Дело № 2-587/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«24 » июля 2017года гор. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе :

Председательствующего судьи Крафт Г.В., 

при секретаре Собяниной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 19.04.2017года.

На момент купли-продажи со слов прежнего собственника в жилом доме была зарегистрирована ФИО5, которая согласно договора купли –продажи (п. 8) должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была получена домовая книга на жилой дом, согласно которой оказалось, что в жилом доме зарегистрированы ответчики. При составлении договора купли-продажи истец не знал, что ответчики зарегистрированы в жилом доме. Где в настоящее время проживают ответчики истцу не известно, их вещей в доме нет, никаких соглашений о проживании ответчиков в жилом доме не заключалось, в связи с чем, истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, дал пояснения, изложенные в заявлении. Дополнительно указал, что ответчики - это дочь и внуки прежнего владельца жилого дома ФИО7. На момент покупки жилого дома ответчики в жилом доме не проживали, о том, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме, узнал после покупки дома, считает, что его права как собственника жилого дома нарушаются, поэтому обратился с данным иском в суд.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о предоставлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи, с чем суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства и место пребывания.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Закону РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома указанного в иске, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что жилой дом расположенный по адресу : 

<

адрес>, имеет общую площадь 50,1кв.м., правообладателем жилого дома указан истец ФИО1, основание договор купли-продажи от 19.04.2017г. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 именуемая «продавец» продала, а ФИО1 именуемый « покупатель» купил в личную собственность недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 50,1кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>. В п.8. договора указано, что «Продавец» ставит в известность «покупателя», что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении проживает и сохраняет право пользование жилым помещением ФИО5, которая обязуется выписаться до 01.0-5.2017года..

Согласно домовой книги на жилой дом, справки МУП «Расчетно-кассовый центр г. Карталы» от ДД.ММ.ГГГГ № в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики В-вы, а также ФИО5. 

Из ответа МО МВД России «Карталинский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 снята с регистрационного учета с жилого помещения по адресу- 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, причина-убытие по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресных справок представленных МО МВД России «Карталинский от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

ФИО4, 12.04.2000года рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Ст. 30 ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Из пояснений истца следует, что ответчики в жилом доме на момент покупки жилого дома не проживали, их вещей в доме нет, договоров или соглашений о проживании в жилом помещении с ними не заключалось. 

В судебном заседании свидетель- ФИО8 показал, что является соседом истца, знал прежнего собственника жилого дома ФИО5, которая в апреле 2017года продала свой дом истцу. ФИО2 это дочь ФИО5, а Ю. и Д. В-вы внуки ФИО5 В жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО5 проживала совместно с супругом, затем, когда ее супруг скончался, она продала свой дом истцу ФИО1. Дочь и внуки ФИО5 в жилом доме не проживали. 

Факт наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен. В судебном заседании ни каких соглашений о порядке проживания и(или) пользования спорным жилым помещением, заключенных между истцом и ответчиком, не добыто.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ни кем оспорены не были. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении сама по себе, согласно ч.2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

То обстоятельство, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, у ответчиков не возникли права на спорное жилое помещение, регистрация в жилом помещении не свидетельствует об этих правах. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков ФИО2. ФИО4 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Статья 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу- 

<

адрес>. 

Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Г.В. Крафт