Дело № 2-270/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жаладдиновой А.К.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2 о разделе домовладения, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 54/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 46/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом литера «А, Al, А2, а2» (кадастровый №) состоит из следующих помещений: № жилая комната площадью 14,2 кв.м, № жилая комната площадью 7,7 кв.м, № кухня площадью 6,2 кв.м, № коридор площадью 3,6 кв.м, № кухня площадью 6,0 кв.м, № жилая комната площадью 15,8 кв.м, № жилая комната площадью 12,0 кв.м, № туалет площадью 1,1 кв.м, № жилая комната площадью 5,3 кв.м, № коридор площадью 1,2 кв.м. Фактически жилой дом между совладельцами разделен на две части (два блока). В настоящее время возникла необходимость в разделе указанного домовладения, однако между сособственниками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества. В связи с чем, истец просит суд признать жилой дом лит. «А», «А1», «А2» и «а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м, находящийся в пользовании ФИО1; и блок 2 общей площадью 41,4 кв.м, находящийся в пользовании ФИО2, жилым домом блокированной застройки, с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. Выделить истцу в натуре и признать за ним право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на блок 1 с отдельным входом (общей площадью 31,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 21,9 кв.м), состоящий из следующих помещений: 1-1 жилая комната площадью 14,2 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, 1-3 кухня площадью 6,2 кв.м, 1-4 коридор площадью 3,6 кв.м, с хозяйственными постройками -летняя кухня литер «Б», туалет «Г», тамбур «б», душ «3», навес «И». Выделить ФИО2 в натуре и признать за ним право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на блок 2 с отдельным входом (общей площадью 41,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 33,1 кв.м), состоящий из следующих помещений: 2-1 кухня площадью 6,0 кв.м, 2-2 жилая комната площадью 15,8 кв.м, 2-3 жилая комната площадью 12,0 кв.м, 2-4 туалет площадью 1,1 кв.м, 2-5 жилая комната площадью 5,3 кв.м, 2-6 коридор площадью 1,2 кв.м, с хозяйственными постройками - сарай «В», гараж «Д». Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 54/100 долей и ФИО2 в размере 46/100 долей на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил произвести раздел жилого дома по варианту предложенному экспертом. 

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований и раздела жилого дома по варианту предложенному экспертом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 23 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусматривает, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

На основании изложенного при рассмотрении заявленного спора суд считает необходимым руководствоваться положения гражданского законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО1 - 54/100 долей домовладения, ФИО2 - 46/100 долей.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

ФИО1 просит выделить в натуре принадлежащие ему и ответчику доли в спорном домовладении, с прекращением права общей долевой собственности на спорное домовладение.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности: выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются (ч. 7).

Статья 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав. 

В ходе рассмотрения дела судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению №э от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м. (лит. А, А1, А2, а2), является жилым домом блокированной застройки, т.е. состоит из двух жилых блоков (блоке 1 общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, помещения: 1-1 жилая комната площадью 14,2 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, 1-3 кухня площадью 6,2 кв.м, 1-4 коридор площадью 3,6 кв.м, находящийся в пользовании ФИО1; и блок 2 обшей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., помещения: 2-1 -кухня площадью 6,0 кв.м, 2-2 жилая комната площадью 15,8 кв.м, 2-3 жилая комната площадью 12,0 кв.м, 2-4 туалет площадью 1,1 кв.м., 2-5 жилая комната площадью 5,3 кв.м., 2-6 коридор площадью 1,2 кв.м., находящийся в пользовании ФИО2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Блок 1 общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, и блок 2 обшей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., является одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Блок 1 и блок 2 в указанном жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы (отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, общий шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружный входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из вышесказанного, эксперт сделал вывод, что планировка помещений каждого из блоков соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», эксплуатация этих жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки возможна 

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м. соответствует градостроительным нормам и правилам (СНиП) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с приведенными выше положениями закона помещения (в том числе жилые) в жилом доме самостоятельными объектами недвижимости являются, отдельное возникновение на них права собственности законом предусмотрено.

Учитывая, что при разделе в натуре спорного домовладения возможно образование самостоятельных объектов недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли в натуре законом допускается, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом (лит. «А»,«А1»,«А2» и «а2»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м, состоящий из двух жилых блоков (блок 1 общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, - помещения 1-1 жилая комната площадью 14,2 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, 1-3 кухня площадью 6,2 кв.м, 1-4 коридор площадью 3,6 кв.м, находящийся в пользовании ФИО1; и блок 2 общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, - помещения 2-1 кухня площадью 6,0 кв.м, 2-2 жилая комната площадью 15,8 кв.м, 2-3 жилая комната площадью 12,0 кв.м, 2-4 туалет площадью 1,1 кв.м, 2-5 жилая комната площадью 5,3 кв.м, 2-6 коридор площадью 1,2 кв.м, находящийся в пользовании ФИО2), жилым домом блокированной застройки. 

Выделить ФИО1 в натуре блок 1, общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 жилая комната площадью 14,2 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, 1-3 кухня площадью 6,2 кв.м, 1-4 коридор площадью 3,6 кв.м, с хозяйственными постройками -летняя кухня литер «Б», туалет «Г», тамбур «б», душ «3», навес «И», в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок 1, общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 жилая комната площадью 14,2 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, 1-3 кухня площадью 6,2 кв.м, 1-4 коридор площадью 3,6 кв.м, с хозяйственными постройками -летняя кухня литер «Б», туалет «Г», тамбур «б», душ «3», навес «И», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре блок 2, общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 кухня площадью 6,0 кв.м, 2-2 жилая комната площадью 15,8 кв.м, 2-3 жилая комната площадью 12,0 кв.м, 2-4 туалет площадью 1,1 кв.м, 2-5 жилая комната площадью 5,3 кв.м, 2-6 коридор площадью 1,2 кв.м, с хозяйственными постройками - сарай «В», гараж «Д» в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок 2, общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 кухня площадью 6,0 кв.м, 2-2 жилая комната площадью 15,8 кв.м, 2-3 жилая комната площадью 12,0 кв.м, 2-4 туалет площадью 1,1 кв.м, 2-5 жилая комната площадью 5,3 кв.м, 2-6 коридор площадью 1,2 кв.м, с хозяйственными постройками - сарай «В», гараж «Д», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 54/100 долей и ФИО2 в размере 46/100 долей на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко