Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент" о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 149699 рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. каждому, штраф.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (Участники долевого строительства), и ООО «НСК Девелопмент» (Застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данному договору Застройщик обязан был в предусмотренный договором срок (п.5.3. и 5.4.) передать участникам строительства -квартиру (условный №), расположенную в первом подъезде, на 12 этаже, общей площадью 88,70 кв.м., в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>тр., кадастровый номер земельного участка № 

Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен в п. 5.4. договора - в течении 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, окончательный срок передачи квартиры участнику долевого строительства должен быть не позднее февраля 2016. Общая сумма договора составила 3725400 руб. До настоящего времени застройщик не исполнил своих обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с претензией о выплате суммы неустойки, однако ответа на претензию на поступило. Кроме того, действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого они оценивают в 100 000 рублей каждому. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании добровольно признал часть суммы неустойки в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда просил снизить до 1000 рублей, так же ходатайствовал о снижении суммы штрафа, по основаниям указанным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки. С ООО «НСК «Девелопмент» в пользу ФИО3, ФИО4 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139329,50 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 74664,75 руб. каждому.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (Участники) и ООО «НСК Девелопмент» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства выступает квартира (условный №) на 12 этаже жилого 

<

адрес> (стр) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. 

Согласно п.5.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2015 года

Согласно п. 5.4 договора передача осуществляется в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). 

Общая стоимость объекта долевого строительства составила 3 725 400 рублей (пункт 4.1 договора).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы выполнили в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в настоящее время объект долевого строительства истцам не передан, доказательств иного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушено обязательство по своевременной передаче истца объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат удовлетворению. 

Истцами заявлен период просрочки исполнения ответчиком обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 102 дня, а сумма неустойки 299398 рублей.

В соответствии с Указанием Банка России, размер процентной ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11%, с ДД.ММ.ГГГГ 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ 10%.

За указанный выше период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 317776,64 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3725400х11/100/300х1х2=2731,98); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3725400х10,5/100/300х97х2=252954,66); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3725400х10/100/300х25х2=62090).

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ может служить только явная несоразмерность подлежащих взысканию процентов последствиям нарушения обязательств. Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, учитывая, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что указанный размер неустойки в сумме 317776,64 руб. несоразмерен последствиям неисполненного обязательства и подлежит снижению до 90000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истцы были лишены возможности пользоваться необходимым для проживания жилым помещением, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истцов, и находит обоснованной сумму в размере 2 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судебным разбирательством установлено, что ответчиком добровольно не удовлетворены требования истцов об осуществлении в их адрес выплаты неустойки, которые они заявляли в своей претензии (л.д.13-14).

Учитывая изложенное, суд принимает решение о взыскании с ООО «НСК Девелопмент» в пользу ФИО3, ФИО4 суммы штрафа в размере 46000 руб. в пользу каждого (90000+2000/2).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая названную норму права, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5400 руб. 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 90 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей каждому, штраф в сумме 46000 рублей каждому.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину 5400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Судья /подпись/