Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Визировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ «Дом на Набережной» о защите прав потребителей, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Дом на Набережной» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (далее – Дольщики) и ООО СЗ «Дом на Набережной» (далее – Застройщик) был заключен договор № С1/034/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, переменной этажностью со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (НОМЕР по генплану), в границах улиц Родионова, Северо-Восточная в 

<

адрес> (I очередь строительства).

В соответствии с п. 1.4. Договора Дольщик получает от Застройщика в качестве объекта долевого строительства, квартиру, расположенную на 7 этаже, в секции НОМЕР, под НОМЕР, состоящую из 2 комнат, общей площадью (с учетом лоджии, балкона) 61,39 кв.м., общей площадью (без учета лоджии, балкона) 58,21 кв.м., жилой проектной площадью 26,4 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора Цена Договора составляет 4 672 640 рублей.

Согласно п. 4.1. Договора Застройщик обязуется передать Дольщикам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами обязательства по Договору исполнены в полном объеме.

Однако ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства не исполнил, передал объект недвижимости истцам только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3. Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцам неустойку в размере 465 706,45 рублей. 

Кроме того, площадь 

<

адрес> переданной истцам (с учетом лоджии, балкона) составляет 62,3 кв.м., то есть общая площадь квартиры фактически отличается от указанной в Договоре на 0,91 кв.м в сторону увеличения.

Согласно расчету Застройщика доплата за увеличенную площадь составляет 69 264 рубля.

Истцы в целях исключения штрафных санкций, произвели оплату за увеличенную площадь, однако считают, что обязательства по оплате за квартиру было исполнено ими при заключении договора долевого участия, а доплата денежной суммы в размере 69 264 рублей подлежит возврату.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 465 706,45 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; признать исполненными обязательства истцов по оплате по договору долевого участия в строительстве, а денежную сумму в размере 69 264 рублей, подлежащей возврату истцам (л.д. 7-9). 

Впоследствии истцы ФИО2, ФИО3, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уменьшили исковые требования, на день рассмотрения дела просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 338,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; денежную сумму в размере 69 264 рубля, оплаченную за увеличение площади квартиры (л.д. 86-87). 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 10), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО СЗ «Дом на Набережной» - ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 41), возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, в случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа (л.д. 42-44).

Истцы ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО «Декор», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 92-98), в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4).

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (далее – Дольщики) и ООО СЗ «Дом на Набережной» (далее – Застройщик) был заключен договор № С1/034/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, переменной этажностью со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (НОМЕР по генплану), в границах улиц Родионова, Северо-Восточная в 

<

адрес> (I очередь строительства).

В соответствии с п. 1.4. Договора Дольщик получает от Застройщика в качестве объекта долевого строительства, квартиру, расположенную на 7 этаже, в секции НОМЕР, под НОМЕР, состоящую из 2 комнат, общей площадью (с учетом лоджии, балкона) 61,39 кв.м., общей площадью (без учета лоджии, балкона) 58,21 кв.м., жилой проектной площадью 26,4 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора Цена Договора составляет 4 672 640 рублей.

Согласно п. 4.1. Договора Застройщик обязуется передать Дольщикам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Истцами обязательства по Договору исполнены в полном объеме.

Однако ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства не исполнил, передал объект недвижимости истцам только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцам с нарушением предусмотренного договором срока, то у истцов возникло право требования предусмотренной ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 338,40 рублей.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая заявление ответчика о несоразмерности размера неустойки, период срока нарушения обязательства, приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, по 50 000 рублей каждому. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки в большем размере приведет к дестабилизации финансового положения и производственной деятельности ответчика, который продолжает строительство других объектов.

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей каждому.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. 

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности истцов, суд считает, что в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей каждому. 

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд считает, что в данном конкретном случае в пользу истцов следует взыскать штраф за неисполнение требований истцов в добровольном порядке, так как установлено, что после обращения истцов к ответчику с требованием о выплате неустойки, ответчик добровольно данные требования не исполнил. 

Поскольку, как указано выше, по правовой природе штраф – мера ответственности, то суд полагает возможным применение положений ст. 333 ГК РФ.

При решении вопроса о снижении подлежащего уплате штрафа, суд учитывает заявление представителя ответчика о несоразмерности штрафа и считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 40 000 рублей, взыскав в пользу каждого истца 20 000 рублей.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 69 264 рубля, оплаченной истцами за увеличение площади квартиры, поскольку п. 3.3. заключенного сторонами Договора предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше проектной площади, то Дольщик доплачивает Застройщику стоимость разницы в метраже, исходя из одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1. Договора. Увеличение площади квартиры ответчиком документально подтверждено, расчет произведен арифметически верно, соответственно, оснований для удовлетворения требований истцов в данной части не имеется. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию в ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 3 800 рублей, от оплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Дом на Набережной» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС 

<

***>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Дом на Набережной» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Республики, СНИЛС 

<

***>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Дом на Набережной» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход государства государственную пошлину в размере 3 800 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова