Р Е Ш Е Н И Е

 к делу № 2-1408/ 18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

« 19 » сентября 2018 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Белореченский район о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 просит признать за ней право собственности на реконструированный дом, площадью 89,6 кв.м. (лит.А, лит.а, лит.а2), расположенный по 

<

адрес>.

Обосновывая иск, она показала, что является собственником з/участка, площадью 834 кв.м., расположенного по указанному адресу, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, на котором возведен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, 1997 года постройки. В 2011 году она произвела реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения, планировала оформить документы в упрощенном порядке по «дачной амнистии». В настоящее время ее жилой дом имеет общую площадь - 89,6 кв.м., жилую площадь - 53,1 кв.м. При обращении в 2017 году в БТИ для получения тех.плана на реконструированный жилой дом для постановки его на кадастровый учет она узнала, что действующее законодательство изменилось - без разрешения на строительство невозможно поставить жилой дом на кадастровый учет. Позже она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства МО Белореченский район, где ей сообщили, что разрешение на реконструкцию выдать не могут, поскольку такой документ выдается до начала строительства, рекомендовали обратиться с иском в суд. Просит учесть, что, несмотря на реконструкцию, ее жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью ее семье, а также иным лицам. Просит удовлетворить иск, в противном случае будут нарушены ее права, как собственника недвижимости. 

Представитель ответчика Администрации МО Белореченский район извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений либо ходатайств не направил.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности …», право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, осуществившим эту постройку на принадлежащем ему земельном участке при условии, что ранее предпринимались меры к ее легализации и данная постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 2001 года на праве собственности владеет жилым домом, площадью 63,8 кв.м., кадастровый № /л.д.10/ и земельным участком, площадью 834 кв.м., кадастровый № расположенные по 

<

адрес> /л.д.11/, что не оспаривается сторонами.

По сведениям техпаспорта БТИ по состоянию на 13.12.2017 года на земельном участке имеются объекты самовольного строительства, площадь жилого дома увеличилась с 63,8 кв.м. до 89,6 кв.м. /л.д.12-24/. 

Судом также установлено, что истица принимала должные меры для урегулирования спора в досудебном порядке, что не дало положительного результата. На свое обращение от 06.02.2018 года в Администрацию МО Белореченский район она получила отказ в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по 

<

адрес> /л.д.18/.

Материалы дела также содержат заключение судебной экспертизы № 196/18 от 10.08.2018 года /л.д.29-71/, согласно которой объект исследования – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории – правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, а так же санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выводы судебной экспертизы не вызывают у суда сомнений в правильности и обоснованности, соответствии исходных данных выводам эксперта ИП А.А., что дает суду основание положить ее в основу решения.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что спорная самовольная постройка является объектом недвижимости, при этом права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица предпринимала меры к легализации самовольной постройки, в частности пыталась получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию, но в компетентных органах получила отказ, следовательно, в ином порядке у нее утрачена возможность получить необходимые документы.

А при таких обстоятельствах, принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 89,6 кв.м., лит.А, лит.а, лит.а2 с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 834 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 89,6 кв.м., лит.А, лит.а, лит.а2 с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 834 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.