УИД 86RS0014-01-2024-001056-84

№ дела 2-670/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Урай 

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г. К., 

при секретаре Колосовской Н. С.,

с участием

представителя истца и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 19 апреля 2024 года,

представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 16 апреля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании понесенных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке регресса,

установил:

ФИО1 за которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действует представитель ФИО2, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес> между нанимателем и членом его семьи в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому нанимателю. Возложить на администрацию города Урай ХМАО – Югры заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3 В обоснование требований указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2А, 

<

адрес>. Право пользования указанным жилым помещением имеет ответчик, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

От третьего лица администрации г. Урай в суд поступили письменные возражения на иск, в которых суду сообщается, что квартира по адресу: 

<

...> 

<

адрес> является муниципальной, предоставлена ФИО1 на условиях социального найма на состав семьи 2 человека. Соглашением от 14.04.2022 к договору социального найма от 29.03.2022 №/ж-1 в качестве члена семьи нанимателя включен внук ФИО3 По состоянию на 21.08.2024 имеется задолженность за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в размере 17 633,78 руб., в том числе за наем в размере 3591,11 руб. О том, кто вносит оплату за спорное жилое помещение администрация города сведениями не располагает. 05.07.2024 от представителя истца ФИО2 в адрес администрации города поступило заявление по разделу лицевых счетов, при этом согласие ФИО3 отсутствовало. В связи с этим истцу был направлен отказ в заключении данного соглашения. Администрация города Урай просит в удовлетворении требований истца отказать.

ФИО3 обратился с встречным иском к ФИО1 о взыскании понесенных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке регресса, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу ? доли расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> 

<

адрес> за период с 01.09.2022 по 29.02.2024 включительно в сумме 62 073,95 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 062,22 рубля. Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес> на основании договора социального найма от 29.03.2022, заключенного с администрацией города Урай. 14.04.2022 в указанный договор социального найма внесены изменения, дополнен пункт 3 раздела 1 подпункта 2, а именно, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО3 Согласно вышеуказанному договору, наниматель обязан своевременно и в полном объеме в установленном порядке вносить плату за жилье и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. ФИО1 не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.09.2022. В период с 01.09.2022 по 29.02.2024 бремя содержания жилого помещения единолично нес ФИО3 Всего им было оплачено 124 147,87 рублей. Ответчик и истец по встречному иску ФИО3 полагает, что в силу закона приобрел право регрессного требования к нанимателю ФИО1 по каждому ежемесячному платежу в размере, превышающем выпадающую на него долю, вне зависимости от общей задолженности.

В судебное заседание истец и ответчик по встречному иску ФИО1, ответчик и истец по встречному иску ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, обеспечили явку своих представителей по доверенности ФИО2 и ФИО4

Представители третьих лиц муниципального образования городской округ Урай, представляемого администрацией г. Урай, и общества с ограниченной ответственностью «Эксперт», уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств от них не поступило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Урай, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 98) и предоставлено по договору социального найма жилого помещения №/ж-1 от 29.03.2022 ФИО1. Членом семьи нанимателя, вселенным вместе с ним, является супруга – П.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение состоит из трех комнат, жилой площадью 48,7 кв.м. (л.д. 99-103). 

14.04.2022 между администрацией города Урай и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор социального найма №/ж-1 от 29.03.2022, согласно которому в качестве члена семьи ФИО1 в договор социального найма включен внук – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 105).

Из копии поквартирной карточки следует, что по указанному выше адресу зарегистрированы: с 05.04.2022 наниматель ФИО1, с 20.04.2022 внук ФИО3 (л.д. 20). 

В силу ч. 3 ст. 67, ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно частям 1, 2, 4 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебном заседании представители сторон суду сообщили, что ФИО3 является внуком супруги ФИО1 – П.М.И., после смерти которой семейные отношения сторон прекращены, ФИО3 является бывшим членом семьи ФИО1

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, бывший член семьи нанимателя вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия нанимателя и наймодателя об этом, вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с нанимателем.

Судом установлено, следует из объяснений сторон и возражений администрации города Урай, что соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, соглашение об определении размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, о чем свидетельствуют заявления сторон в администрацию города Урай, ответ администрации города от 11.07.2024 на указанные заявления (л.д. 106-108).

Из сведений о начислении оплаты за коммунальные услуги Расчетно-информационного центра ООО «ПиП» (л.д. 110, 111-113) следует, что на квартиру по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2А, 

<

адрес>, открыт единый лицевой счёт №, производятся начисления за найм жилого помещения, а также за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей. 

Кроме того, производятся начисления оплаты по индивидуальным приборам учёта: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение жилого помещения 

По состоянию на 22.08.2024 имеется задолженность по лицевому счету за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 633,78 рубля (л.д. 78-86).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возложена в равной степени на стороны, ФИО3, включен в договор социального найма жилого помещения, зарегистрирован в нем по месту жительства, пользуется жилым помещением и является бывшим членом семьи нанимателя ФИО1, суд считает обоснованным и справедливым определить размер расходов нанимателя ФИО1 и бывшего члена семьи нанимателя ФИО3 по оплате за наём жилого помещения и коммунальные услуги за содержание жилого помещения (управляющая организация), за отопление жилого помещения, за техническое обслуживание газовых сетей, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по адресу: 

<

...> 

<

адрес> по ? доли каждому.

Настоящее решение суда является основанием заключить с нанимателем ФИО1 и бывшим членом семьи ФИО3 соответствующее соглашение и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования встречного искового заявления ФИО3 о взыскании понесенных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период 01.09.2022 по 29.02.2024 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Оплата за наём жилого помещения и коммунальные услуги за содержание жилого помещения за указанный период производилась исключительно ФИО3, что не опровергалось истцом и ответчиком по встречному иску, подтверждается кассовыми чеками ООО «ТД «ПиП», справками РИЦ ООО «ПиП», расчетом исковых требований (л.д. 108, 130-134), согласно которым ответчиком и истцом по встречному иску оплачено за найм и коммунальные услуги, плата за которые взимается в зависимости от площади жилого помещения (без учёта ИПУ) – 124 147,89 рублей. 

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Согласно расчёту исковых требований, ответчик и истец по встречному иску просил взыскать с нанимателя оплату коммунальных услуг, на которые не установлены приборы ИПУ, с 01.09.2022 по 29.02.2024, в размере ? доли от произведенных им расходов (124 147,89 рублей), что составляет 62 073,95 рубля (124 147,89 рублей : 2). 

Принимая во внимание определенный судом размер несения расходов нанимателя ФИО1 и бывшего члена семьи нанимателя ФИО3 по оплате за наём жилого помещения и коммунальных услуг, на которые не установлены приборы ИПУ за содержание жилого помещения (управляющая организация), по адресу: 

<

...> 

<

адрес> по ? доли каждому, оплаченные ФИО3 коммунальные услуги подлежат взысканию с ФИО1 пропорционально приходящейся на него ? доли расходов, то есть в размере 62 073,95 рубля (124 147,89 рублей : 2). 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны по её письменному ходатайству все понесенные по делу судебные расходы. 

Требования ответчика и истца по встречному иску ФИО3 о взыскании затрат по оплате госпошлины законны, подтверждаются чеком по операции ПАО Сбербанк от 02.09.2024 на сумму 2 062,22 рубля, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению за счёт ответчика в полном объеме.

Истцом и ответчиком по встречному иску ФИО1 требования о взыскании судебных расходов не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить частично.

Определить размер расходов нанимателя ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) и бывшего члена семьи нанимателя ФИО3 (паспорт №, СНИЛС №) по оплате за наём жилого помещения и коммунальных услуг за содержание жилого помещения (управляющая организация), за отопление жилого помещения, за техническое обслуживание газовых сетей, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2А, 

<

адрес> по ? доли каждому.

Настоящее решение суда является основанием заключить с нанимателем ФИО1 и бывшим членом семьи ФИО3 соответствующее соглашение и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, СНИЛС № в пользу ФИО3 (паспорт №, СНИЛС №) в порядке регресса 62 073 рубля в счет возмещения расходов, понесенных на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и 2 062,22 рубля в счет возмещения уплаченной государственной пошлины, всего шестьдесят четыре тысячи сто тридцать пять рублей22 копейки (64135,22 рубля).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Урайский городской суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 04.10.2024. 

Председательствующий судья Г.К. Орлова