К делу № 2-129/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 10 января 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе: 

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Горевой И.О.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Горячий Ключ об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ об установлении границ земельного участка, и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1322 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ; в резолютивной части решения указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках указанного земельного участка на основании межевого плана подготовленного ООО «Геоцентр «Азимут».

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...» площадью 1400 кв.м. (согласно свидетельства), расположенный по адресу: 

<

адрес>. При обращении в ООО «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №«...» ООО «Геоцентр «Азимут» сообщило, что ООО «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В результате проведенных измерений и расчетов было установлено расхождение фактической конфигурации земельного участка и содержащейся в плане усадебного участка, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составила 1322 кв.м. При уточнении границ было выявлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены деревянными столбами и металлическими трубами, границы закреплены на местности искусственными объектами – металлом и сеткой Рабица.

Местоположение границы от точки н2 до точки н3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; от точки н3 до н9 граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №«...»; от точки н9 до 11 граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №«...»; от точки 11 до 12 не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее с земельным участком с кадастровым номером №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась; от точки 12 до н2 граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №«...».

Для завершения кадастровых работ необходимо предоставить документы, определяющие местоположение границ земельного участка. Спора по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г. Горячий Ключ в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, согласно которому при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый №«...», и до настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и в связи с необходимостью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, истец обратился в ООО «Геоцентр «Азимут» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, копия технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоцентр «Азимут» подготовлена схема границ земельного участка с кадастровым номером №«...», копия которого имеется в материалах дела. В разъяснении кадастрового инженера, изложенном в адресованном ФИО1 письме от ДД.ММ.ГГГГ №«...», указано, что в результате проведенных измерений и расчетов было установлено расхождение фактической конфигурации земельного участка и содержащейся в плане усадебного участка, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составила 1322 кв.м. При уточнении границ было выявлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены деревянными столбами и металлическими трубами, границы закреплены на местности искусственными объектами – металлом и сеткой Рабица.

Местоположение границы от точки н2 до точки н3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; от точки н3 до н9 граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №«...»; от точки н9 до 11 граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №«...»; от точки 11 до 12 не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее с земельным участком с кадастровым номером №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась; от точки 12 до н2 граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №«...».

Для завершения кадастровых работ необходимо предоставить документы, определяющие местоположение границ земельного участка.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, любой спор о местоположении границ смежных земельных участков, даже если он касается только кадастровых границ, а по фактическим границам спора нет, должен разрешаться как спор об установлении границ земельного участка с вытекающими из этого последствиями.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из имеющегося в материалах дела ответа ООО «Геоцентр «Азимут» следует, что ФИО1 до обращения в суд обращался к кадастровому инженеру с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка и площади, но в связи с получением отказа вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В результате проведенных измерений и расчетов было установлено, что площадь земельного участка фактически равна 1322 кв.м. Спора по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

Анализируя все обстоятельства и факты в их совокупности, учитывая, что фактически спор о местоположении границы между смежными земельными участками отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами, указанными на схеме.

На основании изложенного, исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Горячий Ключ об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1322 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках указанного земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1322 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана подготовленного ООО «Геоцентр «Азимут».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий