Дело № 2-4362/2018 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований, что является владельцем объектов электросетевого хозяйства, водопроводных скважин и дорог, осуществляет обслуживание коттеджного поселка «Чкаловские просторы» в качестве обслуживающей (сервисной) организации.

Поселок расположен по адресу: 

<

данные изъяты>» и имеет определенные границы, сформирован как единый жилищный комплекс, по границам генплана застройки установлено ограждение - территория поселка огорожена забором, организована охрана, внутри границ поселка расположена инфраструктура, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому участку, предназначенные для обслуживания всего поселка.

На территории поселка ООО «Гелеон Инвест» обеспечивались круглосуточный контрольно-пропускной режим при въезде-выезде на территорию, патрулирование ГБР, система видеонаблюдения, периодическая уборка (зима-лето) подъездных и внутрипоселковых дорог, прилегающих к ним территорий, вывоз хозяйственно-бытового мусора от сборных пунктов и его транспортировка к местам утилизации, содержание площадок для сбора твердо-бытовых отходов, уличное освещение, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых сетей энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, перед въездом в поселок произведено озеленение в виде газона, посаженых елей, осуществляется их полив, обслуживание и содержание шлагбаума, периметрального ограждения (забора), содержание и обслуживание дорог и проездов. Для содержания и обслуживания возведенных коммуникаций ООО «Гелеон Инвест» содержится штат работников.

ООО «Гелеон Инвест» несло бремя расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, в том числе, путем заключения со сторонними организациями соответствующих договоров по охране и организации доступа на территорию поселка, вывоз мусора с территории поселка, иные услуги, связанные с комфортным проживанием собственников земельных участков.

До управления поселком ООО «Гелеон Инвест» управление осуществлялось ДНТ «Чкаловские просторы». В связи с принятием правлением ДНТ «Чкаловские просторы» решения о передаче дальнейшего управления и содержания поселка ООО «Гелеон Инвест», последнее с 01.08.2014 начало осуществлять управление поселком.

Согласно протоколу общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» от 19.01.2012, размер ежемесячных членских взносов установлен в сумме 2 500 рублей.

23.04.2014 правлением ДНТ в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Гелеон Инвест».

20.12.2014 правлением ДНТ и 25.12.2014 собранием уполномоченных было принято решение о передаче ООО «Гелеон Инвест» линий электропередач и ТП, а также водопроводной сети с тремя скважинами. 

15.04.2015 указанное имущество по акту приема-передачи передано от ДНТ «Чкаловские просторы» ООО «Гелеон Инвест».

Протоколом подведения итогов заочного голосования собственников земельных участков поселка от 29.06.2015 определен размер ежемесячных эксплуатационных взносов за услуги по содержанию территории поселка, он составляет 2 500 рублей до даты его переутверждения.

Ответчик в исковой период являлся собственником земельного участка №, расположенного на территории поселка, в связи с чем был обязан производить плату по обслуживанию поселка наряду с другими собственниками, однако оплаты не производил.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования поселка.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение. Задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с 01.05.2015 по 30.06.2017 составляет 65 000 рублей.

Просили взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» сумму задолженности в размере 85 806 рублей 58 копеек, состоящую из задолженности по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживаниютерритории поселка за период с 01.05.2015 по 30.06.2017 в размере 65 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2018 по 30.06.2018 в размере 839 рублей 21 копейка, почтовых расходов по направлению досудебной претензии в размере 173 рубля 97 копеек, расходов по получению выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 16 000 рублей, государственной пошлины в размере 2 693 рубля 40 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, уменьшив сумму расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в ответчика, до 10 000 рублей (л.д. 129).

Представитель истца ООО «Гелеон Инвест» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в исковом заявлении (л.д. 2-4), уточнении к нему (л.д. 129), письменных пояснениях (л.д. 119-121), где указала, что истец в рамках предъявленного искового заявления просит взыскать сумму неосновательного обогащения, образовавшуюся в результате неоплаты ответчиком ежемесячных эксплуатационных взносов, установленных решением собственников, проживающих на территории поселка «Чкаловские просторы».

ООО «Гелеон Инвест» является сервисной компанией, оказывающей в исковой период услуги по обслуживанию территории поселка «Чкаловские просторы» на возмездной основе.

В связи с процедурой подготовки к ликвидации ДНТ «Чкаловские просторы» правлением ДНТ было принято решение о передаче управляющей компании линий электропередач и трансформаторных подстанций, водопроводную сеть с 3 скважинами и водонакопителями. Дороги также находились в собственности истца.

В июне 2015 года собственниками земельных участков было проведено голосование по вопросу утверждения с мая 2015 года и до его переутверждения ежемесячного тарифа на сервисное обслуживание поселка (услуги по содержанию территории поселка) в размере 2 500 рублей. Собственники голосовали путем подписания смет с расчетом на 2 500 рублей и 1 500 рублей.

ФИО4, являясь в спорный период собственником земельного участка, расположенного в границах поселка «Чкаловские просторы», наравне с остальными собственниками был обязан нести бремя содержания инфраструктуры поселка, независимо от наличия (отсутствия) договорных отношений с истцом, в связи с чем исключить его из числа обслуживаемых не представляется возможным.

Расчет суммы, подлежащей ежемесячно к оплате на сервисное обслуживание инфраструктуры, производился, исходя из обслуживания 430 участков. Такой подход к расчету обусловлен тем, что на территории поселка «Чкаловские просторы» изначально находилось 502 участка, однако в 2012 году 67 участков исключены из границ ДНТ «Чкаловские просторы». Кроме того, на территории поселка находятся 3 земельных участка, на которых расположены водозаборные скважины, детская площадка, трансформаторные подстанции, которые нецелесообразно было включать в расчет как самостоятельные земельные участки.

Решение принималось собственниками земельных участков, подлежащих обслуживанию. Информация об обжаловании указанного решения отсутствует.

Приобретая земельный участок в поселке «Чкаловские просторы» ответчик был проинформирован о запланированной газификации поселка, равно как и подведении иных коммуникаций к участку. Кроме того, собственники земельных участков обязаны были произвести оплату строительства соответствующих коммуникаций.

Строительство сетей коммуникаций непосредственно на территории участка должно было осуществляться собственником. При этом ООО «Гелеон Инвест», как обслуживающая организация, осуществляло контроль и обслуживание имеющихся сетей до границы участка, чем и было обусловлено заключение договоров со специализированными организациями.

Указанные коммуникации были подведены к участку ответчика, задолженность ответчика сформировалась за обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, расположенных в коттеджном поселке до точки разграничения зон ответственности. 

В данном случае услуги были оказаны своевременно, претензий по качеству услуг со стороны ответчика в адрес обслуживающей организации не поступало, акты, предусмотренные действующим законодательством, не составлялись. Следовательно, обязательства перед ответчиком со стороны обслуживающей организации исполнялись надлежащим образом и должны быть оплачены исходя из установленного тарифа.

ООО «Гелеон Инвест» в исковой период оказывало услуги только на территории поселка «Чкаловские просторы» и необходимые расходные материалы, такие как лампы освещения, кабель, кольца для колодцев и прочее приобретались исключительно для инфраструктуры поселка.

Земельный налог в исковой период оплачивался истцом по земельным участкам общего пользования, а также за земельные участки, на которых расположены водозаборные скважины.

Факт оказания услуг на территории поселка «Чкаловские просторы» ООО «Гелеон Инвест» подтвержден представленными документами, в тоже время не представлено каких-либо доказательств некачественного оказания услуг. Также отсутствуют доказательства (основания), что услуги по содержанию поселка должны оказываться истцом на безвозмездной основе.

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования, невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, в данном случае за счет ООО «Гелеон Инвест».

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее представлял отзыв на исковое заявление (л.д. 94-96), в котором указал, что истец в одном иске просит рассмотреть три взаимоисключающих предмета исковых требований и три основания, что подразумевает подачу самостоятельных исковых заявлений. Так в исковом заявлении, истец просит суд взыскать с ответчика членские взносы, неосновательное обогащение и задолженность по ежемесячным эксплуатационным взносам.

16.04.2015 деятельность ДНТ «Чкаловские просторы» была прекращена. 30.06.2017 учреждено Дачное Товарищество собственников недвижимости «Чкаловские просторы». В связи с чем заявитель является ненадлежащим истом.

Ссылки истца на решения несуществующей организации являются незаконными, а действия истца квалифицируются как злоупотребление правом.

Истец не представил в суд доказательств того, что он принят в качестве члена в ДНТ «Чкаловские просторы». 

Он является собственником земельного участка с 14.07.2014, но не использует его. При этом, от истца, ДНТ «Чкаловские просторы», ДТСН «Чкаловские просторы» до настоящего времени предложений вступить в Товарищество или заключить соответствующие договоры об использовании объектов инфраструктуры не получал. 

Договоры на оплату за пользование инфраструктурой ДНТ, в которых бы оговаривался порядок и суммы оплаты принятые на общем собрании такого объединения, истцом суду не представлены.

При отсутствии правовой определенности с членством в ДНТ «Чкаловские просторы» и порядком заключения договора полагал, что требования истца являются незаконными.

Из анализа представленных истцом суду договоров и протоколов следует вывод онарушении действующего законодательства ООО «ГЕЛЕОН ИНВЕСТ» и ДНТ «Чкаловские просторы» при ведении экономической деятельности.

Собрания были проведены с явным нарушением закона.

Передача имущества, принадлежащего ДНТ «Чкаловские просторы» осуществлялась согласно акту приема-передачи от 15.04.2015 безвозмездно, а дарение между коммерческими организациями запрещено ст.575 Гражданского кодекса РФ. Кроме этого, передача имущества носила явно афилированный характер, что недопустимо. 

Истец не представил в суд доказательств правомерности принятия ключевых вопросов за ликвидируемое ДНТ «Чкаловские просторы», в частности 29.06.2015 об утверждении членских взносов в размере 2 500 рублей ежемесячно.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, правоотношения между собственниками земельных участков расположенных в коттеджных поселках и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

Ст.8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений ст.ст. 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ, являются обязательными платежами.

Таким образом, собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории коттеджного поселка, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

На основании ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 14.07.2014 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>).

Из протокола № 2 от 19.01.2012 общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д. 14) следует, что для дальнейшего развития поселка «Чкаловские просторы», поддержания созданных сетей (водопровод, электросети, газопровод), ремонта дорог, охраны поселка, председателю правления и правлению ДНТ «Чкаловские просторы» поручается выбрать управляющую компанию. После выбора управляющей компании все созданные сети, дороги передать в собственность управляющей компании, а ДНТ ликвидировать.

В соответствии с решениями правления ДНТ «Чкаловские просторы» от 23.04.2014 (л.д. 14 оборот), от 20.12.2014 (л.д. 14 оборот-15), протоколом № 4 от 25.12.2014 собрания уполномоченных ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д. 15) выбрана управляющая компания – ООО «Гелеон Инвест», ДНТ «Чкаловские просторы» безвозмездно передало в управляющую компанию ООО «Гелеон Инвест» для дальнейшего обслуживания водопроводную сеть со скважинами, а также линии электропередач, дороги, инженерные сети места общего пользования.

Факт передачи подтверждается актом от 15.04.2015 (л.д. 15).

ДНТ «Чкаловские просторы» прекратило свою деятельность 16.04.2015 в связи с ликвидацией (л.д.103-108).

ООО «Гелеон Инвест» осуществляет функции по организации работы по обслуживанию и содержанию общего имущества партнерства, его инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования. 

Факт несения расходов ООО «Гелеон Инвест» на содержание объектов инфраструктуры подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами: сметами расходов, договорами с ресурсоснабжающими и иными организациями, актами выполненных работ, актами сверок, платежными документами (л.д. 24-91).

Решением собрания собственников участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» от 29.06.2015 (л.д. 15 оборот), установлен тариф по оплате ежемесячного обязательного платежа с мая 2015 (членский взнос), до принятия собственниками решения до его переутверждения в размере 2 500 рублей с одного участка.

Указанное решение в установленном порядке ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, ответчик, уклоняясь от возмещения ООО «Гелеон Инвест» расходов на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования коттеджного поселка, неосновательно сберег денежные средства. 

Размер неосновательного обогащения ФИО2 за период с 01.05.2015 по 30.06.2017 составляет 65 000 рублей, исходя из установленного ежемесячного тарифа по оплате ежемесячного обязательного платежа 2 500 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, требования ООО «Гелеон Инвест» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2018 по 30.06.2018 в размере 839 рублей 21 копейка являются обоснованными. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определен истцом верно, ответчиком не оспорен. 

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 175 рублей 18 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Понесенные истцом почтовые расходы в размере 173 рубля 97 копеек (л.д. 13), расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей (л.д. 9) суд также относит к судебным издержкам по настоящему спору и полагает возможным отнести их на ответчика.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты нарушенного права истцом 15.05.2017 заключен договор на оказание юридических услуг с ООО «4СК» (л.д. 22). Расходы за оказание юридических услуг по взысканию суммы неосновательного обогащения с ФИО2 составили 10 000 рублей (л.д. 23, л.д. 130-135). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» сумму неосновательного обогащения в размере 65 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2018 по 30.06.2018 в размере 839 рублей 21 копейка, почтовые расходы в размере 173 рубля 97 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 175 рублей 18 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего взыскать 79 288 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 06.12.2018. 

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4362/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска