Дело № 2-307/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летунова Э.В., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратилась в суд с иском к [ФИО 1] о выделе доли жилого дома в натуре.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу [Адрес] на праве общей долевой собственности, размер доли в праве составляет 596/1000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Собственником остальной части жилого дома является ответчик [ФИО 1], доля в праве общей долевой собственности - 404/1000.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу [Адрес], составляет 171,4 кв.м.

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по Делу [Номер] установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования жилым домой Истец использует часть жилого дома, состоящую из помещений: литеры А, А2- № 7 жилая комната 19 кв.м., № 8 жилая комната 26, 1 кв.м., № 9 жилая комната 13,2 кв.м., № 10 коридор 9,7 кв.м., № 11 кухня 17,1 кв.м.. № 12 прихожая 17,9 кв.м., общей площадью 103 кв.м., жилой площадью 58.3 кв.м. и представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

Вторая часть жилого дома используется ответчиками и состоит из следующих помещений: литер А1 - №1 прихожая 6,5 кв.м., № 2 жилая комната 10.2 кв.м., № 3 жилая комната 16,4 кв.м., № 4 кухня 14,3 кв.м.. № 5 котельная 3,7 кв.м., Литера А -№ 6 жилая комната 17,3 кв.м., общей площадью 68.4 кв.м.. жилой площадью 43.9 кв.м. и представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

В настоящее время существует необходимость произвести выдел долей из общей долевой собственности с целью использования имущества без участия второго собственника.

С учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: [Адрес];

- выделить в натуре принадлежащую ФИО1 блок № 1 дома блокированной застройки, расположенной по адресу: [Адрес], общей площадью 103 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м., состоящей из помещений: литеры А, А2 - № 7 жилая комната площадью 19 кв.м., № 8 жилая комната площадью 26. 1 кв., № 9 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 10 коридор площадью 9,7 кв.м., № 11 кухня площадью 17,1 кв.м., № 12 прихожая площадью 17,9 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 блок № 2 дома блокированной застройки расположенной по адресу: [Адрес], общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., состоящей из помещений: литер А1 - № 1 прихожая площадью 6,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 10,2 кв.м., № 3 жилая комната площадью 16,4 кв.м., № 4 кухня площадью 14,3 кв.м., № 5 котельная площадью 3,7 кв.м., Литера А № 6 жилая комната площадью 17,3 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке судом извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик и ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке судом извещались надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором согласилась с исковыми требованиями истца. [ ... ]

Третье лицо администрация [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке судом извещались надлежащим образом.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67 -71 ГПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательств, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. п.4,5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. 

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности; наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные правовые институты, необходимые для достижения данной цели; введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой; такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено:

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за ФИО1 признано право собственности на 596/1000 доли жилого [Адрес] за [ФИО 1] признано право собственности на 404/1000 доли жилого [Адрес]. 

Указанным решением установлено, что ФИО1 и [ФИО 1] в [ДД.ММ.ГГГГ] году произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь дома, а именно одноэтажный жилой дом представляет собой: литер А.А1,А2, инвентарный номер [Номер]общей площадью 171, 40 кв.м, жилой площадью 102,2 кв.м. что подтверждается представленными материалами дела и не оспаривается сторонами.

Спорное домовладение состоит из помещений: литеры А, А2 - №7 жилая комната 19,0 кв.м., №8жилая комната 26,1 кв.м., №9 жилая-комната 13,2 кв.м.,, №10 коридор 9,7 кв.м., №11 кухня 17,1 кв.м.,№12 прихожая 17,9 кв.м., общей площадью -103 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м. и литер А1- №1 прихожая 6,5 кв.м., №2 жилая комната 10,2 кв.м., №3 жилая комната 16,4 кв.м., №4 кухня 14,3 кв.м., №5 котельная 3,7 кв.м., литера А - №6 жилая комната 17,3 кв.м., общей площадью -68,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м.

Помещения: литеры А, А2 - №7 жилая комната 19,0 кв.м., № 8жилая комната 26,1 кв.м., № 9 жилая комната 13,2 кв.м.,, №10 коридор 9,7 кв.м., №11 кухня 17,1 кв.м.,№12 прихожая 17,9 кв.м., общей площадью -103 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м. представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом. Указанные помещения находятся в пользовании ФИО1

Помещения составляющие другую часть спорного домовладения: литер А1- №1 прихожая 6,5 кв.м., №2 жилая комната 10,2 кв.м., №3 жилая комната 16,4 кв.м., №4 кухня 14,3 кв.м., №5 котельная 3,7 кв.м., литера А - №6 жилая комната 17,3 кв.м., общей площадью -68,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. находятся в пользования [ФИО 1] 

Спора между сособственниками о занимаемых жилых помещениях в судебном заседании не установлено. 

[ ... ]

В соответствии с техническим паспортом от [ДД.ММ.ГГГГ] вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 171,4 кв.м., жилую площадь 102,2 кв.м., и состоит из: 

Литера А1: 

прихожая (1) площадью 6,5 кв.м., 

жилая комната (2) площадью 10,2 кв. м., 

жилая комната (3) площадью 16,4 кв.м., 

кухня (4) площадью 14,3 кв.м., 

котельная (5) площадью 3,7 кв.м., 

Литер А: 

жилая комната (6) площадью 17,3 кв.м., 

жилая комната (7) площадью 19,0 кв.м., 

Литер 2: 

жилая комната (8) площадью 26,1 кв.м., 

жилая комната (9) площадью 13,2 кв.м.,

коридор (10) площадью 9,7 кв.м., 

кухня (11) площадью 17,1 кв.м., 

прихожая (12) площадью 17,9 кв.м. 

[ ... ]

Согласно договору дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1]. передала в собственность (подарила) дочери ФИО2 земельный участок и 404/1000 долей в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома, а ФИО3 приняла в дар указанный земельный участок общей площадью 448 кв.м., кадастровый номер [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома с условным номером [Номер], общей площадью 171,4 кв.м. расположенные по адресу: [Адрес] 

Указанный земельный участок и доли жилого дома принадлежат [ФИО 1]

земельный участок на праве собственности на основании: 1. Соглашения о разделе в натуре земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]; 2. Акта приемки объекта индивидуального строительства от [ДД.ММ.ГГГГ]; 3. Договора о праве застройки, удостоверенного [ФИО 2], зам. ст. нотариуса Государственной нотариальной конторы [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за реестровым номером [Номер] 3. Решения исполнительного комитета [Адрес] совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]; 4. Договора, удостоверенного нотариусом Четвертой Государственной нотариальной конторы [ДД.ММ.ГГГГ] за реестровым номером [Номер]; 5. Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре от [ДД.ММ.ГГГГ]. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [Номер], выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер];

404/1000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома на основании: 1. Договора, удостоверенного нотариусом Четвертой Государственной нотариальной конторы [ДД.ММ.ГГГГ] за реестровым номером [Номер]; 2. Решения исполнительного комитета [Адрес] совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]; З.Акта приемки объекта индивидуального строительства от [ДД.ММ.ГГГГ], утвержденного распоряжением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]; 4. Решения [Адрес] районного суда [Адрес] по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Право собственности подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии [Номер], выданным взамен свидетельства серии [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и серии [Номер] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер].

[ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умерла, что подтверждается свидетельством о смерти [ ... ]

Согласно выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] правообладателями жилого [Адрес] являются ФИО1 (доля в праве 596/100), ФИО2 (доля в праве 404/1000) [ ... ]

Согласно выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 652+/- 9 кв.м., кадастровый номер [Номер] категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные», расположенного по адресу: [Адрес] [ ... ]

Согласно выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 448+/- 7 кв.м., кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные», расположенного по адресу: г.Н.Новгород [Адрес] [ ... ]

Как следует из искового заявления, а также не оспаривалось сторонами по делу, истец ФИО1 занимает в жилом доме по адресу: [Адрес] жилое помещение общей площадью 103,0 кв.м., из них жилой площадью 58,3 кв.м., состоящее из: Литеры А, А2 - № 7 (жилая комната площадью 19,0 кв. м.), № 8 (жилая комната площадью 26,1 кв. м), № 9 (жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 10 (коридор площадью 9,7 кв. м.), № 11 (кухня площадью 17,1 кв. м.), №12 (прихожая площадью 17,9 кв. м).

ФИО2 занимает жилое помещение общей площадью 68,4 кв.м., из них жилой площадью 43,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: Литер А1 - № 1 (прихожая площадью 6,5 кв. м.), № 2 (жилая комната площадью 10,2 кв. м), № 3 (жилая комната площадью 16,4 кв.м.), № 4 (кухня площадью 14,3 кв.м.), № 5 (котельная площадью 3,7 кв. м.), литера А - № 6 (жилая комната площадью 17,3 кв. м). 

Данный порядок пользования жилым домом между долевыми собственниками сложился, фактический порядок пользования определен.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям, в том числе относятся

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (части 1 и 4 статьи 16 ЖК РФ).

Статьей 30 (часть 1) ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (пункт 2).

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с [ДД.ММ.ГГГГ] запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Согласно заключению ООО [ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ], по результатам исследования установлено, что здание, расположенное по адресу: [Адрес] состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроосвещение), а также непосредственные выходы на отдельные придомовые участки. Жилые блоки не имеют общего чердака, общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также общих помещений, расположенных над или под жилыми блоками.

Фактически застройка на земельных участках (кадастровые номера [Номер] и [Номер]) является блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными.

Таким образом, раздел здания на два жилых одноквартирных дома возможно осуществить в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, определенными в Решении по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]:

одноквартирный жилой дом № 1 (доля в праве 596/1000): помещения литеры А, А2 - № 7 (жилая комната площадью 19,0 кв. м.), № 8 (жилая комната площадью 26,1 кв. м), № 9 (жилая комната площадью 13,2 кв. м), № 10 (коридор площадью 9,7 кв. м.), № 11 (кухня площадью 17,1 кв. м.), № 12 I прихожая площадью 17,9 кв. м), общей площадью 103 кв. м., жилой площадью 58,3 кв.м.

одноквартирный жилой дом № 2 (доля в праве 404/1000): помещения Литер А1 - № 1 (прихожая площадью 6,5 кв. м.), № 2 (жилая комната площадью 10,2 кв. м), № 3 (жилая комната площадью 16,4 кв.м.), № 4 (кухня площадью 14,3 кв.м.), № 5 (котельная площадью 3,7 кв. м.), литера А - № 6 (жилая комната площадью 17,3 кв. м); общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м.

При этом, одноквартирный жилой дом № 1 располагается на земельном участке с кадастровым номером [Номер], одноквартирный жилой дом № 2 - на земельном участке с кадастровым номером [Номер] [ ... ]

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая выводы строительно-технической экспертизы ООО [ ... ]», сложившийся между собственниками определенный порядок пользования жилым домом, учитывая, что каждый из собственников пользуется своей частью дома, у сторон имеется вход в свою часть дома, учитывая отсутствие у ответчика возражений и каких-либо предложений по разделу домовладения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе дома по предложенному ей варианту, согласно которому:

ФИО1 выделяется в собственность жилой блок № 1 (жилой дом блокированной застройки): Литеры А, А2 - № 7 (жилая комната площадью 19,0 кв. м.), № 8 (жилая комната площадью 26,1 кв. м), № 9 (жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 10 (коридор площадью 9,7 кв. м.), № 11 (кухня площадью 17,1 кв. м.), №12 (прихожая площадью 17,9 кв. м), общей площадью 103 кв. м., жилой площадью 58,3 кв.м. 

ФИО2 выделяется в собственность жилой блок № 2 (жилой дом блокированной застройки) имеющий следующие помещения: Литер А1 - № 1 (прихожая площадью 6,5 кв. м.), № 2 (жилая комната площадью 10,2 кв. м), № 3 (жилая комната площадью 16,4 кв.м.), № 4 (кухня площадью 14,3 кв.м.), № 5 (котельная площадью 3,7 кв. м.), литера А - № 6 (жилая комната площадью 17,3 кв. м), общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м.

Учитывая, что требования ФИО1 о разделе жилого дома в натуре удовлетворены, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый номер [Номер] расположенный по адресу: [Адрес]. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить. 

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], между ФИО1 и ФИО2 

Выделить в собственность ФИО1, блок № 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: [Адрес], общей площадью 103 кв. м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м. состоящий из помещений: 

- Литеры А, А2 - № 7 (жилая комната площадью 19,0 кв. м.), № 8 (жилая комната площадью 26,1 кв. м), № 9 (жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 10 (коридор площадью 9,7 кв. м.), № 11 (кухня площадью 17,1 кв. м.), №12 (прихожая площадью 17,9 кв. м). 

Выделить в собственность ФИО2, блок № 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: [Адрес], общей площадью 68,4 кв. м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м. состоящий из помещений: 

- Литер А1 - № 1 (прихожая площадью 6,5 кв. м.), № 2 (жилая комната площадью 10,2 кв. м), № 3 (жилая комната площадью 16,4 кв.м.), № 4 (кухня площадью 14,3 кв.м.), № 5 (котельная площадью 3,7 кв. м.), литера А - № 6 (жилая комната площадью 17,3 кв. м). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой [Адрес] кадастровый номер: [Номер] 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного жилого дома. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Э.В. Летунова