К делу № 2-1535/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 08 декабря 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Смольянинова И.В., предоставившего удостоверение № и ордер №, 

представителя ответчика адвоката Антоненко А.А., предоставившего удостоверение № и ордер №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 и выделе в натуре в соответствии с определенными и принадлежащими им долями.

Свои доводы обосновал тем, что ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № Ответчик является собственником названного недвижимого имущества в размере ? доли в общей долевой собственности. Истец обратился к ответчику с заявлением о выделе в натуре своей доли из общего имущества, которое направил почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, однако конверт с претензией вернулся обратно без вручения. Учитывая, что ответчик фактически проживает в 

<

адрес> и не поддерживает никаких контактов, в том числе не осуществляет никакого ухода за принадлежащим им спорным имуществом, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Смольянинов И.В. уточнили исковые требования и просили произвести раздел земельного участка и недвижимого имущества по варианту № экспертного заключения. 

ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения, где с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными.

Представитель ответчика адвокат Антоненко А.А. в судебном заседании просил произвести раздел земельного участка и недвижимого имущества по варианту № экспертного заключения. 

Суд, выслушав мнение участников гражданского дела, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? долей в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, вторым собственником названного недвижимого имущества в размере ? доли в общей долевой собственности является ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые пещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Предписания статьи 247 ГК РФ указывают, что владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу указанных норм, действия лица, обладающего нравом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

Между тем в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования, земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдала доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец, руководствуясь положениями ст. 252 ГК РФ, обратился к ответчику с соответствующим заявлением, которое направил почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, однако конверт с претензией вернулся обратно без вручения.

Таким образом, учитывая тот факт, что ответчик фактически проживает в 

<

адрес> и не поддерживает никаких контактов, в том числе не осуществляет никакого ухода за принадлежащим им спорном имуществе, истец вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением в целях выдела своей 3/4 долей в натуре на условиях предложенных экспертным заключением в рамках данного гражданского дела, ведь без его согласия как собственника истец не может осуществлять с принадлежащим им недвижимым имуществом никаких действий связанных с его распоряжением.

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная техническая экспертиза

Согласно заключению эксперта №С произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка соразмерно долям технически возможно по вариантам, предложенным экспертом в экспертном заключении. 

В судебном заседании эксперт уточнил порядок раздела земельного участка, добавив к заключению координатный лист с отображение поворотных точек границ образующихся земельных участков и схему раздела с обозначением поворотных точек и их координат. 

В силу 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

На основании имеющихся материалов дела и результатов экспертизы суд делает вывод о возможности раздела земельного участка и недвижимого имущества по варианту № экспертного заключения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ст-

<

адрес> 

<

адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с определенными и принадлежащими им долями.

Пользователю (ФИО2) земельного участка выделяется: земельный участок S1 площадью 617,0 кв. м.

Поворотные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

№ точек 

Координаты 

Горизонтальные положения, м. 

Описание границ 

Y 

X 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

1235019.26 

498001.51 

11.59 

земельный участок № 

2 

1235028.38 

498008.66 

54.11 

соседний участок № 

3 

1235058.27 

497963.55 

11.46 

земельный участок № 

4 

1235048.66 

497957.32 

53.07 

соседний участок № 

1 

1235019.26 

498001.51 

Пользователю (ФИО1) земельного участка выделяется: земельный участок S2 площадью 2167,0 кв. м.

Поворотные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система №

№ 

Координаты 

Горизонтальные 

Описание границ 

точек 

Y 

X 

положения, м. 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

1235028.38 

498008.66 

17.09 

земельный участок № 

2 

1235041.79 

498019.27 

10.60 

соседний участок № 

3 

1235048.08 

498010.74 

22.40 

соседний участок № 

4 

1235059.67 

497991.57 

16.27 

соседний участок № 

5 

1235068.33 

497977.79 

50.66 

соседний участок № 

6 

1235095.90 

497935.29 

2.02 

соседний участок № 

7 

497933.60 

1235097.01 

27.19 

тыльная сторона участка 

497920.26 

8 

1235073.31 

44.51 

соседний участок № 

9 

497957.32 

1235048.66 

11.46 

земельный участок № 

10 

1235058,27 

497963.55 

11 

1235028,38 

498008,66 

5411 

земельный участок № 

Пользователям (ФИО1 и ФИО2) земельного участка выделяется: 

Земельный участок S1 общего пользования, площадью 617,0 кв. м.

Поворотные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

№ точек 

Координаты 

Горизонтальные положения, м. 

Описание границ 

Y 

X 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

1235013.41 

498010.31 

27.64 

<

адрес> 

2 

1235034.26 

498028.46 

11.88 

соседний участок № 

3 

1235041.79 

498019.27 

17.09 

земельный участок № 

4 

1235028.38 

498008.66 

11.59 

земельный участок № 

5 

1235019.26 

498001.51 

10.57 

соседний участок № 

1 

1235013.41 

498010.31 

Сторонам определяются земельные участки общей площадью 3100,0 кв. м., включая площадь под строениями, равные выделенным долям, расчет площадей приведен в Приложении №:

Собственнику участка № ФИО1 определяются земельные участки общей площадью - 775,0 кв. м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на 1/4 доли;

Выделяются сооружения:

Литер Г летняя кухня

Литер ГЗ навес

Литер IX мощение 8=49.5 кв. м.

Литер 1 калитка

Литер 2 ворота

Литер 3 забор L -22,87

Литер 6 забор

Собственнику участка № ФИО2 определяется земельный участок общей площадью - 2325,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на 3/4 доли. Выделяются сооружения:

Литер I бассейн

Литер IX мощение 8=49,5 кв. м.

Литер 3 забор L-1,43

С целью создания изолированных квартир (частей) при реализации Варианта № определения порядка пользования земельного участка по адресу: 

<

адрес> необходимо выполнить следующее переустройство, объемы работ приведены в таблице №:

№ пп 

Наименование работ и материалов 

Ед. изм. 

Кол-во 

Приложения 

1 

2 

3 

4 

5 

Работы по 

<

адрес> 

1 

Установка стоек из металлических труб 

ш. 

11 

2 

Устройство ограждения из сетки 

кв. м. 

46,0 

3 

Монтаж калитки 

шт. 

1 

4 

Облицовка калитки металлом 

кв. м. 

1,8 

Работы по 

<

адрес> 

5 

Установка стоек из металлических труб 

ш. 

23 

6 

Устройство ограждения из сетки 

кв. м. 

105 

7 

Монтаж калитки 

шт. 

1 

8 

Облицовка калитки металлом 

кв. м. 

1,8 

Стоимость работ, которые необходимо произвести при реализации Варианта № определения порядка пользования земельного участка по адресу: 

<

адрес> на момент экспертного осмотра составит (расчет стоимости приведен в Приложении №): 86 288,0 (восемьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей, в т. ч.:

переоборудование для 

<

адрес>- 29 181,0 руб.

переоборудование для 

<

адрес>- 57 107,0 руб.

Компенсация, за реализацию Варианта № определения порядка пользования земельного участка по адресу: 

<

адрес> на переоборудование квартир, приходящихся на доли сторон на момент экспертного осмотра собственника 

<

адрес> пользу собственника 

<

адрес> составляет 7 609,0 (семь тысяч шестьсот девять) рублей.

Расчет:86 288,0 х % =21 572,0 рублей

86288,0 х 3/4 = 64 716,0 рублей 

29 181,0-21 572,0= 7 609,0 рублей 

57 107,0 - 64 716,0 = - 7 609,0 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: