З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации городского округа Красногорск Московской области просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (дата) по 3 квартал 2017 г. по договору аренды земельного участка от (дата) № в размере 390 985 рублей 43 копейки пени в размере 92 541 рубль 08 копеек, 

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ООО «Восход Девелопмент Красногорск» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 197+/-5 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под малоэтажное жилищное строительство и рекреационные цели, расположенного по адресу: (адрес)», сроком на 43 года с момента регистрации настоящего договора (п.п.1.1, 1.2, 2.1 договора). Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в УФСГРК и К по (адрес) (п.2.3 договора). (дата) договор аренды был зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес).

(дата) между ООО «Восход Девелопмент Красногорск» и ответчиком ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от (дата) Согласно п.2.1 соглашения, все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику ФИО1 

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. 

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет 483526,51 рублей, из которых 390985,43 рублей – задолженность по арендной плате, 92541,08 рублей – задолженность по пени. 

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам ст.233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Красногорского муниципального района (адрес) и ООО «Восход Девелопмент Красногорск» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 197+/-5 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под малоэтажное жилищное строительство и рекреационные цели, расположенного по адресу: (адрес)». Договор был заключен сроком до (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата). 

В соответствии с п.п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством. В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата начисляется с даты, регистрации настоящего договора в Администрации Красногорского муниципального района.

В соответствии с п.3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства (адрес), изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

18.02.2015 г. между ООО «Восход Девелопмент Красногорск» и ответчиком ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от (дата) Соглашение зарегистрировано в УФСГРК и К по (адрес) в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2.1 соглашения, ФИО1 приобретает права и принимает на себя обязательства арендатора по договору аренды в полном объеме без каких-либо ограничений, кроме установленных договором и законодательством РФ на весь срок действия договора. Таким образом, в соответствии со ст.384 ГК РФ к новому арендатору (ответчику ФИО1) в полном объеме перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды № от (дата).

Ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с (дата) по 3 квартал 2017 г. согласно представленному расчету составляет 390985,43 рублей. 

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор допустил просрочку в уплате арендной платы по договору. Руководствуясь вышеуказанными положениями договора, истцом ответчику начислены пени в размере 92541,08 рублей согласно представленному расчету за неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

В связи с нарушением условий договора аренды № земельного участка от (дата), Администрацией Красногорского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить в полном объеме задолженность по арендной плате и пени, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени. Расчет задолженности ФИО1 по договору аренды и пени истцом произведен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком. Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору аренды составляет 483526,51 рублей.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, а также то, что с момента заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка до настоящего времени арендные платежи ответчиком вносились с нарушением срока, установленного договором аренды, суд считает, требования администрации городского округа Красногорск Московской области подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по 3 квартал 2017 г. в размере 390 985 рублей 43 копейки и пени в размере 92 541 рубль 08 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 14 февраля 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...