Дело № 2-1-384/2021

73RS0012-01-2021-000691-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2021 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав при этом, что **.**.**** она купила у Ю.. в собственность садовый домик с кадастровым номером №*** общей площадью 18 кв.м, находящийся по адресу: ***», участок 168, расположенный на земельном участке площадью 401 кв.м (согласно техническому паспорту БТИ), с обязательством в будущем оформить данный земельный участок в свою собственность. Купить по указанной сделке земельный участок в **.**.**** не предоставлялось ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающего документа на земельный участок. С тех пор она осуществляет права собственника на указанное имущество – ремонтирует домик, обрабатывает земельный участок и несет расходы по их содержанию. Первому владельцу (М..) в данном садовом обществе была предоставлена **.**.**** года постройка (фактически земельный участок с сараем) на основании решения №*** исполнительного комитета Димитровградского городского Совета народных депутатов, в котором БТИ предписывалось провести правовую регистрацию и выдать регистрационные удостоверения до **.**.****, о земельных участках – ни слова. В дальнейшем, после смерти М.. в наследство на данное имущество (садовую постройку) вступила Ю.., которая и продала истцу садовый домик (а фактически и земельный участок) в **.**.****. 

Истец через представителя обращалась в кадастровую палату ***) с тем, чтобы получить правоустанавливающий документ на земельный участок, однако было отказано ввиду неправомочности ее обращения. Обращение в БТИ г.Димитровграда также не принесло успеха. На обращение в Управленик Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пришло уведомление, что данный земельный участок на учете не значится. Истец фактически осуществляет на данном земельном участке права пользования и владения, хотя по статусу этого участка как бы и нет.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебное заседание доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще и своевременно.

Третье лицо ФИО2 о месте и времени судебного заседания судом извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений не представила.

Представители третьих лиц С/Т «Колос», ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ульяновской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества, а в случае смерти гражданина – право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

**.**.**** ФИО1 купила у Ю.. садовый домик №***, расположенный на принадлежащем Ю.. земельном участке площадью 401 кв.м. в *** Между ними был составлен договор купли-продажи садового домика с последующим оформлением земельного участка в собственность Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области **.**.**** №***.

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.**** собственником садового домика площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: ФИО3 является ФИО1

Из копии садоводческой книжки садовода ***» усматривается, что ФИО1 с **.**.**** года по настоящее время оплачивает членские взносы.

Как следует из технического паспорта, садовый домик находящийся по адресу: *** расположен на земельном участке общей площадью 401 кв.м, из них 18 кв.м застроенная площадь и 383 кв.м площадь под садом.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в настоящее время информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенного по адресу: *** отсутствует.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и действовавшего до этого Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из вышеназванного следует, что между Ю. и ФИО1 сделка по продаже спорного имущества состоялась. За продажу указанного недвижимого имущества Ю.. от ФИО1 получив денежные средства, тем самым договор был исполнен в полном объеме. 

В связи с отсутствием документов на земельный участок у Ю. в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку для осуществления государственной регистрации права на указанную недвижимость требуется документы на земельный участок, которые отсутствуют у истца.

С учетом изложенного, суд считает, что истица имеет право собственности на спорное имущество, поскольку по договору купли-продажи от **.**.**** г. приобрела садовый домик, а земельный участок в бедующем будет оформлять в собственность. Из-за невозможности оформить в регистрирующем органе земельный участок расположенный по адресу: *** в не судебном порядке, суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, находящиеся по указанному адресу.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно абз. 3 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно п. 9 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, цена иска может быть определена при разрешении дела по существу, что является основанием для доплаты государственной пошлины и не препятствует принятию искового заявления к производству суда.

При подаче исковых заявлений истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Согласно краткому отчету №*** стоимость недвижимого имущества на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: *** составляет 41000 руб. Таким образом, необходимо взыскать в доход местно бюджета государственную пошлину с ФИО1 в размере 1130 руб. (1430-300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения право собственности на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: ***

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1130 руб.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16 июня 2021 года.

Судья А.С. Мягков