РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 11 сентября 2020 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В иске указано, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и должником (арендатором) (дата обезличена) был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) (далее Договор). В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 287 м. по направлению на юг, для строительства станции технического обслуживания. Размер арендной платы за год установлен в сумме 109 951 руб. (п.4.1. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.5 Договора). Срок действия Договора пунктом 2.1 определен сторонами на три года, однако арендная плата арендатором не вносилась. Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Взыскатель как Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 9.1 Договора. Должник в свою очередь обязательства по Договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах. Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, однако оплата должником не внесена. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Таким образом, в связи с неисполнением условий Договора (не внесением арендной платы) за должником числится задолженность по арендной плате в размере 235 616,24 руб.. В связи с чем, истец и просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 10 668 рублей 79 копеек и ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 224 947 рублей 45 копеек. 

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики и их представитель, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель ответчиков обратился к суду с ходатайством о применении срока исковой давности. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 287 м. по направлению на юг, для строительства станции технического обслуживания. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 уступил права и обязанности аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 287 м. по направлению на юг, для строительства станции технического обслуживания ФИО1, на основании договора уступки прав и обязанностей от (дата обезличена). Согласно представленным суду расчетам задолженности у ответчиков образовалась задолженность в размере 235 616 рублей 24 копейки, из них: за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) задолженность по арендной плате ФИО2 составляет в размере 10 668 рублей 79 копеек и за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) задолженность по арендной плате ФИО1 составляет в размере 224 947 рублей 45 копеек. Из требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком от (дата обезличена) видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период по (дата обезличена). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Как указано в ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения. 

Согласно материалам дела истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), неисполнение условий договора аренды земельного участка ответчиком началось с (дата обезличена), истец обратился в суд только (дата обезличена), в связи с чем требования истца к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период до (дата обезличена) не подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен ФИО1, на основании договора уступки прав и обязанностей (дата обезличена), неисполнение условий договора аренды земельного участка ответчиком началось с (дата обезличена). Поскольку истец обратился в суд только (дата обезличена), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период до (дата обезличена). 

Таким образом, с учётом применения срока исковой давности по требованию истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежит взысканию задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 24 836 рублей 72 копейки, из них 14 454 рубля 35 копеек задолженности по арендной плате и 10 382 рубля 37 копеек начисленные пени за указанный период. 

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 24 836 (двадцать четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 72 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 945 рублей 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.

1версия для печати