Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

с участием прокурора ФИО2, 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом 

<

данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по ЖКУ, по встречному иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом 

<

данные изъяты> о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, 

Установил:

Истец Департамент управления имуществом 

<

данные изъяты> обратился в суд с исковыми требованиями о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате ЖКУ к ответчику ФИО1, в обоснование указал следующее.

Общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано в эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий 

<

данные изъяты>, в соответствии с приказом Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества. 

Между Департаментом 

<

данные изъяты> и ответчиком ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. найма жилого помещения в общежитии на спорную комнату на время работы в МП 

<

данные изъяты> на его имя открыт лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ. в МП ЭСО 

<

адрес> поступила информация от МП 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. об увольнении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3 п. 19 договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. № прекращается с истечением срока трудового договора, таким образом, действие договора найма с ответчиком ФИО1 также прекращается. Согласно п.п. 12 п. 7 договора найма при расторжении или прекращении действия договора найма, наниматель обязан освободить жилое помещение, в случае отказа от освобождения в добровольном порядке наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма по 

<

адрес> не состоит. Общежитие включено в реестр муниципального имущества в 

<

данные изъяты> передано на эксплуатацию и содержание в МП ЭСО г.

<

данные изъяты>. Жилое помещение ответчику предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ., после передачи в муниципальную собственность и вступления в силу ЖК РФ. Ответчик не является работником государственного или муниципального предприятия, на балансе которого находится указанное общежитие, в связи с чем, в правоотношениях с ответчиком нормы ЖК РФ о договоре социального найма применены быть не могут. 

Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по оплате квартплаты и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 

<

данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ., апрель 

<

данные изъяты> включительно.

На основании вышеизложенного, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на комнату № общежития, расположенного по адресу: г, Самара, 

<

адрес>, выселить ФИО1 из комнаты 22 общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязать Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по спорному адресу и взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ в пользу МП ЭСО 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты>. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 заявлено встречное исковое заявление к Департаменту управления имуществом 

<

данные изъяты> о возмещении затрат на ремонт жилого помещения, в котором ФИО1 просил суд взыскать с Департамента управления имуществом 

<

данные изъяты> стоимость материалов, купленных им и потраченных на ремонт комнаты в сумме 

<

данные изъяты> руб., поскольку между встречным и первоначальным исками отсутствовала взаимная связь, в связи с чем, поданный иск не отвечал требованиям ст. 138 ГПК РФ, определением от 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> отказано в принятии встречного иска ФИО1 о возмещении затрат на ремонт жилого помещения. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 также предъявлен встречный иск к Департаменту управления имуществом 

<

данные изъяты> о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения. В обоснование встречных исковых требований ответчик указал, что Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. и договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлена комната площадью 

<

данные изъяты>, общежитие, по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный договор не содержит сведений об отнесении его к конкретной категории договора найма, либо социального, либо к договору найма специализированного жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил предписание об освобождении занимаемого им жилого помещения, в ответ на которое он направил заявление с предложением заключить с ним договор социального найма, поскольку, по его мнению, ФИО1 не может быть выселен без предоставления другого жилья, а другого помещения наймодатель до настоящего времени не предоставил. ФИО1 указывает, что не согласен с доводом об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жильному фонду и полагает, что он относится к категории лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

В связи с изложенным, ФИО1 просил суд обязать ответчика Департамент управления имуществом 

<

данные изъяты> заключить с ним договор социального найма на комнату № в 

<

адрес>.

Определением от 

<

данные изъяты> встречный иск ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском Департамента управления имуществом 

<

данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом 

<

данные изъяты>, третьего лица МП ЭСО 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО4 исковые требования о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета поддержала. Пояснила, что в настоящий момент ответчик ФИО1 погасил имевшуюся задолженность по оплате ЖКУ, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Встречные исковые требования не признала, поскольку основанием для вселения ответчика являлся факт наличия трудовых отношений, так как трудовой договор с ФИО1 расторгнут, оснований для предоставления жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду, ответчику не имеется. Пояснила, что того, что ответчик является пенсионером по старости не достаточно для предоставления ему другого жилого помещения в связи с выселением, поскольку, кроме этого условия, необходимо также состоять на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а поскольку ответчик на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения не состоит, в установленном порядке не признан малоимущим, в Департамент по данному вопросу не обращался, оснований для предоставления Департаментом управления имуществом г.о. Самара в его пользование спорной комнаты или иного жилого помещения на условиях договора социального найма не имеется. Просила первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении и возражениях на исковое заявление. Пояснил, что оснований для отнесения дома, в котором он проживает, к специализированному жилищному фонду не имеется, поскольку в настоящее время основная часть комнат общежития приватизирована, следовательно, довод истца о предоставлении комнаты именно в общежитии не подтверждается надлежащими доказательствами. Кроме того, указал, что довод о том, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и не признан малоимущим не может быть принят во внимание, поскольку значение имеет его потенциальное право на таком учете состоять, так как является пенсионером и получает пенсию в размере 

<

данные изъяты> руб., проживает в общежитии, следовательно, нуждается в жилом помещении. В день получения уведомления о выселении он на обратной стороне написал заявление ответчику с просьбой заключить договор социального найма, также сообщил о своей нуждаемости в предоставлении помещения по договору социального найма, которое ответчиком оставлено без внимания, заявление передал заведующей общежитием, в Департамент лично не обращался. Просил суд в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО2, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 законны и подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ необходимо отказать, так как ответчик погасил имевшуюся задолженность в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма следует отказать, поскольку заявленные требования незаконны и необоснованны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат передаче в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам, предусмотренным разделом 1 Кодекса.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (часть 2).

Судом установлено, что согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – общежитие по адресу 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом специализированного жилищного фонда за номером № на основании Постановления Главы 

<

данные изъяты>. 

Из материалов дела следует, что общежитие по адресу 

<

адрес>, на основании решения Комитета по управлению имуществом г

<

данные изъяты>. № «О передаче общежитий от ОАО «

<

данные изъяты> передано на баланс МП ЭСО 

<

данные изъяты>.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом 

<

данные изъяты> предоставил ФИО1 жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно комнату 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п. 2 приказа следует, что с ФИО1 на основании данного приказа в последующем заключается договор найма жилого помещения, указанного в п. 1 приказа, в общежитии, на период трудовых отношений с МП г

<

данные изъяты> на семью из одного человека. 

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. собственник жилого помещения - Департамент управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ФИО1, «Наниматель», с другой стороны на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № заключили договор, согласно которому наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно комнату 

<

данные изъяты> в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем (п.1 договора найма).

Из п. 2 договора найма следует, что жилое помещение предоставлено в связи с работой в МП г

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 5 договора стороны согласовали, что договор заключен на время трудовых отношений. 

П. 12 договора предусмотрено, что при расторжении или прекращении договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению.

Согласно п.п. 10 п. 14 договора наймодатель обязуется предоставить другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со ст. 103 ЖК РФ. 

П. 19 договора найма закреплено, что он прекращает свое действие в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора (п.п. 3 п.19 договора), с окончанием срока службы или обучения.

В соответствии с п. 20 договора найма следует, что в случае расторжения или прекращения договора найма наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных ЖК РФ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. МП ЭСО 

<

данные изъяты> в комнате № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован наниматель – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается ответом ОАСР УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленным по запросу суда.

В соответствии с лицевым счетом № на имя ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, ком. № открыт лицевой счет №, согласно которому в жилом помещении зарегистрирован 1 человек, фактически проживает 

<

данные изъяты>. 

В материалах дела имеется ответ № от ДД.ММ.ГГГГ. МП 

<

данные изъяты> Департаменту управления имуществом 

<

данные изъяты>, в котором сообщается о прекращении трудовых отношений с ФИО1, работавшим в МП 

<

данные изъяты>» слесарем аварийно-восстановительных работ с ДД.ММ.ГГГГ., на основании приказа №-ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с предписанием об освобождении жилого помещения в общежитии и прекращении договора найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г

<

данные изъяты> сообщил жильцу комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 о получении информации от работодателя МП 

<

данные изъяты>» о прекращении с ним трудовых отношений, являвшихся основанием для предоставления спорного жилого помещения и последующего заключения договора найма, в связи с чем, договорные отношения с ФИО1 расторгаются. Предложено освободить незаконно занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента получения предписания.

На оборотной стороне указанного предписания изложено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., адресованное в Департамент управления имуществом 

<

данные изъяты> и переданное заведующей общежитием, заключающееся в том, что ФИО1 прекратил трудовые отношения с МП 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с достижением пенсионного возраста, в связи с чем, в соответствии с п. 14 п.п. 10 договора найма, согласно положениям ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, просит предоставить ему спорную комнату и заключить с ним договор социального найма указанного помещения. 

Таким образом, до настоящего времени ответчик в добровольном порядке освобождать жилое помещение в общежитии отказывается, что им не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, напротив ФИО1 заявлено требование о понуждении Департамента к заключению договора социального найма спорного или иного жилого помещения на условиях социального найма.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является получателем страховой пенсии по старости в соответствии со ст. 8 Закона № 400-ФЗ, является Ветераном труда, что подтверждается удостоверением серии 

<

данные изъяты>

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 в списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма не состоит, с соответствующим заявлением в уполномоченный орган не обращался, предоставленное заявление ФИО1 от 

<

данные изъяты>. на обратной стороне уведомления о выселении, переданное заведующей общежития, не свидетельствует о соблюдении установленного порядка разрешения данного вопроса компетентным органом. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 в установленном законом порядке не признан малоимущим и не состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Департамента управления имуществом 

<

данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку достоверно установлено, что трудовые отношения с ответчиком ФИО1, послужившие основанием для предоставления спорной комнаты в общежитии № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с работодателем МП 

<

данные изъяты>» прекращены с 06.02.2017г., следовательно, в соответствии с пп.3 п. 19 договора найма и п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма спорного жилого помещения подлежит прекращению.

С доводами встречного искового заявления ФИО1 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, в силу того, что ответчик относится к категории нуждающихся в предоставлении жилых помещений на основании договора социального найма, суд не может согласиться по следующим основаниям.

В силу частей 3 и 4 статьи 57, статьи 53 Жилищного кодекса РФ Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Между тем из материалов дела следует, что решение о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма в общежитии уполномоченным органом не принималось. Данные о том, что ответчик ФИО1 в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации состоит на учете как нуждающийся в жилом помещении в материалы дела не представлены.

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора специализированного найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений в МП 

<

данные изъяты>

Факт проживания в спорном жилом помещении, внесение платы за жилое помещение, отсутствие нарушений условий проживания в общежитии, регистрация ответчика в спорном помещении по месту жительства постоянно, отсутствие другого жилого помещения, нахождение на пенсии, не свидетельствует о приобретении ответчиком ФИО1 законного права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Таким образом, Департамент управления имуществом 

<

данные изъяты>, как законный владелец спорного жилого помещения, вправе в любое время требовать устранения нарушений его прав и поставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения, поскольку законных оснований для его занятия у ответчика не имеется.

Положения части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения пенсионеры по старости, к спорным правоотношениям применены быть не могут, поскольку для применения части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо еще одно условие - нахождение на учете нуждающихся в жилых помещениях. При этом само по себе возможное признание таких лиц нуждающимися в жилых помещениях, как следует из положений части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в выселении из жилого помещения в общежитии, так как в данном случае правовое значение имеет факт нахождения на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Ответчиком ФИО1 доказательств того, что он состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, не представлено.

Таким образом, отсутствует совокупность условий, указанных в пункте 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии которых ответчик не может быть выселен из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств наличия иных оснований, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии которых ответчик не мог быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не представлено.

В силу статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Ответчиком доказательств того, что он относится к категориям граждан, которые в соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР, не может быть выселен в настоящее время из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 вселен в спорное жилое помещение после вступления в законную силу ЖК РФ, то есть после 

<

данные изъяты>., на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит, к гражданам, с которыми заключен договор социального найма, перечисленным в ст. 103 ЖК РФ, ответчик не относится, трудовые отношения с ФИО1 прекращены, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для расторжения договора найма спорного жилого помещения, заключенного с ФИО1 и выселения нанимателя без предоставления другого жилого помещения. 

При этом довод ответчика об отсутствии иного жилого помещения при разрешении заявленных требований не может быть принят судом во внимание, поскольку основанием прекращения права пользования ответчика ФИО1 спорной комнатой является прекращение трудового договора и согласно п. 5 договора найма ФИО1 изначально осознавал и согласился с тем, что договор заключен на время трудовых отношений. 

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что законных оснований для проживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении не имеется, спорное жилое помещение не может быть признано местом проживания ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о снятии с регистрационного учета ответчика обоснованны и подлежат удовлетворению.

В то же время, исковые требования Департамента управления имуществом 

<

данные изъяты> о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по коммунальным услугам, не подлежат удовлетворению, поскольку из пояснений сторон, сверки расчетов с жильцом по состоянию на 

<

данные изъяты>. следует, что ответчик ФИО1 на сегодняшний день не имеет задолженности по оплате за наем жилья и коммунальные услуги. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната №, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1 из комнаты № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, комната №.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: подпись Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: