Дело №2-657/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2018г.

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю, ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, снятии квартиры с государственного кадастрового учета, постановке на кадастровый учет жилых блоков, признании права собственности на блоки жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, по доверенности от которой действует ФИО4, обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г.Чита, Железнодорожный район, ..., кв.2, общей площадью ....м. Квартира расположена в двухквартирном неблагоустроенном доме – здании блокированной застройки и фактически является частью жилого дома, самостоятельным жилым помещением. Каждая квартира имеет отдельный выход, отгорожены квартиры между собой забором, как и земельные участки.

Соседняя квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельными входами, изолированными жилыми комнатами. 

Каждый собственник владеет и пользуется своей частью дома самостоятельно. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то имеются все основания для постановки на кадастровый учет здания – блокированный жилой дом, по адресу: г.Чита, ..., кв.2. 

Истица просит суд признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный район, ..., кв.2 – домом блокированной застройки. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 уточняла исковые требования. В последней редакции просит суд: признать объект недвижимости с кадастровым номером 1, расположенный по адресу: г.Чита, ..., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок №1 и блок №2, назначение: жилое; снять с государственного кадастрового учета объект – квартиру с кадастровым номером 1, расположенную по адресу: г.Чита, ... кв.2 и кв.1, и поставить на кадастровый учет жилой блок №1 и жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: г.Чита, ... с кадастровым номером 1; признать принадлежащую на праве собственности ФИО1 г.Чита, ... жилым блоком №2, прекратив ее право собственности на квартиру №2, и признать принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО5 г.Чита, ... жилым блоком №1, прекратив их право собственности на квартиру №1. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие. 

Ответчик Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие его представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по адресу: г.Чита, ... имеется объект недвижимости с кадастровым номером 1, площадью ....м. Вид объекта недвижимости – здание. Наименование – 2-х квартирный жилой дом. Назначение – многоквартирный дом. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: 1) 2 – квартира, назначение – жилое, адрес: г.Чита, ..., кв.2, зарегистрировано право собственности за ФИО1, 2) 3 - квартира, назначение – жилое, адрес: г.Чита, ..., кв.1, зарегистрировано право собственности за ФИО2, ФИО3

По адресу: г.Чита, ..., кв.2 зарегистрирован объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 4, площадью ....м, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для обслуживания и использования квартиры в жилом доме». На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельно оформленного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как видно из материалов дела, жилой дом по адресу: г.Чита, ... включает в себя два жилых помещения и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он, в силу ст.36 ЖК РФ, является многоквартирным жилым домом.

Жилые помещения истца и ответчиков, определенные как квартиры, в таком же виде поставлены на кадастровый учет, за истцом и ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

С учетом того, что спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, он является многоквартирным, в силу чего квартира истца не может быть признана частью жилого дома блокированной застройки. 

Кроме того, доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Более того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости, необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав собственников квартиры N1 в доме №... по ул...., в г.Чите, ФИО2, ФИО3, которые не выразили своего согласия на изменение статуса жилого помещения.

В силу изложенного, суд правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не усматривает, в связи с чем в иске должно быть отказано. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю, ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, снятии квартиры с государственного кадастрового учета, постановке на кадастровый учет жилых блоков, признании права собственности на блоки жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С у д ь я