Дело № 2-255/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Коркмазовой З.А.,

с участием: представителя истца ФИО2 А-А. – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующей по доверенности,

представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый домик, 

установил:

ФИО2 А-А. обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый домик № 101, общей площадью 100 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Лесное» в г. Черкесске. В обоснование своих требований указал, что он является членом садоводческого товарищества «Лесное» с 1989 года. Владеет и пользуется земельным участком № 101 площадью 1301 кв.м. Садоводческому товариществу «Лесное» земельный участок предоставлялся решением от 10.08.88 года № 16, для работников Черкесского мехлесхоза. В 1989 году он построил на садовом участке кирпичный домик общей площадью 100 кв.м, который он использует для удовлетворения своих бытовых нужд - хранения садового инвентаря, рабочей одежды, отдыха и питания. В 2016 году он решил приватизировать принадлежащий ему садовый домик и земельный участок, провел межевание, провел техническую инвентаризацию садового дома. Затем он обратился в Министерство имущественных и земельных отношений КЧР с намерением приобрести право собственности на принадлежащий ему земельный участок, но на консультации получил ответ, что в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Следовательно, ему необходимо представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый домик. Он обратился в Росреестр за консультацией с целью регистрации права собственности на садовый дом, где получил ответ, что при отсутствии правоустанавливающих документов на садовый дом и земельный участок оформление во внесудебном порядке права на него невозможно и необходимо обратиться в суд с иском о признании за истцом права собственности на спорный садовый домик. Просит признать за ним, ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: КЧР, г. Черкесск, садоводческое товарищество «Лесное», участок №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель садоводческого товарищества «Лесное» ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении направленном в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования признает в полном объеме.

Истец ФИО2 А-А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3 Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, а именно: Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик общей площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск садоводческое товарищество «Лесное», участок №.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующая по доверенности, Управления имущественным и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов от 10 августа 1988 года № 716 «О предоставлении земельных участков под коллективные сады» предприятию «Черкесский мехлесхоз» был предоставлен земельный участок общей площадью 3га для ведения коллективного садоводства на 50 садовых участков, которые были разделены между гражданами - участниками садоводческого товарищества на равные земельные участки, и переданы последним для ведения садоводства. Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Советской Социалистической Республики № 1231 от 26.11.1992 года «О закреплении земельных участков гражданам в собственность под садоводство и утверждение Устава садоводческого товарищества «Лесное» земельные участки переданы в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Лесное», этим же постановлением был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование землей Садоводческому товариществу «Лестное» земельный участок общего пользования площадью 0,16 га. 

Садоводческое товарищество «Лесное» предоставило заявителю земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>.м. для ведения садоводства. С 1989 года по настоящее время истец постоянно пользуется и распоряжается данным земельным участком и исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой от 07.07.2016г., выданной председателем Садового товарищества «Лесное», из которой следует, что ФИО2 А-А. является членом садоводческого товарищества «Лесное» и пользователем земельного участка №. Номера на земельные участки присвоены в 1989 году при разделении данных участков. 

Согласно технического паспорта объекта индивидуального строительства – садового домика, составленного КЧР ГУП «Техинвентаризация» 11 июля 2016 года, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, с/т «Лесное», участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1989, материал стен силикатный кирпич, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из межевого плана от 21 ноября 2016 года земельного участка № 101, садоводческого товарищества «Лесное» г. Черкесска, подготовленного ФИО7, площадь земельного участка составляет - 

<

данные изъяты>

Также судом исследована членская книжка ФИО2 А-А. от 10.06.2001 года, согласно которой задолженности оплаты по членским взносам не числится. 

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовый домик принадлежит ФИО2 А-А. С 1989 года по настоящее время ФИО2 А-А. пользуется указанным садовым домиком. Споров о праве на садовый домик, расположенный на земельном участке у истца ни с кем нет. Истец является членом Садоводческого товарищества «Лесное», что подтверждается членской книжкой на участок №. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не установлено. 

Согласно сведений, представленных по запросу суда от 04.10.2016 года № 06-22/07768, Межрайонная ИФНС России № 3 по Карачаево-Черкесской Республике, следует, что Садоводческое товарищество «Лесное» в базе данных Едином государственном реестре юридических лиц не значится. 

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика площадью 100 кв. м, расположенного на земельном участке № в садоводческом товариществе «Лесное» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск садоводческое товарищество «Лесное», участок №

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО2 ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди