Решение

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением 

установил:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Право собственности приобретено мной по договору купли-продажи квартиры от 03.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2010г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 26.12.2010г.

В указанной квартире числятся зарегистрированными ответчики ФИО2 о ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики являлись племянниками предыдущего правообладателя квартиры продавца ФИО6 Согласно копии поквартирной карточки от 09.10.2019г. ответчики были зарегистрированы с 01.02.2003г. вместе со своими родителями. Мать ответчиков ФИО5 являлась сестрой продавца ФИО6, была зарегистрирована в указанной квартире с 01.02.2003г. и снята с регистрационного учета 15.10.2010г. Она умерла 16.07.2009г. Отец ответчиков ФИО7о был зарегистрирован 01.02.2003г. снят с регистрационного учета 12.03.2004г., вновь зарегистрирован 29.09.2006г. и снят с учета 13.04.2012г. Ответчики до сегодняшнего дня числятся зарегистрированными в квартире.

Когда она приобретала квартиру, то ни родители ответчиков, ни сами ответчики не проживали в указанной квартире. Квартира была передана ей продавцом до подписания договора без проживающих в ней граждан. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от 03.12.2006г. в ней числились зарегистрированными ФИО4 о, ФИО2 о, ФИО7

В настоящее время в принадлежащей ей квартире ответчики не проживают. Личных вещей ответчиков в комнатах нет, по назначению они жилыми помещениями не пользуются, в расходах за жилое помещение не участвуют, коммунальные платежи не оплачивают. Она с ответчиками не имеет никаких отношений, связи не поддерживала и не поддерживает. Куда и когда они выехали она не знает. Ответчики членами ее семьи не являются, общее хозяйство она с ними не ведет, соглашений о пользовании не заключено, каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим ей имуществом не имеется.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает е права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На этом основании просила суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представители истца по доверенности ФИО9 и адвокат ФИО10 в судебном заседании иск ФИО11 просили удовлетворить, местонахождение ответчика ей неизвестно. 

Ответчики ФИО2 о и ФИО4 о в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по последнему известному адресу места жительства, однако ответчики судебные повестки не получает, таким образом, суд считает, что место жительства ответчика неизвестно. Адвокат Кочарян Н.В. (ордер 107998 от ДД.ММ.ГГГГ), привлеченный судьей в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчика, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. 

Суд, выслушав представителей истца, адвоката, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством. 

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Ст. 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Право собственности приобретено мной по договору купли-продажи квартиры от 03.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2010г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 26.12.2010г.

В указанной квартире числятся зарегистрированными ответчики ФИО2 о ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 о ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики являлись племянниками предыдущего правообладателя квартиры продавца ФИО8 Согласно копии поквартирной карточки от 09.10.2019г. ответчики были зарегистрированы с 01.02.2003г. 

При приобретении квартиры ответчики не проживали в указанной квартире. Квартира была передана ей продавцом до подписания договора без проживающих в ней граждан. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от 03.12.2006г. в ней числились зарегистрированными ФИО4 о, ФИО2 о, ФИО7

В настоящее время в принадлежащей истцу квартире ответчики не проживают. Личных вещей ответчиков в комнатах нет, по назначению они жилыми помещениями не пользуются, в расходах за жилое помещение не участвуют, коммунальные платежи не оплачивают. Она с ответчиками не имеет никаких отношений, связи не поддерживала и не поддерживает. Куда и когда они выехали истец не знает. Ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство она с ними не ведет, соглашений о пользовании не заключено, каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим ей имуществом не имеется.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом доказаны заявленные исковые требования. Ответчики в жилом помещении отсутствует длительное время без уважительных причин, членами семьи собственника не являются. Суд не может признать факт отсутствия ответчиков по месту регистрации временным и по уважительной причине, так как доказательств в этой части суду не представлено. Ответчики в суд не явились, место их жительства суду не известно. Данными о месте жительства ответчиков суд не располагает. В связи с длительным не проживанием по месту регистрации, ответчики, по мнению суда, утратили право пользования жилым помещением. Выводы суда в этой части допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На основании изложенного суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.12.2019 г.