Дело № 2-1277/2024

УИД 54RS0007-01-2023-009687-81 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований следующее. 

В соответствии с решением Командующего Войсками СибВО по представлению командира соединения (в/ч №), гаражно-строительный кооператив «Стрела» в лице своего председателя ФИО3 в 1997 году обратился к руководству Новосибирской КЭЧ и КЭУ СИБВО о выдаче разрешения на строительство гаражных боксов на выделенном участке на территории военного городка №. Данный кооператив был создан военнослужащими и военнослужащими в запасе, которые проходили службу в военном соединении и проживали на территории военного городка.

Руководство КЭЧ Новосибирского района и КЭУ СИБВО строительство гаражей разрешило и утвердило план строительства. Земельный участок был выделен и выгорожен из территории военного городка в жилую территорию военного городка. Земельный участок был выгорожен для строительства двух строящихся жилых домов для жильцов и военнослужащих гарнизона, и для размещения гаражно-строительного кооператива а также овощехранилища возле домов на границе военного городка.

Строительство гаражей производилось коллективно на вступительные и паевые взносы и закончилось в 1998 году, о чем свидетельствует технический паспорт на гаражный бокс и технический паспорт домовладения, выданные Новосибирским центром инвентаризации и технического учета /дата/.

ФИО2 является владельцем гаража № и через председателя гаражного кооператива «Стрела» ФИО4 обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области для включения в Единый государственный реестр недвижимости своего гаражного бокса.

В регистрации истцу отказали на основании пунктов 2,4 части 8 статьи 69 Закона о регистрации и рекомендовали обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с приложением технического плана в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.

Для составления и оформления технического плана ФИО2 обратился к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер составил схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для согласования и утверждения истец, через председателя гаражного кооператива «Стрела» представил руководителю территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области. Обращение ФИО2 было рассмотрено и было указано, что земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации с кадастровым номером № предоставлен в пользование структурным подразделениям Минобороны России. Принимая во внимание действующее законодательство, обращение истца было перенаправлено в ФГКУ «СибТУИО».

ФИО2 подобным образом обращался в ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по вопросу согласования и утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В своем ответе Начальник Управления, указал, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Документы, подтверждающие право собственности на гаражный бокс с обращением не представлены.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании Распоряжения Территориального управления министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области был внесен в реестр федерального имущества, о чем было выдано свидетельство о регистрации права собственности.

В апреле 2021 года руководство ГК «Стрела» обратилось с заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска по вопросу передачи земельного участка из федеральной собственности в муниципальную собственность города Новосибирска. На указанное обращение был дан ответ, о праве на обращение с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка с кадастровым номером №

В настоящее время оформить право собственности в установленном законом порядке не предоставляется возможным, поскольку Мэрия г. Новосибирска разрешение на строительство не давала, объект в эксплуатацию не вводит. Разрешение на строительство и земельный участок предоставляло КЭЧ (квартирно-эксплуатационная часть) Новосибирского района и КЭУ СибВО, (т.е. Министерство обороны). Затем КЭЧ Новосибирского района и КЭУ СибВО было реорганизовано и передислоцировано в г. Читу в связи с объединением двух военных округов. Процесс сдачи объекта (объектов) в эксплуатацию не был завершен соответствующим образом, дома до настоящего времени не построены (долгострой). Земельный участок, на котором располагается ГК «Стрела» входит в состав федерального имущества.

Пунктом 2.1 Устава ГК «Стрела» предусмотрено, что предметом деятельности кооператива является эксплуатация гаражей.

ФИО2 является членом ГК «Стрела» с 11 января 2010 года, выплатившим полностью паевой взнос, что подтверждается справкой, полученной в ГК «Стрела». Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом. Данные (в т. ч. площадь гаражного бокса) по гаражу подтверждены техническим паспортом, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» в 2021 году.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от /дата/ № нежилое здание гаражный блок 18 боксов (литер АА1) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Из заключения ООО «Мэлвуд» и «Автоматика - АСО» следует, что строительные конструкции помещений гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №, расположенного в г. Новосибирске, Территории военного городка 96а, гаражного кооператив «Стрела» находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов, деформаций и повреждений на момент осмотра не обнаружено, из чего следует, что спорный гаражный бокс отвечает требованиям противопожарных норм, соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» гаражные боксы ГСК «Стрела» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии НСО» подтверждает, что размещение ГК «Стрела» для хранения индивидуального легкового автотранспорта не противоречит требованиям СанПиН.

В выдаче разрешения на ввод спорного объекта (здание гаражей) в эксплуатацию Управлением архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска было отказано, что подтверждается уведомлением от /дата/ года

Согласно справки об индивидуальной стоимости объекта недвижимости инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составила 51055 рублей.

ФИО2 полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку он является членом ГК «Стрела», своевременно оплатил членские и паевые взносы в размерах и в сроки, установленные общим собранием членов кооператива, в результате чего ему был предоставлен гараж, которым он владеет и пользуется более 13-ти лет и притязаний со стороны иных лиц на недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Ранее в суд был направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, так как спорный объект построен без должного разрешения отвода земли, отсутствуют правоустанавливающие документы на землю (на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс), не заключен договор о выделении и земельного участка под строительство, у истца нет законных оснований для признания права собственности на спорный объект. Ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать в полном объеме. 

Представители третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ГК «Стрела» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так, в соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.

Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, в соответствии с градостроительным законодательством, являются разрешение на строительство объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство и на ввод построенных объектов в эксплуатацию относится к компетенции органов местного самоуправления.

Выдача разрешения на строительство осуществляется в порядке ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Таким образом, объект недвижимости считается созданным в том случае, если под его строительство отведен земельный участок, застройщику выдано разрешение на строительство, а после окончания строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на объект зарегистрировано право собственности.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности на самовольную постройку, произведенную на не принадлежащем лицу земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, лицом соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические и иные правила и нормы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором расположен спорный гараж, имеет кадастровый номер №. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации с правом бессрочного пользования ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 11177 кв.м., входит в состав земель с кадастровым номером №

Согласно Приказа главы администрации Октябрьского района города Новосибирска № от /дата/, зданию гаража на 18 боксов площадью 433,3 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: город Новосибирск, территория Военного Городка, здание 96а.

В 1997 году Командующим войсками СибВО и зам. Командующего СибВО по строительству и расквартированию по ходатайству начальника КЭУ СибВО Командующего 41 Армией согласован план строительства гаражей ГСК «Стрела» на территории военного городка №1 (утвержден 30 мая 1997 года Командующим войсками СибВО).

В соответствии с Приказом Министерства обороны СССР от 22.02.1977 №75 О введении в действие Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского флота» в полномочия начальника КЭУ входит использование земельных участков, состоящих на учете в КЭУ района.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 N1053 Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, водящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности.

Подпункт «а» п.2 данного постановления устанавливает, что Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций и его приватизации, в том числе полномочий собственника имущества должника - подведомственного Федерального государственного унитарного предприятия при проведении процедур банкротства.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером № На земельном участке с указанным кадастровым номером, принадлежащем Российской Федерации и находящемся в пользовании ФГКУ «СибТУИО», находится ГК «Стрела» (ОГРН 

<

***>) по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.2. Устава ГК «Стрела» предусмотрено, что предметом деятельности кооператива является строительство и эксплуатация капитальных гаражей.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГК «Стрела», что подтверждается членской книжкой № от /дата/. 

Справкой от /дата/ подтверждается, что истец является членом ГК «Стрела», расположенного по адресу: 

<

адрес> и ему принадлежит гаражный бокс №, вступительный и паевой взносы за гаражный бокс ФИО2 оплатил в полном объеме, членские и целевые взносы оплачены по /дата/, задолженности нет.

Согласно техническому паспорту домовладения на территории Военного Городка в г. Новосибирске в границах земельного участка расположены гараж на 18 боксов -1257 куб.м., гараж на 19 боксов-1391 куб.м.. Из технических паспортов на нежилое здание – гараж на 18 боксов, усматривается, что общая площадь здания составляет 406,3 кв.м., на 19 боксов, общая площадь здания составляет 449,8 кв.м..

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, площадь гаражного бокса № составляет 32,7 кв.м..

Из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на /дата/ стоимость составляет 51 055 рублей.

В соответствии с отчетом № ООО «Альянс» от /дата/ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости гаражного бокса №, общей площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, итоговая величина стоимости вышеуказанного объекта составляет 389 000 рублей.

В информации, адресованной в адрес председателя ГК «Стрела» из Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, по вопросу передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность города Новосибирска земельного участка с кадастровым №, общей площадью 11177 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано, что обращение перенаправлено в структурное подразделение Министерства обороны Российской Федерации - Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений.

В ответе ФГКУ «СибТУИО» на обращение председателя ГК «Стрела» от /дата/ указано, что земельный участок с кадастровым №, состоит на учете Учреждения. На земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования Учреждения. В письме также указано, что Учреждение готово вернуться к рассмотрению вопроса о согласовании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, при предоставлении пакета документов.

В выдаче разрешения на ввод спорного объекта (здание гаражей) в эксплуатацию Управлением архитектурно-строительной инспекции Мэрии 

<

адрес> было отказано, что подтверждается уведомлением от /дата/, направленного в адрес председателя ГК «Стрела».

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от /дата/, на основании результатов технического обследования гаража на 19 боксов, в том числе и гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание №, Литера Б, установлено, что коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от /дата/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, гараж на 19 боксов, (в том числе и гаражный бокс № расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание № Литера Б, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Из экспертного заключения по объекту хозяйственной или иной деятельности № от /дата/ следует, что гараж на 19 боксов, (в том числе и гаражный бокс №), по адресу: 

<

адрес>, здание №а, Лигера Б, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», таблица 7.1.1.

Согласно заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от /дата/ ООО «Автоматика-АСО», по результатам проведенной экспертизы здание гаража (наземной автостоянки боксового типа) на 19 боксов, в том числе и гаражного бокса №, по адресу: 

<

адрес>, улица территория военного городка здание №, Литера Б, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ).

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.30 Градостроительного кодекса РФ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

В соответствии со ст.40 Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 №1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» условно разрешенными видами использования зон военных и иных режимных объектов являются территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством РФ формы разрешения на строительство. До установления Правительством РФ формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, определяется уполномоченным на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления. Разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Материалам дела установлено, что на строительство гаражного комплекса было получено разрешение Командующего войсками СибВО и согласовано с Заместителем Министра обороны Российской Федерации начальником ГлавКЭУ М-ны. Это же разрешение было также утверждено Командующим войсками СибВО.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что возведение спорных гаражных боксов не противоречит положениям ст. 263 ГК РФ, требования безопасности не нарушены, факт самовольного захвата земельного участка не установлен, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером №, ответчик также указал, что ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ готово вернуться к рассмотрению вопроса о согласовании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

При этом судом также учитываются положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ, которые допускают существование объектов недвижимости на земельном участке, не принадлежащем собственнику объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд, применяя ст. 40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст. 12 ГК РФ права истца, признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс № общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска. 

Судья /подпись/ Ж.В. Третьякова