Дело № 2-1211/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 октября 2018 года 

город Кисловодск 

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя администрации города-курорта Кисловодска ФИО4, представителя управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Хворост Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит ? доля трёхкомнатной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре №.

ФИО2 принадлежит ? доля трех комнатной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира на настоящий момент является двухуровневой и состоит из следующих помещений:

Литер А этаж 9:

Помещение 1-прихожая, площадью 9,1 кв.м.;

Помещение 2-санузел, площадью 6,4 кв.м.;

Помещение 3-жилая комната, площадью 17,7 кв.м.;

Помещение 4-балкон;

Помещение 5 кухня, площадью 13,2 кв.м.

Помещение 6-жилая комната, площадью 24,7 кв.м.;

Помещение 7-кладовая, площадью 2,8 кв.м.;

Помещение 8-кладовая, площадью 1,2 кв.м.;

Литер А антресоль:

1. Помещение 16-жилая комната, площадью 51,4 кв.м.;

Литер А мансарда:

Помещение 9-прихожая, площадью 8,9 кв.м.;

Помещение 10-кладовая, площадью 1,0 кв.м.;

Помещение 11-санузел, площадью 7,1 кв.м.;

Помещение 12-жилая комната, площадью 32,0 кв.м.;

Помещение 13-жилая комната, площадью 14,5 кв.м.;

Помещение 14-кухня, площадью 10,8 кв.м.;

Помещение 15-кладовая, площадью 0,5 кв.м.;

В целях устранения препятствий в пользовании жилыми помещениями и улучшением жилищных условий, ими в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

В квартире в литере А были произведены следующие работы и образованы следующие помещения:

-помещение 1-прихожая, площадью 12, кв.м., уменьшена до 9,1 кв.м.;

-помещение 2-санузел, площадью 4,9 кв.м., увеличена до 6,4 кв.м.;

-помещение 3-жилая комната, площадью 32,6 кв.м., уменьшена до 17,7 кв.м.;

-помещение 5-кухня, площадью 7,1 кв.м., увеличена до 13,2 кв.м.;

-помещение 6-жилая комната, площадью 21,3 кв.м., увеличена до 24,7 кв.м., в помещении 6 демонтирована лестница, ведущая на мансардный этаж.

Кроме того, в Литере А образованы помещение 7-кладовая, площадью 2,8 кв.м. и помещение 8-кладовая, площадью 1,2 кв.м.

В литере А мансарда образовано помещение 16-жилая комната, площадью 51,4 кв.м.

В литере А мансарда образованы следующие помещения:

-помещение 9-прихожая, площадью 8,9 кв.м.;

-помещение 10-кладовая, площадью 1,0 кв.м.;

-помещение 11-санузел, площадью 7,1 кв.м.;

-помещение 12-жилая комната, площадью 32,0 кв.м.;

-помещение 13-жилая комната, площадью 14,5 кв.м.;

-помещение 14-кухня, площадью 10,8 кв.м.;

-помещение 15-кладовая, площадью 0,5 кв.м.

В результате выполненных мероприятий произошло изменение объекта капитального строительства путём изменения его границ, а именно, квартира была трёхкомнатной, общей площадью 149,3 кв.м., после выполненных работ по перепланировке и переустройству спорная квартира приобрела следующие характеристики: пятикомнатная квартира общей площадью 201,3 кв.м., в том числе жилой площадью 140,3 кв.м.

Увеличение площади произошло за счет антресоли, которая в результате стала комнатой, площадь антресоли включена в общую и жилую площадь квартиры.

Указанные изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, способствуют более рациональному использованию жилого помещения.

Для узаконения выполненных изменений в объекте недвижимости они обратились с заявлением в Управление Архитектуры и градостроительства города-курорта Кисловодска.

Ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. № в согласовании перепланировки и переустройства отказано, поскольку вопросы об узаконении самовольно переустроенных и перепланированных помещений не входят в полномочия Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения признается перепланировкой. 

Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа, осуществляющего согласование, является самовольной на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Обратившись в суд, ФИО1 и ФИО2, с учётом уточнённых исковых требований просили суд: 

-сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 201,3 кв.м., в том числе жилой площадью 140,3 кв.м., состоящую из помещений: помещение 1- прихожая, площадью 9,1 кв.м., помещение 2 –санузел, площадью 6,4 кв.м., помещение 3-жилая комната, площадью 17,7 кв.м., помещение 4-балкон, помещение 5-кухня, площадью 13,2 кв.м., помещение 6-жилая комната, площадью 24,7 кв.м., помещение-7-кладовая, площадью 2,8 кв.м., помещение 8-кладовая, площадью 1,2 кв.м., помещение 9-прихожая, площадью 8,9 кв.м., помещение 10-кладовая, площадью 1,0 кв.м.. помещение 11-санузел, площадью 7,1 кв.м.,помещение 12-жилая комната, площадью 32 кв.м., помещение 13-жилая комната, площадью 14,5 кв.м., помещение 14-кухня, площадью 10,8 кв.м., помещение 15-кладовая, площадью 0,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии;

-прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости-трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

-выделить в собственность ФИО1 в счёт принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельную квартиру следующие самовольно перепланированные и переустроенные помещения: помещение Литер А-антресоль: помещение 16-жилая комната, площадью 51,4 кв.м., литер А мансарда: помещение 9-прихожая, площадью 8,9 кв.м., помещение 10-кладовая, площадью 1,0 кв.м., помещение 11-санузел, площадью 7,1 кв.м., помещение 12-жилая комната, площадью 32,0 кв.м., помещение 13-жилая комната, площадью 14,5 кв.м., помещение14-кухня, площадью 10,8 кв.м., помещение 15-кладовая, площадью 0,5 кв.м.,

-выделить в собственность ФИО2 в счёт принадлежащей её ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельную квартиру следующие самовольно перепланированные и переустроенные помещения: Литер А этаж 9: помещение 1-прихожая, площадью 9,1 кв.м., помещение 2-санузел, площадью 6,4 кв.м., помещение 3-жилая комната, площадью 17,7 кв.м., помещение 4-балкон, помещение 5-кухня, площадью 13,2 кв.м., помещение 6-жилая комната, площадью 24,7 кв.м., помещение 7-кладовая, площадью 2,8 кв.м., помещение 8 –кладовая, площадью 1,2 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд об удовлетворении уточнённых исковых требований.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО4, представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Хворост Т.В. в судебном заседании просили суд отказать ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с требованиями п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, экспертное заключение, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а также установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения 

<

адрес> в равных ? долях.(л.д.14-17) Указанное также подтверждается договором купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>.(л.д.18-23)

Технические характеристики жилого помещения 

<

адрес> отражены в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о произведённой перепланировке и переустройству помещений.(л.д.24-30)

Кадастровый паспорт жилого помещения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. также отражает технические параметры квартиры.(л.д.31-35)

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, в квартире в литере А были произведены следующие работы и образованы следующие помещения:

-помещение 1-прихожая, площадью 12, кв.м., уменьшена до 9,1 кв.м.;

-помещение 2-санузел, площадью 4,9 кв.м., увеличена до 6,4 кв.м.;

-помещение 3-жилая комната, площадью 32,6 кв.м., уменьшена до 17,7 кв.м.;

-помещение 5-кухня, площадью 7,1 кв.м., увеличена до 13,2 кв.м.;

-помещение 6-жилая комната, площадью 21,3 кв.м., увеличена до 24,7 кв.м., в помещении 6 демонтирована лестница, ведущая на мансардный этаж.

Кроме того, в Литере А образованы помещение 7-кладовая, площадью 2,8 кв.м. и помещение 8-кладовая, площадью 1,2 кв.м.

В литере А мансарда образовано помещение 16-жилая комната, площадью 51,4 кв.м.

В литере А мансарда образованы следующие помещения:

-помещение 9-прихожая, площадью 8,9 кв.м.;

-помещение 10-кладовая, площадью 1,0 кв.м.;

-помещение 11-санузел, площадью 7,1 кв.м.;

-помещение 12-жилая комната, площадью 32,0 кв.м.;

-помещение 13-жилая комната, площадью 14,5 кв.м.;

-помещение 14-кухня, площадью 10,8 кв.м.;

-помещение 15-кладовая, площадью 0,5 кв.м.

В результате выполненных мероприятий произошло изменение объекта капитального строительства путём изменения его границ, а именно, квартира была трёхкомнатной, общей площадью 149,3 кв.м., после выполненных работ по перепланировке и переустройству спорная квартира приобрела следующие характеристики: пятикомнатная квартира общей площадью 201,3 кв.м., в том числе жилой площадью 140,3 кв.м.

Увеличение площади произошло за счет антресоли, которая в результате стала комнатой, площадь антресоли включена в общую и жилую площадь квартиры.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному негосударственными судебными экспертами НП «Палата Судебных Экспертиз» ФИО6 и ФИО7, выполненная реконструкция (перепланировка) 

<

адрес> общей площадью 201,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан 

<

адрес>, общей площадью 201, 3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> не создаёт. Выдел ? доли 

<

адрес>, общей площадью 201,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по предложенному истцами варианту, указанному в ходатайстве о дополнении исковых требований возможен.

Таким образом, по смыслу статьи 25 ЖК РФ в указанной выше квартире произведены работы по перепланировке, так и по переустройству помещений.

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, а также регламентам.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в исследованном в ходе судебного заседания заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному негосударственными судебными экспертами НП «Палата Судебных Экспертиз» ФИО6 и ФИО7

Согласно письменному ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений, в связи с не предоставлением документов, в соответствии с частью 2 ст. 26 ЖК РФ, а вопросы признания права собственности на самовольное переустройство и перепланировку жилых помещений не находятся в ведении органа местного самоуправления

Доказательств, свидетельствующих о том, что при обращении ФИО1 и ФИО2 в Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска документов, в соответствии с частью 2 ст. 26 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии не представляется возможным, как и не представляется возможным выделить в собственность по ? доле указанной квартиры собственникам ФИО1 и ФИО2 

Следовательно, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 в полной мере не воспользовалась своим правом на разрешение спора в административном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения квартиры по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу 

<

адрес> - отказать в полном объёме.

Совокупность изученных и исследованных в судебном заседании доказательств, дают суду основания для отказа ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу 

<

адрес> - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09 октября 2018 года.

Судья К.Ю. Домоцев