Дело №2-1048/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.

с участием ст. пом. Прокурора Уфимского района РБ Шарафутдинова А.Г., 

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении указывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Указанное выше жилое помещение было передано истцу Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ, в производстве которого находилось сводное исполнительное производство в отношении ООО «КилСтройИнвест» №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> между истцом и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения №30а-03/010-И. В соответствии с пунктом 3.1. указанного выше договора истец приняла обязательства по финансированию строительства дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре и по окончании строительства должна принять в собственность квартиру, а другая сторона обязуется в сроки предусмотренные договором своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить дом и после ввода в эксплуатацию дома передать истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно пункту 3.2. поименованного договора ООО «КилСтройИнвест» приняло на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию 31 декабря 2015 года. Однако взятые на себя обязательство, в сроки оговоренные договором, не выполнило. В связи с чем истец вынуждена была обращаться с исками в суд о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. С ООО «КилСтройИнвест» в пользу истца были взысканы денежные средства на основании решений судов на общую сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., данный факт подтверждается решениями судов приложенными к иску. В Межрайонном отделе по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ находились исполнительные листы, выданные истцу Кировским районным судом города Уфы Республики Башкортостан. 

<

данные изъяты> года судебным приставом-исполнителем наложен арест на 3 квартиры, а именно: квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>; квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский 

<

данные изъяты> квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с ФИО3, 

<

...>. Указанные выше квартиры были оценены и выставлены на публичные торги. В связи с не реализацией квартир в установленные сроки, в адрес истца 

<

данные изъяты> года от судебного пристава исполнителя поступило предложение об оставлении не реализованного имущества в счет погашения долга. Данное предложение истцом было принято, судебным приставом исполнителем в счет долга передано жилое помещение квартира площадью 

<

данные изъяты>.м, этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с 

<

данные изъяты> право собственности зарегистрировано в УФРС по РБ надлежащим образом. 6 февраля 2019 года истец приехала в квартиру с

<

данные изъяты> и обнаружила в ней ФИО4, который на вопрос, что он делает в её квартире, ответил, что это его квартира, он ее купил в ООО «КилСтройИнвест». Истец попросила ответчика предоставить на обозрение договор купли продажи, который прошел государственную регистрацию в УФРС, для того чтобы подтвердить законность пребывания в жилом помещении, на что ответчик ответил, что договор купли продажи ответчик предоставить не может, на вопрос зарегистрирован ли данный договор купли-продажи в УФРС, ответил, что не зарегистрирован, причину отсутствия регистрации не пояснил. Нахождение ответчика в жилом помещении нарушает ее права как законного собственника, также полагает, что ответчик не приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть без её участия.

Представители третьих лиц ООО «КилСтройИнвест», Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представители истца ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, иск просили удовлетворить, по доводам, изложенным в письменном пояснении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании состоявшемся 20.05.2019 г. представитель ответчика ФИО7 пояснила, что жилое помещение приобретено ФИО2 на законных основаниях, последним выполнены общестроительные работы по договору подряда заключенному между ИП ФИО2 и ООО «КилСтройИнвест». В связи с тем, что денежные средства на расчетном счете должника отсутствовали, ООО «КилСтройИнвест» было предложено в счет погашения долга образовавшего в ходе исполнения договора подряда ИП ФИО2 принять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Выслушав представителей истца, заключение ст. пом. Прокурора Уфимского района РБ Шарафутдинова А.Г., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением при смене собственника прекращается, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании выписки из ЕГРП является собственником квартиры, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, запись о регистрации 

<

данные изъяты> 

Так же судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в данной квартире проживает ФИО2, который вселился в спорное жилое помещение, и продолжает проживать в квартире по настоящее время, что подтверждается актом от 

<

данные изъяты> г.

Как следует из справки №

<

данные изъяты>, выданной 

<

данные изъяты> г. ООО «Сетевой компанией «ФИО3 парк», по адресу: 

<

данные изъяты> проживает ФИО2 с 

<

данные изъяты> г. по настоящее время, оплата коммунальных услуг вносится не своевременно, имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно справке №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г., выданной администрацией сельского поселения ФИО3 сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированных граждан не имеется.

ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Разрешая заявленные требования суд, установив, что на момент рассмотрения дела в суде собственником спорной квартиры является истец ФИО1, право собственности которой на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено в суде в порядке, установленном действующим гражданским законодательством, семейные отношения между ФИО1 и ФИО2 не устанавливались, какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой между ними отсутствует, ответчик ФИО2 в жилом помещении не зарегистрирован, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, подтверждающих законность проживания в настоящее время, не представил, в связи с чем, на основании вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем, он подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Относимых, допустимых и достаточных доказательства в подтверждение доводов представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено ФИО2 на законных основаниях, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Гафаровой И.МС. к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО1,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Л.Моисеева