К делу №2-6029/2023 

УИД 61RS0022-01-2023-006738-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 

<

данные изъяты> доли домовладения расположенной на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации жилых домов, согласно договора купли-продажи № от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

дата> домовладение расположенного по адресу: 

<

дата>, также договором купли продажи № от 

<

дата> истице в собственность перешло 

<

данные изъяты> долей земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно договора купли-продажи от 

<

дата> в пользование ФИО1 поступает жилой дом лит. 

<

данные изъяты> и земельный участок по фактически сложившемуся порядку землепользования согласно заявлению совладельцев, а также решением по гражданскому делу № Таганрогского городского суда от 

<

дата>.

Предшествующими собственниками была произведена реконструкция жилого дома лит. 

<

данные изъяты> путем строительства жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты> без разрешительных документов. Затем истица за собственные средства и для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию и перепланировку жилого дома литер 

<

данные изъяты> за счет надстройки мансардного этажа и внутренней перепланировки первого этажа жилого дома лит. 

<

данные изъяты> Площадь жилого дома литер 

<

данные изъяты> до произведенных реконструкций составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., после произведенной реконструкции стала составлять общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время между собственниками спорного домовладения сложились сложные отношения, исходя из чего истица не имеет возможности самостоятельно в упрощенном порядке зарегистрировать изменения, произошедшие в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> так как все объекты в спорном домовладении находятся в общей долевой собственности и для изготовления технического плана кадастровым инженером необходимо предоставить правоустанавливающие документы, а также личное присутствие для подачи документов через органы МФЦ.

Между совладельцами сложился порядок пользования строениями в домовладении, который никто не оспаривает. Также между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком с самостоятельными выходом- входом к недвижимости находящейся в пользовании и в собственности.

ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 обратился со встречным иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, указав, что на основании договору купли-продажи от 

<

дата> он является собственником 

<

данные изъяты> долей домовладения: жилой дом лит

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации жилых домов, 

<

данные изъяты> долей земельного участка, домовладение расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> в пользование ФИО2 поступает жилой дом лит. 

<

данные изъяты>: комнаты: № ж. площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № прих. площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно заявлению совладельцев и земельный участок по фактически сложившемуся порядку землепользования, а также решением по гражданскому делу № Таганрогского городского суда от 

<

дата>.

Предшествующими собственниками, а затем и ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома лит. 

<

данные изъяты> путем строительства жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты> служебная пристройка лит. 

<

данные изъяты>, служебная пристройка лит. 

<

данные изъяты>, служебная пристройка лит. 

<

данные изъяты>, служебная пристройка лит. 

<

данные изъяты>, служебная пристройка лит. 

<

данные изъяты>, служебная пристройка лит. 

<

данные изъяты>, пристройка лит. 

<

данные изъяты> без разрешительных документов. Площадь жилого дома лит. 

<

данные изъяты> до произведенных реконструкций составляла 

<

данные изъяты> кв.м., том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., после произведенной реконструкции стала составлять общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец по встречному исковому заявлению, ответчик по основному исковому заявлению также желает сохранить жилой дом лит. 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии, а также произвести выдел своей доли.

ФИО2 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность согласно сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты> а именно помещения: комната № жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости в спорном домовладении. 

ФИО3 также подала встречный иск, указав, что на основании договору купли-продажи от 

<

дата> она является собственником 

<

данные изъяты> долей домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в БТИ города Таганрога.

Между ФИО3 и совладельцами также сложился порядок пользования в домовладении по адресу: 

<

адрес>. В ее пользовании находится часть жилой дом лит. 

<

данные изъяты> с момента договора купли-продажи. Также она утверждает в своем заявлении, что сложился порядок пользования земельным участком на протяжении многих лет. Жилой дом лит. 

<

данные изъяты> состоит из двух изолированных частей с отдельными входами-выходами и предназначен для проживания собственников ФИО3 и ФИО2 

ФИО3 просит суд выделить в собственность ей согласно сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты>, а именно помещения: комната № жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № служебная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости в спорного домовладения 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление, в котором заявленные требования поддержала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие и не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили свои исковые требования удовлетворить, не возражали против удовлетворения основных исковых требований, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований всех исков.

Из представленных доказательства установлено, что по данным МУП «БТИ» собственниками строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3 -

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО1 — 

<

данные изъяты> долей.

По данным ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3

В ответах №, № от 

<

дата> на обращение о сохранении самовольно реконструированных жилых домов лит. 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, Администрация отказывает, с рекомендациями обращения в судебные органы за защитой своих прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным МУП «БТИ» жилой дом лит. 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., реконструирован путем строительства жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты> надстройки мансардного этажа и внутренней перепланировки первого этажа, жилой дом лит. 

<

данные изъяты> реконструирован за счет строительства капитальной пристройки лит. 

<

данные изъяты> размером 3,07мх3,13м в плане за счет демонтажа летней кухни лит. 

<

данные изъяты> и кирпичной пристройки лит. 

<

данные изъяты> в комнате № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке лит. 

<

данные изъяты> демонтирован печной очаг, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. 

<

данные изъяты> переоборудовано в кухню, помещение № в пристройке лит. 

<

данные изъяты> переоборудовано в санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., документы на которые не оформлены.

Из ответа администрации г. Таганрога от 

<

дата> следует, что администрация отказала в выдаче уведомления о соответствии дома градостроительным требованиям, так как отсутствовало разрешение на строительство.

В соответствии с заключением специалиста А. № от 

<

дата>, установлено, что жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам. При реконструкции жилого помещения литер 

<

данные изъяты> соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 

<

дата> № с изменениями № от 

<

дата>. Жилой дом литер 

<

данные изъяты> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Специалистом установлено, что реконструкция жилого дома лит. 

<

данные изъяты> в домовладении № по 

<

адрес> выполнено на территории участка домовладения за счет надстройки мансардного этажа над помещениями жилого дома лит. 

<

данные изъяты> а также выполненная перепланировка произведена за счет демонтажа перегородки между комнатами № и № /по состоянию на 

<

дата>/, для организации кухни- столовой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Помещение кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. /по данным на 

<

дата> используется под размещение лестницы на мансардный этаж.

В соответствии с заключением специалиста А. № от 

<

дата>, по выводам которого жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам. При реконструкции жилого помещения литер 

<

данные изъяты> соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 

<

дата> № с изменениями № от 

<

дата>. Жилой дом литер 

<

данные изъяты> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Специалистом установлено, что реконструкция жилого дома лит. 

<

данные изъяты> в домовладении № по 

<

адрес> выполнено на территории участка домовладения за счет строительства капитальной пристройки лит. 

<

данные изъяты> размером 3,07мх3,13м в плане за счет демонтажа летней кухни лит. 

<

данные изъяты> и кирпичной пристройки лит. 

<

данные изъяты> в комнате № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке лит. 

<

данные изъяты> демонтирован печной очаг, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.лит. 

<

данные изъяты> переоборудовано в кухню, помещение № в пристройке лит. 

<

данные изъяты> переоборудовано в санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Заключения специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилых домов не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из заявленных встречных исков суд установил, что между собственниками отсутствует спор о порядке выдела долей в праве общей долевой собственности, стороны просят произвести раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования. Поскольку части дома лит. 

<

данные изъяты> изолированы, имеют самостоятельные инженерные коммуникации, отдельные входы, а ФИО1 пользуется отдельно стоящим домом, то имеются основания для производства выдела долей в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 согласно сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты>, а именно помещения: комната № жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 согласно сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты> а именно помещения: комната № жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № служебная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> и жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2023 года.