РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ №» о признании протокола общего собрания собственников незаконным, 

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование иска с учетом дополнений, ссылается на следующее.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Между ней и ООО «Газэнергомонтаж» с 01.07.2015г. заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Претензий к управляющей компании ООО «Газэнергомонтаж» не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что управляющей организацией является ООО «Жилищно— эксплуатационный участок №». 

После проведенного опроса соседей, проживающих в её подъезде, было выяснено, что в собрании участие они не принимали, никаких протоколов не подписывали.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> решение о выборе ООО «ЖЭУ №» в качестве управляющей организации не принимали, так как собственников помещений дома о дате, месте и времени проведения общего собрания не извещали и не представили возможности ознакомиться с необходимой информацией, принятым решением и протоколом с подписями собственников.

В протоколе от 17.08.2017г. указано, что общая площадь приватизированных, жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2299,7 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании составила 1227,8 кв.м, что составило 53,4% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, кворум имеется.

Однако, согласно техническому паспорту на данный дом общая площадь МКД составляет 2738,7 кв.м. Соответственно, если в данном собрании приняли участие собственники помещений площадью 1227,8 кв.м (как это указано в протоколе от 17.08.2017г.), это составило лишь 44,8 % от общего числа голосов собственников помещений МКД, следовательно собрание не было правомочным, кворума не было.

<

адрес> помещений собственников, присутствующих на собрание — 1227,8 кв.м указана неверно, ошибочно в расчет взята площадь 192, 10 кв.м. 

Реестр собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, составлен с нарушениями жилищного законодательства. 

Поскольку собрание от 17.08.2017г. не имело кворума, а протокол составлен с грубыми нарушениями законодательства, истец просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по всем вопросам повестки дня, оформленное протоколом от 17.08.2017г., незаконным. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Ответчик ФИО2 и представитель ООО «ЖЭУ №» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования не признали. В материалы дела представлен письменный отзыв ООО «ЖЭУ№» 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. О причине неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Газэнергомонтаж» по доверенности ФИО6 в судебном заседании считал исковые требования законными и обоснованными. 

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица –Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО26 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. В предварительном судебном заседании считала иск необоснованным. 

Выслушав пояснения сторон, 3 ьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Частью 1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если;

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В суде установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управляющей организацией МКД по указанному адресу является ООО «Газэнергомонтаж». 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений МКД от 17.08.2017г. в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений дома в форме внеочередное –очное, инициатор проведения общего собрания собственников помещений – собственники жилых помещений №,51. Общая оплачиваемая площадь многоквартирного дома составляет 2299,7 кв.м.- 100%, в т.ч. общая площадь приватизированных, жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2299,7 кв.м. – 100%. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений собственников, присутствующих на собрании составила 1227,8 кв.м.- 53,4%. 

На общем собрании были приняты следующие решения:

избрать председателем общего собрания собственников помещений – ФИО7, секретарем собрания ФИО3;

избрать председателем МКД : собственника 

<

адрес> ФИО7; членов совета МКД - ФИО3- 

<

адрес>, ФИО8 – 

<

адрес>, ФИО9 – 

<

адрес>; 

расторгнуть договор управления в одностороннем порядке с ООО «Газэнергомонтаж»; 

выбрать способ управления- Управление управляющей организацией; 

избрать управляющей организацией - ООО «ЖЭУ №»;

заключить договор управления домом сроком на 1 год;

передать техническую документацию в ООО «ЖЭУ №»:

перечислять денежные средства провайдеров на р\с ООО «ЖЭУ №».

В нарушение п.3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировкой «за», «против», «воздержался» не принималось. 

Истица не принимала участия в оспариваемом собрании собственников. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истца о том, что собственники дома не были извещены о дате и месте проведения данного собрания не нашли своего подтверждения и опровергаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО10 Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике (инициаторе собрания). 

Согласно техническому паспорту на указанный дом, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2738,7 кв.м.

В протоколе общего собрания собственников МКД от 17.08.2017г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании и голосовавших «За» - составила 1227,8 кв.м.

Таким образом, в 

<

адрес> всего 2738,7 кв.м. (голосов), что составляет 100%. Площадь 1227,8 кв.м. составляет 44,8 % из расчета (1227,8 кв.м. х 100% : 2738,7 кв.м.). В связи с чем, в собрании участвовало 44,8% от общего числа голосов собственников дома, т.е. менее 50%. 

В материалах дела имеется реестр собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, принявших участие в общем собрании собственников от 17.08.2017г.

В данном реестре указаны лица, принявшие участие в общем собрании собственников 17.08.2017г., в т.ч. 

<

адрес> собственник ФИО11, площадь - 44, 9 кв.м, что составляет 44,9 (голосов). Однако, 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРП находится в долевой собственности ФИО11 и ФИО25 по 1/2 доли, соответственно ФИО11 имеет только 22, 45 голосов. Ошибка на 22,45 голосов.

<

адрес> собственник ФИО12, площадь - 43,60 кв.м, что составляет 43,6 (голосов). Однако, 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРП находится в долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО12 по 1/3 доли, следовательно ФИО12 имеет лишь 14,5 (голосов). Ошибка на 29,10 голосов.

<

адрес> собственник ФИО15, площадь 43,40 кв.м., что составляет 43,4 (голосов). Однако, 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРП находится в долевой собственности ФИО15 и ФИО16 по 1/2 доли и площадь составляет 44,20 кв.м., соответственно у ФИО15 22,1 кв.м и имеет только 22,1 голосов. Ошибка на 21,3 голосов.

<

адрес> собственник ФИО17, площадь по реестру 44, 00 кв.м., количество голоса составляет 22. Однако, 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРП находится в долевой собственности ФИО17, ФИО18, ФИО19 по 1/3 доли, соответственно у них по 14,6 голосов. Ошибка 7,4 голосов.

6.

<

адрес> указан собственник ФИО20, площадь 31 кв.м. и 31 (голосов). Однако, 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРП находится в долевой собственности ФИО21 и ФИО22, по ?. 

Следовательно, ФИО20, не являясь собственником, не имеет права голоса. 

Ошибка на 31 голос.

7.

<

адрес> ФИО23, площадь 

<

адрес>,6 кв.м, что составляет 30,6 голосов. По данным из ЕГРП ФИО23 не является собственников квартиры, следовательно не имеет права голоса. Ошибка на 30,6 голосов.

8.

<

адрес> ФИО24 площадь 42,8 кв.м., что составляет 42,80 голосов. По данным из ЕГРП ФИО24 не является собственником квартиры и не имеет права голоса. Ошибка на 42,80 голосов.

Таким образом, ошибочно в расчет взята площадь 184,6 кв.м., с учетом выше изложенного 184,6 голосов не могли участвовать в собрании и голосовать по вопросам повестки дня. 

<

адрес> проголосовавших уменьшается еще на 184,6 кв.м., 1227,8-184,6=1043,2 кв.м.

1043,2 кв.м. х100%/2738,7 кв.м.=38,09% 

Таким образом, в собрании участвовало 38 % от общего числа голосов собственников дома, т.е. менее 50%.

Кроме того, ФИО8, избранная в совет МКД, собственником 

<

адрес> не является.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием ничтожности принятых на нем решений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от 17.08.2017г., недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2017г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-