Дело № 2-894/2023

УИД 54RS0035-01-2023-001669-50

Поступило в суд 11.09.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Татарска Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Татарска Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21.09.1992 года ему и его супруге ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 40,3 кв.м.. 08 июня 2017 года его супруга ФИО2 умерла. После её смерти он обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства, поскольку в квартире была выполнена перепланировка, в результате чего изменились технические показатели квартиры: общая площадь составляет 53,9 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м.. Разрешение на переустройство и перепланировку квартиры он не получал. Согласно техническому заключению при этом, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, им не нарушены. 

Просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просил сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью – 41,1 кв.м., подсобной 12,8 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру, пояснив, что перепланировка квартиры заключалась в демонтаже части перегородок, ликвидации дверного проема, устройства дверного проема в перегородке помещения. Перепланировку квартиры они с ФИО2 делали своими силами и за свой счет сразу после передачи квартиры им в собственность. Перепланировка не коснулась несущих конструкций. При старой планировке дверь из двух комнат выходила в зал. Он демонтировал дверь из комнаты, ведущую в зал, и перенес её из комнаты в коридор, коридор немного расширил. После смерти супруги ФИО2 он является наследником первой очереди по закону наряду с сыном ФИО3, который отказывается от своей доли наследства в его пользу.

Представитель ответчика – администрации г. Татарска Новосибирской области в судебное заседание не явился, обратившись к суду с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3.

Третье лицо ФИО3, являющийся наследником после смерти ФИО2 по закону, в судебное заседание не явился, обратившись к суду с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 си. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст. 25 указанного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21.09.1992 года ФИО1, ФИО2 принадлежит квартира, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 40,3 в.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения комфортности проживания в квартире истцом ФИО1 произведена перепланировка.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 14.07.2023 г. № 26 собственниками квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой – 41,1 кв.м., значатся ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21.09.1992 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.06.2023 года квартира, расположенная по 

<

адрес>, имеет общую площадь 53,9 кв. м., жилую – 41,1 кв.м., подсобную – 12,8 кв.м.

Из технического заключения ООО «Альянс-Проект» № 203-23 от 31.07.2023 года следует, что выполненные в ходе перепланировки работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Строительные конструкции жилого дома, в котором расположена обследуемая квартира, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Обследуемая квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Квартира в перепланированном состоянии не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Общая площадь после перепланировки увеличилась на 0,3 м2 и составляет 53,9 м2. Жилая площадь после перепланировки увеличилась на 0,8 м2 и составляет 41,1 м2. 

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что семью И-вых знают более 30 лет, знали умершую ФИО2. Семья проживала в квартире по 

<

адрес>. ФИО6 сам делал перепланировку за свой счет, то есть он перенес вход одной из комнат из зала в коридор, чтобы комнаты были изолированы друг от друга. Другой перепланировки не было. После смерти ФИО2 наследство принял её муж ФИО1. В квартире продолжает проживать муж умершей, сын ФИО3 создал семью и проживает отдельно. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира № в доме по 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Как следует из ч. 1, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из копии свидетельства о заключении брака 

<

...> от 19.11.2018 года следует, что 11.08.1988 года заключен брак между ФИО1 и ФИО4. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.

Таким образом, доля ФИО1, как пережившего супруга, в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составляет ?. Наследственную массу после смерти ФИО2 составляет ? доля в праве собственности на указанное жилое помещение. 

Таким образом, приведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО1 после смерти супруги ФИО2 фактически вступил в права наследования в отношении принадлежащего ей при жизни имущества. Как наследник 1 очереди имеет право осуществлять свои наследственные права после смерти ФИО5. Его сын, ФИО3, также являясь наследником 1 очереди, заявил о том, что не намерен осуществлять наследственные права и не возражает против того, чтобы наследство было принято отцом, ФИО1. Фактически в наследство после смерти ФИО2 вступил только истец ФИО1. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности в отношении квартиры в многоквартирном доме в порядке наследования, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Татарска Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру № по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 53,9 кв. м., жилой площадью 41,1 кв. м., подсобной площадью 12,8 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 53,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 08.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления, путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 21.11.2023 года.

Судья Колосова Л. В.