В окончательной форме изготовлено 04.07.2018 года

Дело №2-728/2018 26 июня 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Астапчик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Звездное-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ТСН «Звездное-1» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Хану А.А., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по март 2017 года в размере 756 884,60 рубля, задолженность по оплате за нежилое помещение за период с марта 2014 года по март 2017 года в размере 134 962,92 рубля, а также судебные расходы в размере 12 688 рублей. В обоснование заявленных требований ТСН «Звездное-1» указало, что 20.10.2004 года в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и иных нормативных правовых актов создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Звездное-1», расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из ЕГРН № от 17.05.2017 года ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также согласно выписке из ЕГРН № от 17.05.2017 года ответчик является собственником 1/39 доли собственности на нежилое помещение (парковочное место), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец отметил, что в связи с недобросовестным выполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей у ответчика перед ТСН «Звездное-1» образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с марта 2014 года по март 2017 года в размере 756 884,60 рублей, а также задолженность по оплате за нежилое помещение (парковочное место) в размере 134 962,92 рубля (л.д. 3 том 1).

Определением судьи Московского районного суда Санкт-Петербурга от 25.08.2017 года материалы гражданского дела по иску Товарищества собственников недвижимости «Звездное-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебные расходы, направлены по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 159-160 том 1).

Во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга материалы гражданского дела поступили 06.10.2017 года (л.д. 162 том 1), определением суда от 09.10.2017 года приняты к производству (л.д. 164 том 1). 

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены требования, в связи с чем, ТСН «Звездное-1» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2014 года по июль 2017 года в размере 113 833,82 рублей, пени по коммунальным платежам за жилое помещение за период с июня 2015 года по июль 2017 года в размере 57 430,77 рублей, задолженность по коммунальным услугам за нежилое помещение (парковочное место) за период с июля 2014 года по июль 2017 года в размере 89 897,80 рублей, а также пени по коммунальным платежам за нежилое помещение (парковочное место) за период с июня 2015 года по июль 2017 года в размере 39 280,47 рублей (л.д. 238 том 1).

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, однако указала, что основная сумма задолженности ответчиком погашена.

Ответчик и его представитель - адвокат Ерофеев К.Б., действующий по ордеру, в судебное заседание явились, требования по размеру пени не признали, представили возражения на иск (л.д. 91-96, 173-175 том 1), в которых заявили о применении пропуска срока исковой давности к периоду с марта 2014 года, представили письменный отзыв (л.д. 159-161 том 2), где среди прочего заявлено о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранения и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (л.д. 31-46 том 1). 

Ответчик является собственником жилого помещения квартиры № в доме 

<

адрес> (л.д. 4-5 том 1), а также собственником 1/39 доли собственности на нежилое помещение (парковочное место), расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-11 том 1).

Обращаясь в суд, истец указал, что ответчик в течение длительного времени не вносит плату за техническое обслуживание указанных помещений и коммунальные услуги. 

В силу требований ст.ст. 15, 209, 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение с момента возникновения права собственности на жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положению ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, к которым относятся: плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлены документы, подтверждающие, что в настоящий момент заявленная истцом задолженность погашена в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, однако указал, что сумма основной задолженности ответчиком погашена, однако пени стороной ответчика не оплачены.

С учетом представленных ответчиком документов, а также принимая во внимание пояснения представителя истца, суд полагает, что в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2014 года по июль 2017 года в размере 113 833,82 рублей, а также о взыскании задолженности по коммунальным услугам за нежилое помещение (парковочное место) за период с июля 2014 года по июль 2017 года в размере 89 897,80 рублей, необходимо отказать, поскольку имевшаяся задолженность ответчиком погашена.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в период с марта 2014 года по март 2017 года (л.д. 173-175 том 1).

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В настоящем случае, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям за период с марта 2014 года по июнь 2014 года истек, поскольку исковое заявление предъявлено в суд только 20.06.2017 года, что подтверждается входящим штампом Московского районного суда Санкт-Петербурга (л.д. 3), ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено. 

В соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из буквального толкования приведенной нормы материального права следует, что юридическому лицу пропущенный срок исковой давности не восстанавливается независимо от обстоятельств, послуживших причиной его пропуска, так как уважительность причин может быть связана лишь только с личностью истца.

При этом, как отмечено в абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности за период с марта 2014 года по июнь 2014 года, подлежит удовлетворению, поскольку срок обращения в суд истцом пропущен без уважительных причин и восстановлению не подлежит, в связи с чем, в части требований о взыскании задолженности за период с марта 2014 года по июнь 2014 года, суд находит требования подлежащими отклонению, в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по коммунальным платежам за жилое помещение за период с июня 2015 года по июль 2017 года в размере 57 430,77 рублей и пени по коммунальным платежам за нежилое помещение (парковочное место) за период с июня 2015 года по июль 2017 года в размере 39 280,47 рублей.

Сведений о погашении указанных истцом сумм пени суду ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В ходе рассмотрения дела ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании пени и снизить размер заявленных истцом пени, при этом по праву требования истца ответчик не оспаривал.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 71 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 75 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая компенсационный характер неустойки (пени), заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, получение сведений о добровольном погашении ответчиком суммы основной задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований снижении суммы пени за несвоевременную оплату платежей за жилое помещение до 10 000 рублей и до 5 000 рублей по оплате за нежилое помещение, поскольку заявленная истцом ко взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать издержки истца, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 476,65 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Звездное-1» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Звездное-1» пени по коммунальным платежам за жилое помещение в размере 10 000 рублей, пени по коммунальным платежам за нежилое помещение в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 476,65 рублей, всего сумму 17 476 (семнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 65 копеек, в удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: