Дело №

УИД №RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 августа 2025 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Предгорного МО СК ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Предгорный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в 1996 году ей как работнику СПК «Кисловодский» 

<

адрес> было предоставлено жилье для проживания, а именно квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>.

При заселении в указанное жилье администрацией СПК «Кисловодский» истцу было разъяснено о том, что позже будут заключаться договора приватизации на предоставленные жилые помещения со всеми работниками СПК «Кисловодский». 

Согласно постановлению главы Администрации Ессентукского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилой площади принадлежащей сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кисловодский» ФИО4 и ее дочери ФИО2 разрешено приватизировать квартиру.

Согласно справки выданной ФИО11 3.А. СПК «Кисловодский» не возражает в приватизации квартиры в 

<

адрес>.

Согласно справки СПК «Кисловодский» квартиросъемщиком 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и. Горный, 

<

адрес> является ФИО11 3. А.

Согласно договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кисловодский» в лице ФИО3 и ФИО10, ФИО2 3.Р. проживающими по адресу: СК, 

<

адрес> был заключен договор приватизации на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры согласно расчету Предгорного ДПГУП « Краевая техническая инвентаризация» в ценах на 2002 г. составляла 22 722 (двадцать две тыс. семьсот двадцать два) руб.

Согласно п. 4 указанного договора приватизации, договор подлежит регистрации в Ессентукском сельсовете. Однако в силу своей юридической неграмотности истец не обратилась на тот момент в Ессентукский сельсовет для регистрации договора приватизации.

Истец вселилась в указанную квартиру и стала проживать в ней считая ее своей собственностью, так как у нее на руках был договор приватизации.

С момента заселения и по настоящее время истец фактически проживает в указанной квартире не меняя места жительства, владеет данной квартирой на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт.

В связи с возникшей необходимостью в оформлении земельного участка придомовой территории истец обратилась к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка. Однако кадастровый инженер к которому истец обратилась обнаружила, что квартира в которой она проживает с 1996 года не зарегистрирована на ее имя к тому же она не стоит на кадастровом учете.

При обращении в МФЦ по 

<

адрес> для регистрации договора приватизации на жилое помещение обнаружилось, что данный договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям законодательством РФ, а именно, на момент заключения договора приватизации квартиры необходимо было : зарегистрировать данный договор в Ессентукском сельсовете и на самом договоре должна стоять печать сельсовета. 

Истцу рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В настоящее время истцом собран пакет документов для обращения в суд и ею: обнаружено, что квартира в которой она фактически проживает ни на чьем балансе не состоит, сведений о приватизации данного жилья нет.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, состоящее из 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: СК, 

<

адрес>, в реестре государственного муниципального имущества Предгорного муниципального округа 

<

адрес> отсутствует.

Согласно письма министерства имущественных отношений 

<

адрес> объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес> края не значится.

В качестве досудебного порядка истец обратилась в архивный отдел АПМО СК с заявлением о находилась ли на балансе СПК «Кисловодский» квартира расположенная по адресу: СК, 

<

адрес>.

Из полученного ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу предоставляется выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания ПК и правления ТОО «Кисл-ов» согласно которой распределены освод. квартир, так в тексте).

Распределение освод. Квартиры между ФИО11,.. ..

Постановили выделить квартиру ФИО5- ФИО11 3.,

Основание: фонд 195, опись 1 дело 25, лист 6.

Дополнительно было сообщено что в имеющихся в хранении документах архивного фонда ТОО Кисловодское за период 1995-1998 гг, иной информации в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> не выявлены.

Сведениями о нахождении вышеуказанной квартиры на балансе у СПК Кисловодский архивный отдел не располагает.

К сведению истцу было сообщено, о том, что документы СПК «Кисловодский» на хранение в архивный отдел АПМО не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было подано заявление в управление имущественных и земельных отношений АПМО СК о предоставлении информации о том проводилась ли приватизация на 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Однако в ответ на заявление она получила тот же ответ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что УМИ АПМО СК сообщает об отсутствии объекта 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества ПМО СК.

В связи с утерей трудовой книжки истцом было подано заявление в архив АПМО СК заявление о предоставлении информации о трудовой деятельности ФИО11 3.А. в СПК «Кисловодский» с 1995 по 2002 год, однако положительного ответа получено не было.

В качестве досудебной подготовки истцом направлено заявление в ООО ЖКХ о предоставлении информации на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв.З.

Согласно полученного ответа ООО «ЖКХ» стало известно о том, что для предоставления информации истцу необходимо предоставить в указанную организацию, правоустанавливающие документы.

Согласно квитанциям об оплате, приложенным к данному заявлению, истец оплачивает электроэнергию, воду, соответственно открыты лицевые счета на ее имя.

ДД.ММ.ГГГГ, истцу было подано заявление начальнику Территориального отдела по работе с населением УПДТ АПМО СК с просьбой предоставить информацию из похозяйственной книги по квартире или по земельному участку по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письма о предоставлении информации УПДТ администрации ПМО СК следует: что на основании похозяйственного учета предоставленного ликвидационной комиссией из архива по администрации Ессентукского сельсовета 

<

адрес>, согласно записи в похозяйственной книге № за период с 1997 по 2001 год подтверждается факт проживания ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно рапорт УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России «Предгорный» с целью установления фактического проживания гражданки ФИО4 осуществлялся выезд в ходе которого было установлено, ФИО11 3.А. с 1996 по 2025 год проживает по адресу: 

<

адрес>, Предгорный МО, 

<

адрес>.

Согласно справке № выданной ППК «Роскадастр» Южный филиал Ессентукское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 

<

адрес> доме № ДД.ММ.ГГГГ заставляет 80478.0 рублей, из чего исходит цена иска.

С 1996 года по настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, в полной мере несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии. Производит как текущий ремонт, так и генеральный ремонт. Все ремонтные работы проводила и производит за счет своих личных средств. Владеет и распоряжается квартирой на правах собственника.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру возможно только на основании решения суда, поскольку в договоре приватизации отсутствует печать о регистрации права собственности в Ессентукском сельсовете как того требовало законодательство РФ.

Обратившись в суд, истец просит: признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещенная надлежащим образом, доверила представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с нормами, предусмотренными действующим законодательством.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Кисловодский», ФИО4 была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается также: договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; похозяйственной книгой №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г.; сведениями управления по делам территорий администрации Предгорного МО СК; справкой СПК «Кисловодский»; архивной выпиской администрации Предгорного МО СК.

С 1996 г. по настоящее время ФИО4. открыто владеет и пользуется объектом недвижимости: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Суду также представлены квитанции, подтверждающие оплату ФИО4 коммунальных услуг за пользование квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждающие принятие истцом мер к сохранению имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО4 на протяжении более 29 лет открыто, непрерывно проживает, и владеет указанным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника, что подтверждается представленными документами.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество жилое помещение – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Р.

<

адрес>