоставить доступ в этот день. 

Факт об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение подтверждается прилагаемым актом от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с чем, довод ответчика ФИО4 о том, что его не уведомляли о предоставлении доступа в жилое помещение является несостоятельным.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что замена труб в доме производилась в ДД.ММ.ГГГГ 

Отказ ответчиков в предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение приводит к тому, что истец не имеет возможности исполнять свои обязанности по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в доме согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ 

По указанной выше причине до настоящего времени соответствующие виды работ не завершены, что может привести к не предоставлению либо -ненадлежащему предоставлению коммунальных услуг владельцам помещений в доме, а также к причинению ущерба общедомовому имуществу либо имуществу третьих лиц, имеющих помещениями в данном доме.

Таким образом, отказ ответчиков допустить работников истца в квартиру для проведения капитального ремонта систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения нарушает законные права и интересы других лиц - собственников помещений в доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил № 354, предусмотрено, что управляющая компания имеет право, в частности, требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № 354 предусмотрена обязанность ответчика допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Следовательно, капитальный ремонт общего имущества (систем водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения) является, в том числе, и обязанностью ответчика. Работы по замене инженерных сетей относятся к капитальному ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Действия ответчиков по воспрепятствованию проведению капитального ремонта коммунальных систем, расположенных в принадлежащей ему на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Ответчики доказательств относительно своих возражений на исковые требования в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, доводы истца не опровергли. Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчиков, не представлено.

Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации.

Представленный ответчиком акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотографиями не опровергает доводов истца. 

Требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном п. 1 ст. 333.19 НК РФ, на сумму 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> с ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5

На основании вышеизложенного, исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома – инженерным сетям, расположенным в жилом помещении - удовлетворить. 

Обязать собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным сетям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в жилом помещении с целью своевременного и качественного проведения капитального ремонта ООО «Энергосервис» в рамках окружной программы.

Взыскать с ФИО4 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017

Судья О.А.Рудковская