Дело № 2-3206/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Рыбаковой Т.Г.,

при секретаре Булановой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НА к СП об установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению СП к НА об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

НА обратилась в суд с исковым заявлением к СП об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. истцу на основании договора дарения был передан земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> от отца АГ

Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 0,08 га, однако в реальности, площадь переданного истцу земельного участка составляет 0,0726 га, поскольку ответчиком самовольно изменены границы смежных земельных участков, а именно земельного участка №..., находящегося в его владении, то есть 0,0074 га заняты земельным участком ответчика.

Между тем, на протяжении всех лет владения земельным участком и истец, и ее отец оплачивали земельный налог исходя из 0,08 га.

Отец истца пытался урегулировать данный вопрос с ответчиком в добровольном порядке, однако он оказался предъявлять свои документы.

По мнению истца, во время проведения кадастровых работ, ответчик попросил своего кадастрового инженера изменить описание границ земельных участков, за счет переноса координат характерных точек, так как у него стоят теплицы на самовольно занятой предшествующим владельцем части земельного участка АГ, площадью 0,0074 га. После проведения работ АГ и СП был подписан межевой план.

На следующий день, АГ, понял, что неверно подписал акт согласования.

Полагает, что границы земельных участков истца и ответчика, должны быть определены с учетом площади земельного участка, предоставленного АГ, а именно в размере 0,08 га.

Просил определить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с аналитической схемой приведения земельного участка, с учетом неизменности площади, которая указана в свидетельстве о праве собственности в размере 0,08 га.

Понудить СП освободить часть самовольно занятого земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Взыскать с СП в пользу истца 5 000 руб. в качестве возмещения понесенных расходов на оплату схемы земельного участка.

Взыскать с СП в пользу истца 10 000 руб. в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с СП в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик СП обратился в суд со встречным исковым заявлением к НА об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что СП на праве собственности принадлежит земельный участок №... по 

<

адрес> в СНТ «Ветеран Сиб.ВО», площадью 775 кв.м., с кадастровым номером №...

Земельный участок СП был приобретен на основании договора купли-продажи в 2004 году у АС

В настоящее время согласно кадастровому паспорту границы земельного участка СП не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок НА является смежным по отношению к земельному участку СП

В октябре 2017 года истец и ответчик решили совместно повести межевание принадлежащих им земельных участков по фактически занимаемой территории.

В ходе подготовки межевого плана был подготовлен акт согласования границ, в котором истец и ответчик подписали свое согласие с фактическим землепользованием.

Однако ДД.ММ.ГГГГ. от НА поступило заявление об аннулировании согласования границ ввиду того, что фактически занимаемая площадь земельного участка в размере 0,727 га не соответствует декларируемой 0,08 га.

Таким образом, между истцом и ответчиком возник спор о границе смежных земельных участков.

В связи с тем, что существующие границы обозначены на местности уже более 15 лет, ни СП, ни предыдущим собственником АС они не изменялись, просил установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности СП, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., по координатам точек н8, н7, н6,5 в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец НА в судебное заседание не явилась, о времени и месте поведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца – ЕВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных истцом исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчик СП и его представитель МГ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца, полагали подлежащими удовлетворению встречные исковые требования. 

Выслушав позицию участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса РФ «Образование земельных участков».

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. 

Пунктом 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Требования к межевому плану указаны в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Частью 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В части 2 данной статьи указано, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно пункту 3 которых установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Материалами дела установлено, что земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный в 

<

адрес> по 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности АГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения от 15.01.2015г. право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за НА

Собственником земельного участка №..., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>», с кадастровым номером №..., площадью 775 кв.м., является СП, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Земельные участки истца и ответчик являются смежными, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, а их площади являются декларированными, что подтверждается материалами кадастровых дел.

Из текста искового заявления НА и встречного искового заявления СП следует, что между истцом и ответчиком имеется спор о месте расположения смежной границы.

В силу положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для исследования обстоятельств о месте расположения смежной границы спорных земельных участков, судом в материалы дела были стребованы как материалы кадастровых и регистрационных дел.

Так из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №..., следует, что данный земельный участок на основании постановления администрации Новолуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен на праве собственности АГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ

На обратной стороне данного свидетельства имеется схема данного земельного участка, согласно которой земельный участок №... является смежным по отношению к земельному участку №... по 

<

адрес>, и имеет площадь 0,081 га, схема составлена председателем правления НСТ «Ветеран СибВО», АГ со схемой ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручной подписью.

При этом, какие-либо сведения координатах местоположения границ земельного участка на схеме отсутствуют.

Из материалов кадастрового дела, также следует, что земельный участок №... по 

<

адрес> с кадастровым номером №... является ранее учтенным, его границы не устанавливались в соответствии с действующим законодательством, площадь учтена в декларативном порядке.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №... следует, что данный земельный участок на основании постановления администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района НСО был предоставлен в собственность согласно списку членов НСТ «Ветеран СибВО» - АС

Право собственности АС на земельный участок №..., по 

<

адрес> в НСТ «Ветеран СибВО», площадью 775 кв.м. подтверждено постановлением администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве собственности АС №... от ДД.ММ.ГГГГ

На обратной стороне свидетельства о праве собственности имеется схема земельного участка №... по 

<

адрес>, согласно которой смежным с ним является земельный участок №.... Схема земельного участка №... составлена председателем правления НСТ «Ветеран СибВО», АС был с нею ознакомлен и согласен. Площадь данного земельного участка, согласно свидетельству составляла 0,0775 га. Какие-либо сведения о местоположении границ земельного участка на схеме отсутствуют

Далее право собственности на земельный участок №... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. перешло СП

Из материалов кадастрового дела, также следует, что земельный участок №... по 

<

адрес> с кадастровым номером №... является ранее учтенным, его границы не устанавливались в соответствии с действующим законодательством, площадь учтена в декларативном порядке.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, следует, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела границы обоих спорных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, а их учтенная площадь носит декларативный характер при этом правоустанавливающие документы, а именно свидетельства о праве собственности, не содержат каких-либо сведений определяющих местоположение границ земельных участков.

Ввиду указанных обстоятельств, судом было предложено сторонам представить в материалы дела проект межевания территории. Так из представленной в материалы дела выкопировки из проекта организации и застройки территории садового общества «Ветеран СибВО», следует, что спорные земельные участки находятся в границах НСТ «Ветеран СибВО», являются смежными по отношению к друг другу, что соответствует схемам, расположенным на обороте свидетельств о праве собственности, однако данная выкопировка также не содержит сведений о местоположении границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная граница между земельными участками истца и ответчика может быть установлена по границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления обстоятельств установления смежной границы земельных участков, судом в качестве свидетелей были допрошены АГ, ГП, ЛН и ВВ

Так АГ, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в судебном заседании пояснил, что ранее земельный участок №... принадлежал ему на праве собственности. НА является его дочерью. Земельным участком №... он пользовался с 1989 года. Граница между земельными участками №... и №... обозначена на местности забором из штакетника. Данная граница была обозначена забором уже на момент предоставления ему земельного участка.

Та схема, которая имеется на оборотной стороне свидетельства о праве собственности составлялась в его присутствии и с нею он был согласен, однако не смотря на фактическую площадь земельного участка, оплату всегда производил из расчета 8 соток, полагал, что границы должны быть установлены в соответствии с той площадью которая указана в правоустанавливающих документах.

Свидетель ГП в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка №... в НСТ «Ветеран СибВО» с 1989 года. смежными участками по отношению к ее земельному участку являются участки истца и ответчика. Граница между земельными участками истца и ответчика была обозначена на местности АС еще при получении данного земельного участка и данная граница никогда не менялась. Площадь земельных участков истца и ответчика больше чем у остальных участков в обществе, так как при их выделении на участках были расположены лесные насаждения, которые в настоящее время отсутствуют, и с учетом площади данных насаждений были выделены земельные участки, предполагалось, что им тоже выделялось по 4 сотки земли без учета насаждений. При обозрении имеющихся в материалах дела фотографий, свидетель пояснила, что обозначенный на них забор, существовал и на момент выдачи свидетельств о праве собственности и составлении соответствующих схем, содержащихся на их обороте.

Аналогичные пояснения были даны свидетелями ЛН и ВВ, которые пояснили, что в их пользовании находится земельный участок №... с 1997 года. Их земельный участок граничит одновременно с земельным участком истца и ответчика, граница с земельным участком истца обозначена на местности бетонными блоками, с земельным участком ответчика забором из колючей проволоки. Граница из бетонных блоков была обозначена на местности еще до приобретения ими земельного участка, однако с тех пор границы между земельными участками истца и ответчика не менялись. 

При таких обстоятельствах, проанализировав в совокупности вышеприведенные нормы права с представленными в материалы дела доказательствами, а именно свидетельства о праве собственности на земельные участки, содержащие схемы спорных земельных участков, которые отражали существующие на момент их составления фактические границы земельных участков, которые не оспаривались сторонами, а также тот факт, что обозначенные как на тот момент, так и на момент рассмотрения настоящего дела границы не изменялись, что было подтверждено показаниями свидетелей, а также фотографиями, суд приходит к выводу, что вопреки доводам истца и ее представителя, смежная граница между земельными участками истца и ответчика должна быть установлена по фактическому землепользованию, в соответствии со схемой, содержащейся межевом плане, составленном ООО «Вектор». При этом, судом не принимаются во внимание доводы истца и ее представителя, о том, что существенными обстоятельствами при рассмотрении настоящего гражданского дела являются те обстоятельства, что истец нес бремя содержание своего земельного участка исходя из площади 0,08 га, так как, указанная площадь является декларированной и в процессе межевания могла быть уточнена. Также судом принято во внимание, что при установлении смежной границы площадь земельного участка ответчика не увеличивается, а уменьшается, и при уточнении будет составлять 652 кв.м., что на 123 к.в.м меньше, чем указано в свидетельстве от 20.03.1993г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований НА к СП об установлении границ земельного участка – отказать.

Исковые СП к НА об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ,138 согласно фактического порядка пользования земельными участками, в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Вектор» от 17.09.2018г. по координатам точек Н8, Н7,Н6, 5, с указанием координат характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018г.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова