Дело № 2-448/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В. 

при секретаре Грищенко В.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ. РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 28 сентября 2012 года по состоянию на 20 сентября 2019 года в размере 1 418 012,36 руб., в том числе: остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 331 578,56 руб., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 79 490,18 руб., начисленные пени - 6 943,62 руб. Также просили расторгнуть кредитный договор № от 28 сентября 2012 года, взыскать по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере 12,65% годовых, обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> г.Челябинска, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 750 400 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины – 21 290 руб.

В обоснование исковых требований указали, что 28 сентября 2012 года между ОАО АБ “Пушкино” и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 503 000 руб. под 12,65% годовых на срок по 31 августа 2032 года на приобретение 

<

адрес> г.Челябинска. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры. Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО “АИЖК”, переименованное 14 марта 2018 года в АО “Дом.РФ”. Обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере, которую просят взыскать и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор. На требование Банка о досрочном погашении задолженности ответа не последовало. 

Представитель истца при надлежащем извещении участия в суде не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно адресной справки, ФИО1 зарегистрирована по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, извещалась судом по указанному адресу, а также по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, корреспонденция ФИО1 на 03 декабря 2019 года, 27 января 2020 года не получена, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Возможность применения ст. 165.1 ГК РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. ФИО1 должна была добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ей процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 ГПК РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица АО АБ "Пушкино" при надлежащем извещении участия в суде не принимал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования АО “Дом.РФ” подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

В соответствии со ст.ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с положениями ст.ст.819, 820 ГК РФ, по кредитному договору, заключенному в письменной форме, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст.ст.809, 810, 811 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2012 года между ОАО АБ “Пушкино” и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 503 000 руб. под 12,65% годовых на срок по 31 августа 2032 года на приобретение 

<

адрес> г.Челябинска (л.д.14-30).

Получение денежных средств подтверждается банковским ордером № от 28 сентября 2012 года на сумму 1 503 000 руб. (л.д.46).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, законным владельцем которой является АО «АИЖК», что подтверждается передаточной надписью от 27 сентября 2011 года (л.д.33-39).

14 марта 2018 года наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п.2 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечислений всей суммы кредита на счет заемщика, открытый в ОАО АБ “Пушкино” не позднее 2 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика (п.2.4).

Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического погашения (п.3.3).

Согласно п.3.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора и с учетом положений пп.3.12.1 и 3.12.2 договора.

В соответствии с п.4.4 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных, но не уплаченных процентов, суммы неустойки. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по погашению кредитного договора в связи в чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 20 сентября 2019 года составляет 1 418 012,36 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 331 578,56 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 79 490,18 руб., начисленные пени - 6 943,62 руб. 

20 августа 2019 года в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до 23 сентября 2019 года. В случае неисполнения требования по кредитному договору, залогодержатель будет требовать расторжения кредитного договора (л.д.41-44).

Проверяя расчёт задолженности, суд находит его правильным в связи с чем принимает во внимание.

Поскольку истцом представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, ненадлежащего исполнения ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, имеет место неоднократное нарушение условий договора, задолженность по договору, нарушения являются существенными, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от 28 сентября 2012 года и взыскания с ФИО1 в пользу АО “Дом.РФ” по состоянию на 20 сентября 2019 года образовавшейся задолженности в размере 1 418 012,36 руб., в том числе: остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 331 578,56 руб., суммы начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 79 490,18 руб., начисленных пени - 6 943,62 руб., а также процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере 12,65% годовых, с 21 сентября 2019 года и по день вступления решения суда в законную силу в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании договора купли-продажи от 28 сентября 2012 года, заключенного между К.М.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) в собственность ФИО1 передана 

<

адрес> г.Челябинска.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в соответствии с ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества и право залога недвижимого имущества) с даты оформления права собственности заемщика на квартиру и государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества подлежат удостоверению закладной.

Согласно отчета об оценке № от 11 сентября 2019 года, выполненного ООО “ЭсАрДжи-Ипотечный Центр” рыночная стоимость недвижимого имущества определена в размере 938 000 руб. (л.д.49-50). 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку спорное жилое помещение является предметом ипотеки, суд приходит к выводу об обращении взыскания на данное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Так, подпунктом 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом имеющейся задолженности у ответчика в размере 1 418 012,36 руб., требования АО “Дом.РФ” об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 750 400 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с учетом обращения взыскания на имущество в размере 21 290 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28 сентября 2012 года, заключенный между ОАО Акционерный Банк “Пушкино” и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» по состоянию на 20 сентября 2019 года задолженность по кредитному договору № от 28 сентября 2012 года в размере 1 418 012 рублей 36 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 331 578 рублей 56 копеек, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 79 490 рублей 18 копеек, начисленные пени - 6 943 рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на непогашенную сумму основного долга в размере 12,65% годовых, начиная с 21 сентября 2019 года и по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 21 290 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 33,4 кв.м, расположенную по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 750 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Пинясова М.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2020 года