Дело № 2-320/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 июля 2017 года 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при секретаре Глуховой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ..... от 28.07.2016 г. – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания,

установил:

Истец ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 с исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания с требованиями признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: .... - недействительными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...., исключив из состава сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером ..... и заменить уточненную площадь на декларированную; признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: .... принадлежащего на праве собственности: ФИО4 (1/4 доля); ФИО5 (1/4 доля); ФИО6 (1/4 доля); ФИО7 (1/4 доля) - недействительными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...., исключив из состава сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером ..... и заменить уточненную площадь на декларированную; признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ФИО3 недействительными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления кадастровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...., исключив из состава сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером ..... и заменить уточненную площадь на декларированную.

В обоснование искового заявления указала, что ФИО1 на основании Выписки из постановления Главы администрации муниципального образования г. Новороссийск ..... от 13.10.1994 года принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ....., общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2010 года серия ..... (повторное, взамен свидетельства ..... серия 23АЖ от 06.11.2009 года), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2009 года сделана запись регистрации ...... С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ..... Согласно заключению кадастрового инженера площадь данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 400 кв.м по итогам натуральных измерений, проведенных на земельном участке, площадь его составила 441 кв.м, что не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..... выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: ....., расположенного по адресу: .... - площадь наложения составляет 53 кв.м; ....., расположенного по адресу: .... - площадь наложения составляет 3 кв.м; ....., расположенного по адресу: .... - площадь наложения составляет 4 кв.м. Необходимо осуществить работы по устранению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ..... На основании запроса от 21.08.2015 года, поступившего на рассмотрение 27.08.2015 года в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ..... Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21.08.2015 года ..... правообладателем земельного участка с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: .... является ФИО8 Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2015 года за ..... правообладателем земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...., являются ФИО4 (1/4 доля); ФИО5 (1/4 доля); ФИО6 (1/4 доля); ФИО7 (1/4 доля). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21.08.2015 года ..... правообладателем земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...., являются ФИО4 (1/4 доля); ФИО5 (1/4 доля); ФИО6 (1/4 доля); ФИО7 (1/4 доля). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2015 года за ..... правообладателем земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...., является ФИО3 Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21.08.2015 года ..... правообладателем земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...., является ФИО3 Согласно ответа от 02.12.2015 года ..... возможно предположить наличие ошибок, допущенных при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., ..... (ранее допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., .....), ....., при этом однозначно определить наличие ошибок в местоположении границ указанных земельных участков без проведении комплекса работ по поворотному переопределению координат характерных точек их границ не представляется возможным.

Считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях, согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 - ФЗ от 13.07.2015 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, также не явились.

Ответчик ФИО3 иск признала. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании выписки из постановления главы г. Новороссийск от 13.10.1994 г. ..... на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый ....., площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ ..... от 23.12.2010 г., выданного взамен свидетельства ..... серия 23 АЖ от .... 

Собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на смежный земельный участок, кадастровый номер ....., площадью 542 кв.м, расположенного по адресу: ...., являются ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5

Собственником земельного участка, кадастровый номер ....., площадью 665 кв.м, расположенного по адресу: ...., является ФИО3

Согласно уведомлению от 27.08.2015 г. ..... сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: .... в ЕГРН отсутствуют. При этом, согласно кадастровому паспорту от 16.09.2016 г. правообладателем земельного участка, кадастровый номер ....., расположенного по адресу: .... является ФИО8, объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.11.2009 г.

Кадастровым инженером ФИО9, в ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...., выявлено наложение фактических границ указанного земельного участка с границами, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровым номером ....., площадью 542 кв.м, расположенного по адресу: ....; с кадастровым номером ....., площадью 665 кв.м, расположенного по адресу: ....; с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ..... 

Из объяснений истца, материалов дела также установлено, что выявленное наложение границ указанных смежных земельных участков препятствует внесению уточненных сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10). 

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы ..... от 19.06.2017 г. ООО «НЭК» установлено, что на месте снятого с учета земельного участка ..... с кадастровым номером ..... по адресу: ...., состоит в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..... по адресу: ...., садоводческое товарищество, «Энергетик» площадью 685 кв.м, с отличной от земельного участка с кадастровым номером ..... конфигурацией. Поэтому при производстве экспертного заключения проведено исследование земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ..... 

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы ..... от 19.06.2017 г. установлено, что имеют место несоответствия местоположения и размеров границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: .... от местоположения и размеров фактических границ указанного земельного участка, превышающие максимально допустимые несоответствия (0,1 м), данные несоответствия варьируются от 0,26 м до 2,49 м. Фактическая площадь (459 кв.м) земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., на 59 кв.м больше площади указанного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН (459 кв.м-400 кв.м=+59 кв.м).

Имеют место несоответствия местоположения и размеров границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., от местоположения и размеров фактических границ указанного земельного участка, превышающие максимально допустимые несоответствия (0,1 м), данные несоответствия варьируются от 0,26 м до 1,82 м. Фактическая площадь (595 кв.м) земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., на 4 кв.м меньше площади указанного земельного участка, согласно сведений ЕГРН (Расчет 595 кв.м-599 кв.м=-4 кв.м).

Фактическая площадь (595 кв.м) земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., на 53 кв.м больше площади, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2016 ..... (595 кв.м-542 кв.м=+53 кв.м).

Имеют место несоответствия местоположения и размеров границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., от местоположения и размеров фактических границ указанного земельного участка, превышающие максимально допустимые несоответствия (0,1 м), данные несоответствия варьируются от 0,26 м до 3,00 м. Фактическая площадь (687 кв.м) земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., на 22 кв.м больше площади указанного земельного участка, согласно сведений ЕГРН (Расчет 665 кв.м-687 кв.м=1+22 кв.м). Фактическая площадь (687 кв.м) земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: Российская ...., на 22 кв.м больше площади, согласно договора купли-продажи земельного участка от 17.11.2014 г. (687 кв.м-665 кв.м=+22 кв.м).

Имеют место несоответствия местоположения и размеров границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., от местоположения и размеров фактических границ указанного земельного участка, превышающие максимально допустимые несоответствия (0,1 м), данные несоответствия варьируются от 0,69 м до 12,39 м.

Фактическая площадь (852 кв.м) земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., на 167 кв.м больше площади указанного земельного участка, согласно сведений ЕГРН (852 кв.м-685 кв.м=+167 кв.м).

Имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: .... с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., площадь составляет 0,4 кв.м.

Имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: .... с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., площадь составляет 1,2 кв.м.

Имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., площадь составляет 20,6 кв.м.

Имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., площадь составляет 9,8 кв.м.

Имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., площадь составляет 0,6 кв.м.

Имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., садоводческое товарищество, «Энергетик», с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: Российская ...., площадь составляет 46,2 кв.м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..... по адресу: ...., содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..... по адресу: ...., содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..... по адресу: ...., содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..... по адресу: ...., содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с кадастровым номером ..... по адресу: ....», и дают суду основания для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков, исключении сведений о площади и местоположении границ земельных участков.

Таким образом, иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с кадастровым номером ..... по адресу: ..... Считать настоящее решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с кадастровым номером ..... по адресу: ...., с кадастровым номером ..... по адресу: ...., исключить сведения о местоположении границ земельного участка, заменить уточненную площадь на декларированную. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 05.07.2017 г.