78RS0002-01-2024-020274-11

ДЕЛО № 2-3286/2025 19 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием истца – ФИО1

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО1 к М. И. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к М. И.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лит. А, в обоснование указав на то, что ответчик, зарегистрированный в квартире 24.01.2022 года, является бывшим собственником жилого помещения, законных оснований для сохранения права пользования имуществом не имеет. 

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

М. И.М., будучи неоднократно извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего мнения относительно предъявленных требований не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 24 января 2022 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик.

Вступившим в законную силу решением Шамильского районного суда Республики Дагестан по делу №2-257/2023 от 17 августа 2023 года с М. И. М. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору от 20.09.2021 года в размере 4 970 064,32 руб.

Этим же решением обращено взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 5 136 247,80 руб.

Актом судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от 01.07.2024 года, в рамках исполнительного производства №54885/23/78002-ИП от 27.11.2023 года, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по делу №2-257/2023, ПАО Сбербанк передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Далее, 27 августа 2024 года Банк по договору купли-продажи произвел отчуждение спорной квартиры в пользу ФИО1

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец является собственником 

<

адрес> на основании заключенной сделки, прошедшей государственную регистрацию и по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. 209 и 288 ГК РФ, в данном случае о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таком положении, поскольку между сторонами соглашений, определяющих право пользования жилым помещением не заключалось, стороны не ведут общего хозяйства, регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении его прав собственника помещения, истец несет дополнительные расходы в связи с регистрацией ответчика по спорному адресу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за М. И.М. права пользования жилым помещением, в том числе и временного. 

Признание ответчика утратившим права пользования спорной квартирой влечет за собою снятие его с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ПРИЗНАТЬ М. И. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения УТРАТИВШИМ ПРАВО пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.П. Тяжкина 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года