Копия Дело № 2-3174/2025

16RS0050-01-2025-003091-45

2.156

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, гаражно-строительному кооперативу «Приволжский-3», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, гаражно-строительному кооперативу «БАРС» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, ГСК «Приволжский-3» о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что с 2021 года истец является членом ГСК «Приволжский-3» и ей принадлежит гараж № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением Исполкома города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес> Однако, право собственности на указанный земельный участок истец не зарегистрировала. Данным земельным участком истец владеет непрерывно с 2021 года, несет бремя на его содержание, оплачивает налоги. На основании изложенного, просила признать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> а также установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> по координатам: 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнила, просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также в ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчиков привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, ГСК «БАРС», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Истец ФИО1 А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ГСК «Приволжский-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В ходе рассмотрения дела представили заявление, согласно которым требования признают, и просят их удовлетворить.

Ответчики Ф.Г. ФИО2, представитель ГСК «БАРС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов гражданского дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «Приволжский-3» и собственником нежилого здания – гаража с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Приволжский-3» и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Приволжский-3», ФИО1 полностью выплатила паевые взносы за гараж №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Гаражный бокс № существует более 15 лет, год постройки 1990, по фактическим границам. 

Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в качестве его пользователя, владеющего объектом недвижимости (гараж) на праве собственности, выявлена ФИО1. Право пользования ФИО1 на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (гараж).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – гараж, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 05 апреля 2001 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления:

1) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража;

2) собственника такого гаража;

3) гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;

4) лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.

Таким образом, «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004) и предусматривает право граждан при определенных условиях приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий или использующийся ими гараж, причем, как являющийся объектом капитального строительства (пункты 2, 20 статьи 3.7), так и некапитального типа, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (пункт 14 статьи 3.7).

Согласно статье 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с пунктом 14 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу или иной некоммерческой организации, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иной некоммерческой организации либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с пунктом 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. 

При рассмотрении дела судом установлено, что гараж находится на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей ГСК «Приволжский-3», истец является членом указанного кооператива, выплатила в полном объеме паевой взнос, при этом гараж возведен в 1990 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно возведение гаража до 1997 года, а именно - в 1990 году, то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража осуществлено на спорном земельном участке, имеющему вид разрешенного использования «гараж», а также исходя из отсутствия доказательств, свидетельствующих о невозможности размещения гаражей на земельном участке в связи с целевым назначением земельного участка, несения истцом бремени содержания гаража, а также исходя из того, что истец открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком, на котором расположен гараж, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> фактически занимаемый гаражом.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Частью 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является ФИО11.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является ГСК «Барс».

Как следует из межевого плана отДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> после обработки геодезической съемки составила 27 кв.м. Площадь по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 25 кв.м. Увеличение площади на 2 кв.м. не превышает увеличение до 10% от исходной площади земельного участка. Справка председателя ГСК от 2022 года подтверждает существование участка на местности более 15 лет. Уточняемый земельный участок расположен в пределах границ территориальной зоны ОЖ – Зона смешанной жилой и общественной застройки. Предельные размеры земельных участков не установлены, согласно Правилам землепользования и застройки города Казани (с учетом внесенных изменений решением Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 № 23-15). В соответствии со сведениям ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №), в пределах границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности заказчику кадастровых работ. Доступ к уточняемому земельному участку обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (территория ГСК «Приволжский-3», имущество общего пользования ГСК), который имеет доступ к землям общего пользования.

Оценив заключение кадастрового инженера ФИО3, суд находит его мотивированным и не содержащим противоречий, выводы специалиста обоснованы исследованными им документами и обстоятельствами, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает его как относимое и допустимое доказательство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установление местоположения границ земельного участка истца по заключению кадастрового инженера ФИО3 по координатам в пределах схемы пользования земельным участком, не нарушит прав смежных землепользователей, поскольку представленные координаты соответствуют границам земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, гаражно-строительному кооперативу «Приволжский-3», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, гаражно-строительному кооперативу «БАРС» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 августа 2025 года.