РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «Ваш Город», просила суд, с учётом увеличения исковых требований: взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве за период с 31.08.2017 г. по 25.06.2018 г. в размере 730 916 (Семьсот тридцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 43 коп.;

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи кладовой по Договору № участия в долевом строительстве за период с 31.08.2017 г. по 25.06.2018 г. в размере 17 029 (Семнадцать тысяч двадцать девять) рублей 74 коп.; Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

компенсацию морального вреда в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей;

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО1 понесенные расходы за совершение нотариальных действий, изготовление Доверенности представителя № от 28.04.2018 г. в размере 1400 (Одна тысяча четыреста) рублей 00 коп.; расходы на отправку досудебной претензии в размере 179 (Сто семьдесят девять) рублей 99 коп.

В обоснование иска указано, что 21 июня 2016 г. между ООО «Ваш город» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту «Договор»). «30» июня 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участником выполнено в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства установлена в п. 3.1. Договора и составляет 4 686 864 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 00 коп. Стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства Участника предусмотренного п. 1.4. Соглашения № от 21.06.2016 г., в части оплаты цены Договора участия за счет собственных денежных средств в размере 796 766,88 руб. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 3 890 097 (Три миллиона восемьсот девяносто тысяч девяносто семь) рублей 12 коп., что подтверждается заявлением на аккредитив № от 21.06.2016 г. В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 г. 

08 июня 2016 г. ФИО1 и ООО «Ваш город» заключили Договор № ДУ-К07-133 участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является кладовая. 29 июня 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участником выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 109 200 (Сто девять тысяч двести) рублей 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от 06.07,2016 г. и платежным поручением № от 08.07.2016 г.

В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 г. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику.

В нарушении указанных условий Договора, Сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участником получено не было. Срок передачи Объекта Участнику существенно нарушен, на дату составления искового заявления просрочка составляет 250 дней.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика через приемную суда представил отзыв в письменной форме, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф. В компенсации морального вреда просил отказать, судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Наличие правоотношений сторон и исполнение финансовых обязательств истцом, ответчик не оспаривает. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 21 июня 2016 г. между ответчиком ООО «Ваш город» и истцом ФИО1 был заключен Договор № ДУ-07-207 участия в долевом строительстве. Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участником выполнено в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства установлена в п. 3.1. Договора и составляет 4 686 864 рубля 00 коп. В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 г. Обязательства застройщиком не исполнены.

08 июня 2016 г. истец ФИО1 и ООО «Ваш город» заключили Договор № ДУ-К07-133 участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является кладовая.

Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участником выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 109 200 (Сто девять тысяч двести) рублей 00 коп.

В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 г. Срок передачи Объекта Участнику существенно нарушен, на дату составления искового заявления просрочка составляет 250 дней.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.08.2017 г. по 25.06.2018 г. составляет 730 916 (Семьсот тридцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 43 коп.. Неустойка за нарушение срока передачи кладовой за период с 31.08.2017 г. по 25.06.2018 г. составляет 17 029 рублей 74 коп.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, дом строится, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры 400000 руб., за нарушение срока передачи кладовой – 10000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в общей сумме 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 100000 руб. и 2000 руб. соответственно.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг нотариуса 1400 руб., почтовые расходы 179 руб. 99 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 7600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве за период с 31.08.2017 г. по 25.06.2018 г. в размере 400000 руб., штраф 100000 руб., неустойку за нарушение срока передачи кладовой по Договору № участия в долевом строительстве за период с 31.08.2017 г. по 25.06.2018 г. в размере 10000 руб., штраф 2000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 7600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 25 июня 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.