Дело № 2-2946/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03сентября 2020 года г. Владикавказ 

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просила:

1.признать Соглашение (Договор) об отступном от .... недействительным.

2.аннулировать запись регистрации в ЕГРН за ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое. 1-этажный, общей площадью 1052,8 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания. .... (семьдесят два), кадастровый ..... запись регистрации....;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь 1456 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, .....72, кадастровый ...., запись регистрации ....;

3.применить последствия недействительности сделки путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации за ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое. 1-этажный,общей площадью 1052,8 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания. ...., кадастровый ....,запись регистрации....;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь 1456 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, .....72, кадастровый ...., запись регистрации ....;

В обоснование заявленных исковых требований было указано на то, что.... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого Займодавец (ФИО2) передает Заемщику (ФИО1) денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, со сроком возврата .....

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств между Залогодержателем ФИО3 и Залогодателем ФИО1 был заключен договора залога от .... следующего недвижимого имущества:

1) здание, назначение: нежилое 1-этажный,общей площадью 1052,8 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, ...., кадастровый ...., принадлежащий Истцу на праве собственности, запись регистрации ....;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь 1456 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, ...., кадастровый ....; принадлежащий Истцу на праве собственности, ....;

.... между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение(договор) об отступном о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа от .... и Договора залога, заключенного .... между Истцом Залогодателем (Заемщик) и Ответчиком (Залогодержателем Займодавец).

Согласно и. 1.3 Соглашении в связи с невозможностью исполнить обязательства по Договору займа от .... Истец передал Ответчику взамен исполнения по указанному Договору займа, принадлежащие ему на праве собственности, перечисленные выше объекты недвижимости.

Указанные выше соглашения прошли государственную регистрацию, правообладателем вышеперечисленных объектов недвижимости стала ФИО2

ФИО1 считает, что оспариваемое Соглашение (Договор) об отступном от .... не соответствует закону, является недействительными в виду следующего.

На момент заключения Соглашения об отступном денежные средства по договору займа в размере 3 000 000 рублей были возвращены ответчику, что подтверждается распиской, данной ответчиком ...., на второй-третий день после подачи заявления для государственной регистрации, что подтверждается соответствующей распиской. 

Таким образом, задолженность, которая существовала перед ответчиком, была полностью погашена.

ФИО2, по мнению истца, после сдачи документов на государственную регистрацию должна была подать заявление об их возврате, так как, обязательства по возврату суммы займа ФИО1 были полностью исполнены. Однако под различными предлогами ответчик откладывала подачу соответствующего заявления.

Кроме того, по данной сделке переданы объекты недвижимости кадастровая стоимость, которых гораздо выше заемных средств, что нарушает имущественные интересы ФИО1, нарушает баланс интересов сторон.

В адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия от ...., которая оставлена ответчиком без ответа.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ - исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным ад ном. сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное • и честно других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 3).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Наличие расписки о получении ФИО2 денежных средств от ФИО1 подтверждает возврат долга и факт погашения обязательства, в качестве отступного по которому отчуждены объекты недвижимости.

Исходя из правовой позиции ВАС РФ при заключении соглашения об отступном не происходит изменения или расторжения договора - оно является способом прекращения обязательства. Поэтому применять к порядку заключения соглашения об отступном требования ст. 452 ГК РФ, которой предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, неправомерно.

В связи с указанной позицией иным путем решить данный вопрос, кроме как судебным, для ФИО1 не представляться возможным.

В судебное заседание, ФИО1, ФИО2, а также представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые судом в установленном законом порядке, не явились.

Стороны обратились к суду с письменными ходатайствами, в которых просили суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

При этом, в письменном заявлении, ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

В свою очередь, в письменном заявлении, ФИО2 заявленные требования не признала в полном объеме и просила суд отказать в их удовлетворении.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, рассмотрев исковое заявление ФИО1, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Сделками, в соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу Федерального закона от .... N 395-1 «О банках и банковской деятельности» - кредит предоставляется заемщику на условиях срочности, платности и возвратности.

Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 819Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам ст. 309, 310Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 408Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Материалами настоящего дела установлено следующее.

.... между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежную сумму в размере 3 000 000 рублей (п.1.1) со сроком возврата до .... (п.2.2).

В силу положений части 1 статьи 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как усматривается из положений статья 336 Гражданского Кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Таким образом, предусмотрено два основания возникновения залога - это договор и закон.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В целях обеспечения исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по возврату суммы займа .... между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) был заключен договор залога, предметом договора являлось принадлежащее залогодержателю на праве собственности недвижимое имущество:

- здание, назначение: нежилое. 1-этажный,общей площадью 1052,8 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания. .... (семьдесят два), кадастровый ....;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь 1456 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, .....72, кадастровый ....;

В соответствии с положениями статьи 409 Гражданского Кодекса РФпо соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

.... между ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение(договор) об отступном о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа от .... и Договора залога, заключенного .... между ФИО1 - Залогодателем (Заемщик) и ФИО2 - Ответчиком (Залогодержателем Займодавец).

Согласно положением пункта 1.3 Соглашения в связи с невозможностью исполнить обязательства по Договору займа от .... ФИО1 передала ФИО2 взамен исполнения по указанному Договору займа, принадлежащие ей на праве собственности, перечисленные выше объекты недвижимости.

Вышеуказанные договор залога и соглашение об отступном прошли государственную регистрацию, правообладателем вышеперечисленных объектов недвижимости стала ФИО2, право собственности которой на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано ...., что подтверждается выписками из ЕГРН от .....

В тоже время, денежная сумма в размере 3 000 000 рублей, по договору займа от .... была передана ФИО1 ФИО2 ...., то есть спустя три дня после заключения соглашения об отступном.

Данное обстоятельство подтверждается распиской, составленной .... в простой письменной форме, из которой усматривается, что ФИО2 получила от ФИО1 3 000 000 рублей в счет погашения задолженности по договору займа от .....

В силу положений статьи 431Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В Постановлении Конституционного Суда РФ от .... N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В результате исследования и оценки по правилам статьи 67 ГПК РФ представленной в материалы дела расписки от ...., суд принимает данный письменный документ в качестве допустимого и относимого доказательства по делу, поскольку он содержит достаточные существенные обстоятельства, позволяющие установить условия договора, его предмет и валюту.

В соответствии с положениями части 2 статьи 408 Гражданского Кодекса РФ Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, задолженность в размере 3 000 000 рублей, которая существовала у ФИО1 перед ФИО2, была полностью погашена.....

Согласно части 4 статьи 329 Гражданского Кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.1 ч.1 статьи 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При этом как было указано в Определении Верховного Суда РФ от .... ....-ЭС18-8817 по делу №А57-23489/2016установленный законом принцип добросовестности участников гражданского оборота должен быть ими соблюден и при прекращении договора.

Более того, как усматривается из выписок из ЕГРН кадастровая стоимость недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое. 1-этажный,общей площадью 1052,8 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания. .... (семьдесят два), кадастровый .... – установлена в размере 9 828 824,09 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь 1456 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, .....72, кадастровый .... – установлена в размере 1 740 400,48 рублей;

Таким образом суммарная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества в четыре раза превышает размер долговых обязательств ФИО1 перед ФИО2 по договору займа от .....

Принимая во внимание совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что, действуя добросовестно и разумно, ФИО2 следовало отказаться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по Соглашению об отступном от .....

Поскольку ею были получены в полном объеме денежные средства по договору займа от .... и обеспеченные договором залога от .....

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от .... .... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим.

Правовым аспектом законности требований истца ФИО1 является наличие объективных доказательств, свидетельствующих о недобросовестности действий ответчика ФИО2, выразившихся как в получении в полном объеме исполнения по договору займа от ...., так и в осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по Соглашению об отступном от .... в Управлении Росреестра по РСО-Алания, поскольку ей было достоверно известно о том, что стоимость заложенного недвижимого имущества несоразмерно превышает размер долговых обязательств.

В соответствии с абзацем 2 п.1 п. 1 ст. 167Гражданского кодекса РФ лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При установленных обстоятельствах суд приходит к убеждению об отсутствии у ФИО2 правовых оснований для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по Соглашению об отступном от .... в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, ФИО2, в письменном заявлении, выразила свое несогласие требованиями ФИО1 

В тоже время, согласуясь с закрепленными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В месте с тем, стороной ответчика – ФИО2 доказательств, подтверждающих добросовестность её действий при осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по Соглашению об отступном от .... в Управлении Росреестра по РСО-Алания, суду представлено не было.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что доказательств добросовестности в своих действиях ФИО2 суду не представлено. 

При установленных обстоятельствах Соглашение (договор) об отступном от ...., заключенное между ФИО1 и ФИО2 в отношении:

- здание, назначение: нежилое. 1-этажный, общей площадью 1052,8 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания. .... (семьдесят два), кадастровый ....;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь 1456 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, .....72, кадастровый ....; влечет нарушение прав и законных интересов истца - ФИО1 в связи с чем подлежит признанию недействительным.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (ч.2).Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает право или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз.2 ч.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Изложенное согласуется с правовой позицией, сформированной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от .... N 5-КГ16-119. 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (п. 1 ст. 167Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из абзаца 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от .... N 305-ЭС15-8046 по делу № А41-42990/2011 в силу правовой природы отступного и его зависимости от прекращающегося предоставлением отступного обязательства, в отсутствие последнего отступное не может существовать.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 в полном объеме по приведённым выше основаниям.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, - удовлетворить.

Признать Соглашение (Договор) об отступном от ...., заключенное между ФИО1 к ФИО2 недействительным.

Аннулировать запись регистрации в ЕГРН за ФИО2 следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое. 1-этажный,общей площадью 1052,8 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания. .... (семьдесят два), кадастровый ..... запись регистрации....;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь 1456 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, .....72, кадастровый ...., запись регистрации ....;

Применить последствия недействительности сделки путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации за ФИО4 следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое. 1-этажный,общей площадью 1052,8 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания. ...., кадастровый ....,запись регистрации....;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь 1456 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, .....72, кадастровый ...., запись регистрации .....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.К.Дзусов