Дело № 2-465/2018 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Ирбит 28 мая 2018 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Саламбаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Ирбитский районный суд с иском к администрации Муниципального образования г. Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратилась ФИО1, с в обоснования указано следующее, что истец является собственником 

<

адрес>. Ею с целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Сотрудниками БТИ было проведено обследование жилого помещения, выявлена перепланировка, которая была произведена без разрешения соответствующих органов. Сотрудниками БТИ было составлено заключение, согласно Заключения БТИ внутренняя перепланировка квартиры выразилась: демонтаж части старой и возведение новой перегородки между помещениями(3) – кухня и (4) – коридор; возведение части перегородки в помещении (2) – жилая комната,; возведение отопительной печи в помещении (3)- кухня; возведение камина в помещении(1)- жилая комната(л.д.13).

Согласно выводов Технического заключения СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведенная перепланировка не повлияла на прочность и надежность остальных конструкций, как в пределах квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил в части пожарной санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Даны рекомендации о согласовании эксплуатации отопительной печи и камина с соответствующими государственными органами по пожарной безопасности.(л.д.11)

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, уточнила их, просила удовлетворить, указала, что перепланировка и переустройство в виде возведения печи и камина, необходима для улучшения жилищных условий. Данная перепланировка не нарушают, чьих либо прав и интересов. Произведена в пределах границ квартиры. 

Представила акт Всероссийского добровольного пожарного общества о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов № от ДД.ММ.ГГГГ вентиляционные дымовые каналы в помещениях квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации на твёрдом топливе.

Представитель ответчика - администрации Муниципального образования г. Ирбит ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований оставив их разрешение на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом в бесспорном порядке установлено, что собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>, является истец ФИО1 (л.д.5).

Из пояснений истца и представленных истцом документов было установлено, что во время обследования данного жилого помещения сотрудниками БТИ была обнаружена перепланировка, которая была выполнена истцом без разрешительных документов. 

Как следует из Технического заключения СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

Сотрудниками БТИ было проведено обследование жилого помещения, выявлена перепланировка, которая была произведена без разрешения соответствующих органов. Сотрудниками БТИ было составлено заключение, согласно Заключения БТИ внутренняя перепланировка квартиры выразилась: демонтаж части старой и возведение новой перегородки между помещениями(3) – кухня и (4) – коридор; возведение части перегородки в помещении (2) – жилая комната,; возведение отопительной печи в помещении (3)- кухня; возведение камина в помещении(1)- жилая комната(л.д.13).

Согласно выводов Технического заключения СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведенная перепланировка не повлияла на прочность и надежность остальных конструкций, как в пределах квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил в части пожарной санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Даны рекомендации о согласовании эксплуатации отопительной печи и камина с соответствующими государственными органами по пожарной безопасности.(л.д.11)

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Установлено, что произведенная перепланировка и переустройство была совершена без соответствующего разрешения и в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является самовольной. 

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что перепланировка и переустройство(возведение печи и камина, суд расценивает как переустройство) жилого помещения не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, и не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью людей проживающих в данном доме. Требования строительных норм и правил в части пожарной безопасности и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены(л.д.11).

Объективность заключения и компетентность организации «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» составившей заключение, сомнений у суда не вызывает. 

С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, от представителя ответчика администрации МО г. Ирбит возражений против удовлетворения требования истца не поступало.

Также проведено обследование дымовых каналов в связи с возведением печи и камина представлен соответствующий акт Всероссийского добровольного пожарного общества о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов.

Учитывая изложенное, отсутствие негативных последствий от произведенной перепланировки, то, что произведённая перепланировка не нарушает права и интересы проживающих в этом же доме жильцов, её произведение оправдано необходимостью создания благоприятных условий для проживания, доказательств и доводов обратного суду не представлено, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном в переустроенном состоянии, – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв. м. в перепланированном в переустроенном состоянии, выразившимся в следующем: демонтаж части старой и возведение новой перегородки между помещениями(3) – кухня и (4) – коридор; возведение части перегородки в помещении (2) – жилая комната,; возведение отопительной печи в помещении (3)- кухня; возведение камина в помещении(1)- жилая комната(л.д.13).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения суда, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу. 

Судья А.Н. Медведенко

Секретарь судебного заседания Ю.А. Саламбаева

Подлинник решения находится в деле №2-465/2018 в томе 1 на л.д 38-39, находящегося в производстве Ирбитского районного суда Свердловской области.